Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 15 января 2001 года N 16-р


О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 26.05.1994 N 401-р, от 23.02.1994 N 128-р и от 24.02.1998 N 254-р

(с изменениями на 30 июля 2019 года)

В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и Указом Президента Российской Федерации от 16.05.1997 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами":

1. Внести изменения и дополнения в распоряжение КУГИ от 26.05.1994 N 401-р "О порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге", изложив его в следующей редакции:

"В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации":

1. Утвердить:

1.1. "Инструкцию о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге" согласно приложению 1.

1.2. Примерную форму договора купли-продажи зданий, сооружений нежилого назначения согласно приложению 2.

1.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно приложению 3.

2. Структурным подразделениям Комитета, специализированной организации, уполномоченной в соответствии с законодательством организовывать и осуществлять продажу государственного имущества (далее - Продавец), оформлять продажу арендуемых объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга (далее - Объект) в соответствии с порядком, установленным настоящим распоряжением.

3. Установить, что:

3.1. Покупателями Объектов могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации и являющиеся:

3.1.1. Арендаторами, которые имеют право выкупа Объекта в процессе приватизации государственной собственности и которые стали собственниками имущества государственного унитарного предприятия в процессе приватизации.

3.1.2. Арендаторами, которые победили по результатам конкурса (аукциона) на право аренды Объекта.

3.2. Заявление на приобретение Объекта аннулируется:

3.2.1. В случае непредставления заявителем по письменному требованию Комитета необходимых документов в срок, указанный в таком требовании.

3.2.2. На основании поданного заявителем до заключения договора купли-продажи Объекта письменного заявления об аннулировании заявления на приобретение Объекта.

3.2.3. В случае неявки заявителя (покупателя) для заключения договора купли-продажи в срок, указанный в уведомлении, направленном Продавцом заявителю (покупателю).

3.2.4. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3. В случае признания решения об аннулировании заявления ошибочным указанное решение подлежит отмене.

3.4. Цена продажи Объекта определяется Комитетом:

3.4.1. В абсолютных единицах (рублях), в случае если в договоре аренды арендная плата установлена в абсолютных единицах.

3.4.2. В единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее - МРОТ), в случае если в договоре аренды годовая арендная плата установлена в МРОТ.

Если цена продажи определена в МРОТ, то Продавец при определении цены продажи Объекта умножает указанную в передаточном распоряжении величину цены продажи в МРОТ на размер одного МРОТ, действующего на первый рабочий день периода (месяца или квартала - в зависимости от того, каким образом вносились арендные платежи), в котором вносится платеж.

3.4.3. В условных единицах, в случае если в договоре аренды годовая арендная плата установлена в условных единицах в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, утвержденной губернатором Санкт-Петербурга.

Если цена продажи определена в условных единицах, то Продавец при определении цены продажи Объекта умножает указанную в передаточном распоряжении величину цены продажи в условных единицах на размер одной условной единицы, действующей на первый рабочий день периода (месяца или квартала - в зависимости от того, каким образом вносились арендные платежи), в котором вносится платеж. Величина условной единицы признается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день периода, в котором вносится платеж, и определяется без учета величины условной единицы, установленной правовыми актами Санкт-Петербурга для внесения арендной платы.

4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации".

2. Изложить приложение 1 к распоряжению КУГИ от 26.05.1994 N 401-р в редакции согласно приложению 1.

3. Дополнить распоряжение КУГИ от 26.05.1994 N 401-р приложениями 2 и 3 в редакции согласно приложениям 2 и 3.

4. Считать утратившими силу:

4.1. Пункты 2, 3, 4 распоряжения КУГИ от 22.09.1994 N 739-р.

4.2. Распоряжение КУГИ от 24.05.1995 N 271-р.

4.3. Распоряжение КУГИ от 25.07.1995 N 417-р.

4.4. Распоряжение КУГИ от 06.03.1996 N 152-р.

4.5. Распоряжение КУГИ от 19.08.1996 N 488-р.

4.6. Распоряжение КУГИ от 06.01.1999 N 2-р.

4.7. Распоряжение КУГИ от 25.07.2000 N 1298-р.

5. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение КУГИ от 23.02.1994 N 128-р "Об утверждении типовых форм документов по выкупу объектов нежилого фонда":

5.1. Пункт 2 распоряжения изложить в следующей редакции:

"Структурным подразделениям Комитета в своей деятельности руководствоваться указанными формами документов и довести их до сведения заявителей".

5.2. Пункт 4 распоряжения изложить в следующей редакции:

"4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации".

5.3. Заменить в п.6 приложений приложения 1 к распоряжению слово "УГИОП" на "КГИОП".

5.4. Изложить п.5 приложений приложения 1 к распоряжению в следующей редакции:

"Комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера), в том числе в случае выкупа нежилого помещения, содержащий справку о доле общей площади помещения в общей площади здания, сооружения, подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости".

5.5. Дополнить перечень приложений приложения 1 к распоряжению пунктом 8:

"8. Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество, приватизированное на коммерческом конкурсе после вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Пункт исключен - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 30 июля 2019 года N 126-р. - См. предыдущую редакцию.

7. В целях обеспечения исполнения законов Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга в части получения доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и входящих в состав казны Санкт-Петербурга, установить, что указанные объекты используются для получения доходов, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

8. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" обеспечить представление сведений, необходимых при продаже Объектов, в соответствии с распоряжением.

9. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации.

Председатель Комитета
В.Л.Назаров

Приложение 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 15.01.2001 N 16-р

Приложение 1

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 26.05.1994 N 401-р

Инструкция о порядке продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда в Санкт-Петербурге

1. Настоящая инструкция (далее - Инструкция) регулирует порядок оформления продажи арендуемых объектов нежилого фонда - зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга и находящихся в государственной собственности.

Одновременно с продажей нежилых помещений осуществляется продажа доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено помещение.

2. Районные агентства Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Агентства) осуществляют:

1) в порядке, предусмотренном Регламентом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), прием пакетов документов, соответствующих требованиям распоряжения КУГИ от 23.02.1994 N 128-р.

2) регистрацию заявлений в книгах регистрации в день подачи заявления в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Агентства вправе отказать в регистрации заявления исключительно на основании неполноты представленного пакета документов.

3. Агентство в трехдневный срок с момента регистрации заявления готовит по представленному пакету документов заключение (приложения 1, 2 к Инструкции), которое составляется в двух экземплярах.

К заключению прилагаются:

1) расчет цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения, утвержденный начальником Агентства, в двух экземплярах;

2) предложения Агентства по особым условиям договора купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения совместно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Объект) в части эксплуатации и содержания Объекта, подписанные начальником Агентства;

3) комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником ПИБ.

Площадь земельного участка (п.3 заключения Агентства) определяется:

- при отсутствии утвержденных границ земельного участка - в границах пятна застройки,

- при наличии границ земельного участка, утвержденных в установленном законодательством порядке, - в границах земельного участка.

Заключение Агентства должно быть согласовано заявителем (в части цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения).

В случае если заявитель не признается покупателем Объектов в соответствии с законодательством о приватизации, то обозначенные в данном пункте приложения к заключению и соответствующее его согласование не требуются.

4. Агентство передает документы для экспертизы в Юридическое управление, которое в течение четырех дней с момента их приема готовит заключение о возможности продажи Объекта заявителю и передает его вместе с пакетом документов в Управление распоряжения государственной собственностью.

5. Управление распоряжения государственной собственностью в двухдневный срок с момента поступления документов:

1) проверяет комплектность пакета документов;

2) проверяет правильность определения принадлежности Объекта к государственной собственности; ;

3) проверяет наличие зарегистрированного в установленном законодательством порядке кондоминиума, если в состав Объекта входит встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме;

4) проверяет правильность расчета цены продажи здания, строения, нежилого помещения;

5) в случае если в состав Объекта входит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ), Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки представления КЗРиЗ, КГА и КГИОП заключений в КУГИ соответствуют требованиям, содержащимся в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р. Одновременно с заключением КЗРиЗ направляет в КУГИ акт установления нормативной цены земли, справку о площади земельного участка и справку о величине коэффициента градостроительной ценности, определяемого в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.