Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 августа 2021 года N 69-р
О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.01.2005 N 10-р
1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.01.2005 N 10-р "Об утверждении примерной формы договора доверительного управления" следующие изменения:
1.1. В пункте 2 распоряжения слова ", предусмотренных Законом Санкт-Петербурга "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" исключить.
1.2. В пункте 3 распоряжения слова "Управлениям, отделам (агентствам) недвижимого имущества Комитета" заменить словами "Структурному подразделению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), в задачи которого входит организация и контроль заключения и переоформления сделок с объектами нежилого фонда, структурному подразделению Комитета, в задачи которого входит обеспечение подготовки, оформления и сопровождения сделок с крупными контрагентами, статус которых в качестве крупных контрагентов установлен в приказе КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций".
1.3. В пункте 1.6 приложения N 1 к распоряжению слова "конкурса (указать когда и кем проводился конкурс) либо целевым назначением" заменить словами "торгов или без проведения торгов".
1.4. Пункт 3.1 приложения N 1 к распоряжению изложить в следующей редакции:
"3.1. Размер и форма вознаграждения доверительного управляющего определяются в соответствии с приложением к Договору".
1.5. Дополнить приложение N 1 к распоряжению пунктом 3.1-1 следующего содержания:
"3.1-1. Величина дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи Имущества в доверительное управление за весь срок доверительного управления (далее - доход бюджета) определяется в рублях по формуле:
,
где:
D - величина дохода бюджета;
X* - размер квартальной арендной платы за Имущество:
определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон Санкт-Петербурга) в случае если Имущество не передано в аренду;
поступающей в бюджет Санкт-Петербурга в случае если Имущество передано в аренду;
T - срок передачи Имущества в доверительное управление в годах.
_______________
* Примечание. В случае если часть Имущества передана в аренду, размер квартальной арендной платы за Имущество (X) определяется по формуле:
X=X1+X2,
где:
X1 - размер квартальной арендной платы за часть Имущества, переданную в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга;
X2 - размер квартальной арендной платы за часть Имущества, не переданную в аренду, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга.
Примечание. Пункт 3.1-1 включается в текст Договора в случае передачи Имущества в доверительное управление без проведения торгов и если целью передачи Имущества в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга".
1.6. В пункте 3.2 приложения N 1 к распоряжению текст сноски * изложить в следующей редакции:
"Вариант 1 (включается в текст Договора в случае заключения Договора по результатам торгов).
* Не менее размера квартальной арендной платы за Имущество/объекты, входящие в состав Имущества (X), определяемого в соответствии с извещением о проведении торгов".
"Вариант 2 (включается в текст Договора в случае заключения Договора без проведения торгов).
"* Не менее размера квартальной арендной платы за Имущество/объекты, входящие в состав "Имущества (X), определяемого в соответствии с пунктом 3.1-1 Договора".
1.7. В пункте 5.7 приложения N 1 к распоряжению в тексте сноски *** слово "конкурса" заменить словом "торгов".
1.8. Пункт 8.4 приложения к распоряжению после абзаца первого дополнить абзацем следующего содержания:
"Методика определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему".
1.9. Пункт 10 приложения к распоряжению считать пунктом 9.
1.10. Приложение N 1 к распоряжению дополнить приложением согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Структурному подразделению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), в задачи которого входит организация и контроль заключения и переоформления сделок с объектами нежилого фонда (далее - Структурное подразделение N 1), структурному подразделению Комитета, в задачи которого входит обеспечение подготовки, оформления и сопровождения сделок с крупными контрагентами, статус которых в качестве крупных контрагентов установлен в приказе КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций" (далее - Структурное подразделение N 2), обеспечить включение в извещение о проведении аукциона следующих положений:
"Вариант 1 (включается в извещение о проведении аукциона в случае если целью передачи Объекта в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга).
Начальная цена (начальная величина дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи Объекта в доверительное управление в год): ________________ (без учета НДС).
Начальная величина дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи Объекта в доверительное управление за весь срок доверительного управления (далее - доход бюджета) определяется в рублях по формуле:
,
где:
D - начальная величина дохода бюджета;
X* - размер квартальной арендной платы за Объект:
определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон Санкт-Петербурга) в случае если Объект не передан в аренду;
поступающей в бюджет Санкт-Петербурга в случае если Объект передан в аренду;
T - срок передачи Объекта в доверительное управление в годах.
_______________
* Примечание. В случае если часть Объекта передана в аренду, размер квартальной арендной платы за Объект (X) определяется по формуле:
X=X1+X2,
где:
X1 - размер квартальной арендной платы за часть Объекта, переданную в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга;
X2 - размер квартальной арендной платы за часть Объекта, не переданную в аренду, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга.
Вариант 2 (включается в извещение о проведении аукциона в случае передачи Объекта в доверительное управление в иных целях).
Начальная цена: __________________ (без учета НДС).
Начальная цена устанавливается в размере, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. Управлению информатизации и автоматизации (далее - УИА) в течение десяти рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Организационному управлению (далее - ОУ) в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.
5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета, непосредственно координирующих и контролирующих деятельность ОУ, УИА, Структурное подразделение N 1 и Структурное подразделение N 2 по принадлежности вопросов.
Председатель Комитета
Л.В.Кулаков
Приложение
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 10 августа 2021 года N 69-р
"Приложение
к договору доверительного управления
Методика определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему
1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, вознаграждение доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:
,
где:
W - вознаграждение доверительного управляющего;
V - валовая выручка от управления объектом;
Dfact* - величина дохода бюджета, установленного по итогам конкурса или аукциона на право заключения договора доверительного управления объектом (рассчитывается в рублях на дату выплаты вознаграждения в соответствующей части и подлежит корректировке на индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году);
R - затраты доверительного управляющего на выполнение своих обязательств по договору доверительного управления объектом.
I - индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году, соответствующий индексу ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемому с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
Под валовой выручкой от управления объектом в настоящем приложении к договору доверительного управления понимается выручка доверительного управляющего по договорам о предоставлении объекта (частей объекта) в пользование, а также выручка по договорам о предоставлении коммунальных и иных услуг в связи с предоставлением объекта (частей объекта) в пользование.
_______________
* Примечание. В случае передачи объекта в доверительное управление без проведения конкурса или аукциона доход бюджета (Dfact) определяется по формуле:
,
где:
X - величина квартальной арендной платы за объект в рублях, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";
T - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.
2. В случае если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, размер вознаграждения доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:
W=V-R.
3. В случае передачи в доверительное управление объекта (части объекта), предоставленного в аренду, размер вознаграждения доверительного управляющего определяется по формуле:
,
где:
Dfact - величина дохода бюджета (рассчитывается в рублях на дату выплаты вознаграждения в соответствующей части и подлежит корректировке на индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году), определяемая по формуле:
,
где:
X - размер квартальной арендной платы за объект (часть объекта), переданный в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга".
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
рассылка
