ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
от 24 июня 2013 года 1201-З N 1329-IV
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)
(с изменениями на 18 марта 2024 года)
(в ред. Законов РС(Я) от 27.11.2014 1379-З N 311-V, от 26.03.2015 1419-З N 393-V, от 27.11.2015 1536-З N 605-V, от 26.04.2016 1650-З N 855-V, от 26.10.2016 1728-З N 1013-V, от 25.04.2017 1842-З N 1241-V, от 30.05.2017 1859-З N 1275-V, от 26.10.2017 1900-З N 1359-V, от 22.11.2017 1921-З N 1399-V, от 26.04.2018 1992-З N 1543-V, от 03.07.2018 2034-З N 1621-V, от 30.01.2019 2091-З N 93-VI, от 25.04.2019 2129-З N 169-VI, от 19.06.2019 2152-З N 215-VI, от 23.10.2019 2171-З N 253-VI, от 23.04.2020 2236-З N 383-VI, от 01.12.2020 2275-З N 461-VI, от 07.04.2021 2337-З N 585-VI, от 30.11.2021 2418-З N 747-VI, от 14.12.2021 2435-З N 781-VI, от 24.11.2022 2548-З N 1007-VI, от 03.05.2023 2623-З N 1157-VI, от 18.03.2024 2717-З N 109-VII, от 18.03.2024 2718-З N 111-VII)
Принят
постановлением
Государственного Собрания (Ил Тумэн)
Республики Саха (Якутия)
от 24.06.2013 З N 1330-IV
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отношения, связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) (далее также - капитальный ремонт).
Глава 2. Формирование фонда капитального ремонта
Статья 2. Взносы на капитальный ремонт
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с частью 3 статьи 3 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
(в ред. Закона РС(Я) от 26.03.2015 1419-З N 393-V)
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
(абзац введен Законом РС(Я) от 27.11.2015 1536-З N 605-V)
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении пяти лет с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящей части изменений. С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в указанной части многоквартирного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение.
(абзац введен Законом РС(Я) от 18.03.2024 2717-З N 109-VII)
3. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Республике Саха (Якутия) или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории населенного пункта, признанного закрывающимся на основании решения органа государственной власти Республики Саха (Якутия) по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или решение об изъятии земельного участка, или решение о признании населенного пункта закрывающимся. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом Главы Республики Саха (Якутия).
(в ред. Законов РС(Я) от 23.04.2020 2236-З N 383-VI, от 07.04.2021 2337-З N 585-VI)
3.1. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками жилых помещений, являющимися участниками Великой Отечественной войны, за исключением граждан, являющихся получателями компенсации, предусмотренной частью 4 настоящей статьи.
(часть 3.1 введена Законом РС(Я) от 23.04.2020 2236-З N 383-VI)
4. Предоставить компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 4 в ред. Закона РС(Я) от 30.01.2019 2091-З N 93-VI)
4.1. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, указанная в части 4 настоящей статьи, предоставляется путем перечисления средств лицу, которому в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится плата за жилые помещения и коммунальные услуги.
(часть 4.1 введена Законом РС(Я) от 03.05.2023 2623-З N 1157-VI)
5. Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт утверждается нормативным правовым актом Правительства Республики Саха (Якутия).
(часть 5 введена Законом РС(Я) от 26.04.2016 1650-З N 855-V; в ред. Закона РС(Я) от 03.05.2023 2623-З N 1157-VI)
Статья 3. Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается органом государственной власти Республики Саха (Якутия), осуществляющим проведение единой государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства и электроэнергетического комплекса (далее - орган государственной власти, осуществляющий проведение единой государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства и электроэнергетического комплекса), на соответствующий очередной год реализации региональной программы капитального ремонта.
(в ред. Законов РС(Я) от 27.11.2014 1379-З N 311-V, от 27.11.2015 1536-З N 605-V, от 26.04.2018 1992-З N 1543-V)
2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается ежегодно в срок до 1 декабря года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.
(в ред. Законов РС(Я) от 27.11.2014 1379-З N 311-V, от 22.11.2017 1921-З N 1399-V)
3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт может быть дифференцирован по муниципальным образованиям с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта, нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме и систем инженерно-технического обеспечения до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного статьей 19 настоящего Закона.
4. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, входящих в установленный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования капитального ремонта за счет средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия), местных бюджетов.
5. Устанавливаемый минимальный размер взноса на капитальный ремонт должен быть доступным для граждан (с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг).
6. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного Фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и не использованных на проведение капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
(в ред. Законов РС(Я) от 25.04.2017 1842-З N 1241-V, от 22.11.2017 1921-З N 1399-V, от 18.03.2024 2718-З N 111-VII)
1.1. Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.
(часть 1.1 введена Законом РС(Я) от 19.06.2019 2152-З N 215-VI)
2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на оплату товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. Законов РС(Я) от 27.11.2015 1536-З N 605-V, от 18.03.2024 2718-З N 111-VII)
3. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту и авансов за указанные услуги и (или) работы.
(в ред. Закона РС(Я) от 18.03.2024 2718-З N 111-VII)
3.1. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
(часть 3.1 введена Законом РС(Я) от 03.07.2018 2034-З N 1621-V; в ред. Закона РС(Я) от 25.04.2019 2129-З N 169-VI)
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
