СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2010 года N 42-2
О принятии Положения "О порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества"
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета депутатов городского округа Красноармейск МО от 27.08.2014 N 38-1, вступившего в силу со дня официального опубликования.
____________________________________________________________________
(в ред.12-1 от 28.11.2012)
Рассмотрев материалы, представленные администрацией города, о принятии Положения "О порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 03.11.2006 г. N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", от 14.11.2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях", Законом Российской Федерации от 10.07.1992 г. N 3266-1 "Об образовании", Уставом городского округа Красноармейск Московской области,
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА РЕШИЛ:
1. Принять Положение "О порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества", далее - Положение. (Прилагается.)
2. Направить Положение главе города А.С. Жулепникову для подписания.
3. Положение с момента его принятия действует при заключении новых договоров. Для действующих договоров пересчет арендной платы согласно настоящего Положения осуществляется с 1 января 2011 г.
4. Считать утратившим силу решение Совета депутатов города от 29.09.2004 г. N 15-6 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества".
5. Опубликовать настоящее решение в местных средствах массовой информации - газете "Городок".
6. Контроль исполнения данного решения возложить на председателя профильной депутатской комиссии Мещерину Т.А.
Председатель Совета депутатов города А.И. Овчинников
ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Красноармейск (далее по тексту - имущество), устанавливает порядок расчета и поступления средств, получаемых от аренды имущества, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах закреплено за балансодержателем.
2. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Жилищным, Земельным, Лесным, Водным кодексами Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
3. Отношения, связанные с арендой имущества и не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
4. Объектами аренды может быть имущество:
1) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями;
2) закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления;
3) составляющее казну городского округа.
5. Арендодателем имущества могут быть:
1) администрация городского округа Красноармейск Московской области (далее - Администрация) в лице председателя комитета имущественных отношений администрации города, действующего на основании доверенности, в отношении:
а) имущества, составляющего казну (в ред.12-1 от 28.11.2012) городского округа;
б) имущества, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления;
2) муниципальные унитарные предприятия в отношении:
а) движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;
б) недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника имущества.
3) муниципальные учреждения в отношении:
а) имущества, приобретенного ими за счет средств, полученных от осуществления деятельности, приносящий доход;
б) имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления; (в ред.12-1 от 28.11.2012)
в) недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением собственником или приобретенных им с согласия собственника;
г) особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества; (в ред.12-1 от 28.11.2012)
д) имущества казенного учреждения с согласия собственника имущества (в ред.12-1 от 28.11.2012)
6. Основанием для предоставления в аренду:
1) имущества, указанного в пункте 1 части 5 настоящей статьи, - является постановление главы города;
2) имущества, указанного в пункте 2 части 5 настоящей статьи, - приказ руководителя муниципального унитарного предприятия.
3) имущества, указанного в пункте 3 части 5 настоящей статьи, - приказ руководителя муниципального учреждения.
7. Согласие собственника имущества на передачу в аренду имущества оформляется постановлением главы города.
Передача в аренду имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом, и не ограничивает эту возможность, а также обеспечит сохранность имущества.
В случае сдачи в аренду имущества муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением расчет арендной платы производится в порядке, установленном настоящим Положением.
8. Арендодатель в соответствии с настоящим Положением заключает, перезаключает и пролонгирует договоры аренды имущества, обеспечивает учет имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и перечислением арендных платежей.
9. Арендатором может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды. (в ред.12-1 от 28.11.2012)
10. Балансодержателями имущества являются муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, органы местного самоуправления.
11. Предоставление в аренду имущества Арендаторам осуществляется на основании договора аренды, на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.
Типовая форма договора аренды утверждается постановлением главы города.
12.Исключена. (в ред.12-1 от 28.11.2012)
Статья 2. Порядок предоставления имущества в аренду
1. Имущество муниципальной собственности вне зависимости от того, кто является его арендодателем, может быть предоставлено в аренду только по результатам проведенных торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением и действующим законодательством.
2. Без проведения торгов имущество может быть предоставлено в аренду федеральным органам власти, органам государственной власти Московской области, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации и иным арендаторам на основаниях, установленным законодательством РФ.
3. Без проведения торгов с предварительного согласия антимонопольного органа имущество может быть предоставлено в аренду в порядке предоставления муниципальных преференций в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. Кроме случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, без проведения торгов имущество может быть предоставлено в аренду на срок не более чем тридцать календарных дней. Не допускается сдача в аренду имущества без проведения торгов одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
5. Без проведения торгов недвижимое имущество также предоставляется:
1) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;
2) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона;
3) в субаренду Арендатором, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися и иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации. (в ред.12-1 от 28.11.2012)
6. Организатором торгов на право заключения договоров аренды в отношении имущества, указанного в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 5 статьи 1 настоящего Положения является Администрация. (в ред.12-1 от 28.11.2012)
Подготовку и проведение торгов осуществляет комитет имущественных отношений Администрации.
7. Организатором торгов имущества, указанного в 2 и 3 части 5 статьи 1 настоящего Положения, может выступать соответственно муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение.
8. По результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды заключается договор аренды в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и аукционной (конкурсной) документацией. (в ред.12-1 от 28.11.2012)
9. Заключение договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утверждает федеральный антимонопольный орган. (в ред.12-1 от 28.11.2012)
10. Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона), начальной цене, условиях проведения конкурса по продаже права аренды имущества принимает, постоянно действующая комиссия, назначенная постановлением (в ред.12-1 от 28.11.2012) Главы города или приказом руководителя предприятия (учреждения). В состав комиссии в обязательном порядке включается не менее двух представителей Совета депутатов.
11. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом. (в ред.12-1 от 28.11.2012).
Статья 3. Порядок заключения договоров аренды
1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества лица, имеющие в соответствии c частями 2, 3, 4 статьи 2 настоящего Положения право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов, представляют в администрацию города заявление и ниже перечисленные документы (копии и подлинники для сверки или заверенные надлежащим образом копии).
2. В заявлении, подписанном руководителем юридического лица, физическим лицом или их уполномоченным представителем должны быть указаны: имущество, испрашиваемое для передачи в аренду, предполагаемые условия аренды - срок, цели использования имущества арендатором, а также сведения о заявителе. Физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации.
3. К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:
1) Юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:
а) учредительные документы юридического лица (заявителя), с учетом всех изменений на момент подачи заявления;
б) свидетельство о государственной регистрации заявителя;
в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
г) выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица или иной документ, подтверждающий полномочие лица, подписывающего договор аренды.
2) Физическим лицом:
а) паспорт;
б) свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).
3) документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
Копии представляемых документов должны быть нотариально заверены или представлены вместе с подлинниками, которые возвращаются заявителю после сверки с ними копий. (в ред.12-1 от 28.11.2012).
4) Исключен. (в ред.12-1 от 28.11.2012).
4. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды на новый срок (переоформления) представляется:
1) заявление арендатора;
2) письмо балансодержателя помещения о мнении его относительно переоформления договора аренды на данное имущество.
5. Срок рассмотрения заявления о предоставлении в аренду имущества - один месяц, срок оформления договора аренды - одна неделя после принятия решения и предоставления заявителем необходимых документов.
6. В заключении и переоформлении договоров аренды участвует балансодержатель.
Акт технического состояния нежилого помещения (здания) подписывается арендатором и балансодержателем.
