ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2014 года N 490-ПП
О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП
В целях совершенствования порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы
постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 года N 806-ПП, от 28 августа 2007 года N 741-ПП, от 11 сентября 2007 года N 796-ПП, от 10 июня 2008 года N 494-ПП, от 28 октября 2008 года N 1010-ПП, от 27 января 2009 года N 46-ПП, от 24 марта 2009 года N 222-ПП, от 30 июня 2009 года N 643-ПП, от 1 декабря 2009 года N 1325-ПП, от 16 июня 2011 года N 276-ПП, от 25 апреля 2012 года N 190-ПП, от 21 мая 2012 года N 229-ПП, от 18 июля 2012 года N 344-ПП, от 10 сентября 2012 года N 477-ПП, от 18 июня 2013 года N 387-ПП, от 10 октября 2013 года N 664-ПП, от 17 апреля 2014 года N 194-ПП):
1.1. Абзац третий преамбулы постановления изложить в следующей редакции:
"В настоящее время основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка.".
1.2. Абзац пятый преамбулы постановления после слов "отражения стоимости земельного участка" дополнить словами ", установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы,".
1.3. Постановление дополнить пунктом 2.2(1) в следующей редакции:
"2.2(1) Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные по итогам торгов для целей строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в случаях, если критерием определения победителя торгов служит размер платы за право на заключение договора аренды, определяется в следующем порядке:
2.2(1).1. За первый и второй годы срока аренды земельного участка, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
2.2(1).2. За третий год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2.2(1).3. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
2.2(1).4. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
2.2(1).5. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
2.2(1).6. За период с даты истечения шестилетнего срока аренды земельного участка и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.".
1.4. Пункт 2.6 постановления изложить в следующей редакции:
"2.6. В случае если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) составляет 2 процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В случае если договором аренды установлена ставка арендной платы в размере, превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче земельного участка либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется.
В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду для строительства объектов Московского метрополитена, ставка арендной платы за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) устанавливается в размере, определенном для строительства объектов Московского метрополитена.".
1.5. Постановление дополнить пунктом 2.10 в следующей редакции:
"2.10. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, устанавливается в размере, определенном в условиях концессионного соглашения, но не может превышать одного процента кадастровой стоимости этих земельных участков.".
1.6. В пункте 3.2.2 постановления слова "с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды" заменить словами "со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка".
1.7. Абзац первый пункта 3.4 постановления изложить в следующей редакции:
"В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 30 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, когда значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 3 к настоящему постановлению, составляет менее двух.".
1.8. Пункт 3.6 постановления изложить в следующей редакции:
"3.6. В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) превышает 500 миллионов рублей и при этом на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирных жилых домов и/или гостиниц в границах Третьего транспортного кольца города Москвы или административно-деловых, торгово-бытовых и коммунально-складских объектов, за пределами Третьего транспортного кольца города Москвы, на основании обращения арендатора земельного участка может предоставляться рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды. В случае если предусмотрено несколько видов разрешенного использования земельного участка, основанием для установления рассрочки по оплате арендной платы за первый год срока аренды такого земельного участка является наличие одного из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды предоставляется на следующих условиях:".
1.9. В пункте 3.6.1 постановления слова "составляет не более трех лет" заменить словами "устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию".
1.10. Пункт 3.6.2 постановления изложить в следующей редакции:
"3.6.2. На весь срок действия рассрочки:
3.6.2.1. На сумму платежа начисляются проценты в размере суммы действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и два процента от неуплаченного размера арендной платы за первый год срока аренды.