• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

 
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 августа 2011 года N 340-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Правительства Камчатского края от 29.12.2015 N 503-П, вступающего в силу через 10 дней после дня его официального опубликования (пункт 3 данного документа).
____________________________________________________________________

(в редакции Постановлений Правительства Камчатского края от 27.06.2013 N 284-П, от 24.07.2015 N 270-П)
  


     В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Камчатского края от 14.11.2012 N 160 "О регулировании отдельных вопросов градостроительной деятельности в Камчатском крае" на всю территорию Камчатского края"

     (в ред. Постановления Правительства Камчатского края от 27.06.2013 N 284-П)
     
     ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     
     1. Утвердить региональные нормативы градостроительного проектирования Камчатского края согласно приложению.

     2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Министра строительства Камчатского края.

     (в ред. Постановления Правительства Камчатского края от 27.06.2013 N 284-П)

     3. Настоящее Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
     


Губернатор
Камчатского края
В.И.ИЛЮХИН

Приложение. РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ


     
Приложение
к Постановлению Правительства
Камчатского края
от 15.08.2011 N 340-П
"Об утверждении региональных
нормативов градостроительного
проектирования Камчатского края"


 РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ

(в ред. Постановлений Правительства Камчатского края от 27.06.2013 N 284-П, от 24.07.2015 N 270-П)
     

ВВЕДЕНИЕ


     Настоящий документ "Региональные нормативы градостроительного проектирования Камчатского края" (далее нормативы) разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона Камчатского края от 14.11.2012 N 160 "О регулировании отдельных вопросов градостроительной деятельности в Камчатском крае" на всю территорию Камчатского края".

     (в ред. Постановления Правительства Камчатского края от 27.06.2013 N 284-П)

     Разработка нормативов осуществлена в соответствии со статьей 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях реализации полномочий Правительства Камчатского края, а также создания нормативной базы градостроительного проектирования для обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека на территории Камчатского края.

     Настоящие нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм.

     По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормативах, следует руководствоваться законами и нормативно-техническими документами, действующими на территории Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании". При отмене и/или изменении действующих нормативных документов, в том числе тех, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.

     Нормативы разработаны в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании статистических и демографических данных с учетом природно-климатических, социальных, национальных, территориальных и расселенческих особенностей Камчатского края, а также с учетом особенностей городских округов и поселений в границах территории Камчатского края.

     Настоящие нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Камчатского края, независимо от их организационно-правовой формы.

     Утверждение нормативов и внесение в них изменений осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Камчатского края.

     Нормативы, принятые на муниципальном уровне, не могут содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в настоящих нормативах.
     

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Назначение и область применения


     1.1.1. Настоящие нормативы применяются при подготовке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориального планирования (схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов и поселений), документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки) и документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков) с учетом перспективы развития городских округов и поселений, а также используются для принятия решений органами государственной власти Камчатского края, должностными лицами, осуществляющими контроль за градостроительной (строительной) деятельностью на территории Камчатского края, физическими и юридическими лицами, как основание для разрешения споров по вопросам градостроительного проектирования.

     1.1.2. Региональные нормативы градостроительного проектирования Камчатского края (далее - нормативы) содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройства территории), предупреждения и устранения негативного воздействия факторов среды обитания на население, безопасности функционирования формируемой среды, а также устойчивости в чрезвычайных ситуациях.

     1.1.3. При разработке документов территориального планирования Камчатского края (схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов, поселений и входящих в их состав населенных пунктов) графические материалы рекомендуется выполнять в масштабах в соответствии с приложением 26 настоящих нормативов.
     

1.2. Термины и определения


     1.2.1. Основные термины и определения, используемые в настоящих нормативах, приведены в справочном приложении 1.
     

1.3. Нормативные ссылки


     1.3.1. Перечень законодательных и нормативных документов Российской Федерации, нормативных правовых актов Камчатского края, используемых при разработке нормативов, приведен в справочном приложении 2.
     

1.4. Административно-территориальное устройство, общая организация и зонирование территории Камчатского края


     1.4.1. Пространственная организация территории Камчатского края осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Камчатского края от 29.04.2008 N 46 "Об административно-территориальном устройстве Камчатского края", Законами Камчатской области, регулирующими вопросы установления границ муниципальных образований от 20.10.2004 N 220, от 22.10.2004 N 224, от 22.10.2004 N 227, от 17.12.2004 N 236, от 17.12.2004 N 238, от 17.12.2004 N 242, от 17.12.2004 N 243, от 29.12.2004 N 255, от 25.02.2005 N 295.

     1.4.2. Территория Камчатского края общей площадью 464,3 тыс. км2, как субъект Российской Федерации, делится на 68 муниципальных образований, в том числе: 3 городских округа, 11 муниципальных районов, в границах которых расположены 5 городских и 49 сельских поселений.

     1.4.3. При определении перспектив развития и планировки городских округов и поселений на территории Камчатского края необходимо учитывать:

     - численность населения на расчетный срок;

     - местоположение городских округов и поселений в системе расселения края с учетом формирующейся Авачинской агломерации и экономического районирования территории (зоны А, Б, В, Г);

     - роль городских округов и поселений в системе формируемых центров обслуживания населения (регионального, межрайонного, районного и местного уровня);

     - сохранение исторически сложившейся системы расселения коренных малочисленных народов с учетом Распоряжения Правительства Российской Федерации от 08.05.2009 N 631-р;

     - переселение населения из неперспективных населенных пунктов;

     - расположение Камчатского края в четырех климатических подрайонах (IA, IB, IГ и IIA) и в зоне сейсмичности от 6 до 10 баллов;

     - схему районирования побережья Камчатского края по максимальной высоте волн цунами, в том числе расположение 14 населенных пунктов на цунамиопасных территориях;

     - историко-культурное значение городских округов и поселений, а также населенных пунктов на их территориях;

     - прогноз социально-экономического развития на основе экономического районирования территории;

     - санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку на планируемых к развитию территориях в целях сохранения зон традиционной хозяйственной деятельности (оленеводства, рыболовства и др.).

     1.4.4. Проектирование на межселенных территориях следует осуществлять в соответствии с нормами и правилами, приведенными в разделе "Межселенные территории" настоящих нормативов.

     1.4.5. С учетом показателей демографической ситуации в Камчатском крае, приведенных в таблице 1, проектная численность населения для расчетных показателей принимается:

     - по состоянию на 1 января 2010 года - 342,2 тыс. чел.;

     - на среднесрочную перспективу (2020 год) - 380,0 тыс. чел.;

     - на долгосрочную перспективу (2030 год) - 460,0 тыс. чел.
     

Таблица 1.

Таблица 1

┌═══════════════════════┬═══════════════════════════════════════════════════════════════‰
│                       │            Численность населения (на начало года)             │
│                       ├═══════════════════════════════════════┬═══════════════════════┤
│     Наименование      │              фактическая              │     перспективная     │
│                       ├════════┬═══════┬═══════┬═══════┬══════┼════════════┬══════════┤
│                       │  2006  │ 2007  │ 2008  │ 2009  │ 2010 │    2020    │   2030   │
├═══════════════════════┼════════┼═══════┼═══════┼═══════┼══════┼════════════┼══════════┤
│Численность  населения,│ 349,2  │ 347,1 │ 345,7 │ 343,5 │342,2 │   380,0    │  460,0   │
│тыс. чел.              │        │       │       │       │      │            │          │
├═══════════════════════┼════════┼═══════┼═══════┼═══════┼══════┼════════════┼══════════┤
│в      том       числе:│ 277,2  │ 276,3 │ 276,0 │ 270,7 │270,7 │   324,3    │  419,0   │
│городское, тыс. чел.   │        │       │       │       │      │            │          │
├═══════════════════════┼════════┼═══════┼═══════┼═══════┼══════┼════════════┼══════════┤
│          сельское,    │  72,0  │ 70,8  │ 69,7  │ 72,8  │ 71,5 │    55,7    │   41,0   │
│тыс. чел.              │        │       │       │       │      │            │          │
├═══════════════════════┼════════┼═══════┼═══════┼═══════┼══════┼════════════┼══════════┤
│Естественный    прирост│        │       │       │       │      │    3,78    │   8,0    │
│(убыль)      населения,│ - 0,54 │- 0,10 │ 0,07  │  0,1  │ 0,03 │    ------  │  ------  │
│тыс. чел.              │        │       │       │       │      │    0,38 <*>│  0,8 <*> │
├═══════════════════════┼════════┼═══════┼═══════┼═══════┼══════┼════════════┼══════════┤
│Миграционный    прирост│        │       │       │       │      │   34,02    │   72,0   │
│(убыль)      населения,│ - 2,37 │- 2,02 │- 1,52 │- 2,23 │- 1,32│   -------  │  ------  │
│тыс. чел.              │        │       │       │       │      │    3,4 <*> │  7,2 <*> │
├═══════════════════════┼════════┼═══════┼═══════┼═══════┼══════┼════════════┼══════════┤
│Изменение   численности│ - 2,91 │- 2,12 │- 1,45 │- 2,13 │- 1,29│   + 37,8   │  + 80,0  │
│населения, тыс. чел.   │        │       │       │       │      │            │          │
├═══════════════════════┼════════┼═══════┼═══════┼═══════┼══════┼════════════┼══════════┤
│Коэффициент    движения│        │       │       │       │      │   + 99,5   │  +173,9  │
│населения,             │ - 8,33 │- 6,11 │- 4,19 │- 6,20 │- 3,76│   -------  │  ------- │
│на 1000 чел.           │        │       │       │       │      │  + 9,9 <*> │+ 17,4 <*>│
└═══════════════════════┴════════┴═══════┴═══════┴═══════┴══════┴════════════┴══════════…

________________

<*> показатели в среднем за год
     
     1.4.6. Городские округа и поселения в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2.
     

Таблица 2.

Таблица 2

┌══════════════════┬════════════════════════════════════════════‰
│ Группы городских │          Население (тыс. человек)          │
│     округов      ├═══════════════════════┬════════════════════┤
│   и поселений    │  городские округа и   │ сельские поселения │
│                  │  городские поселения  │                    │
├══════════════════┼═══════════════════════┼════════════════════┤
│Крупнейшие        │Свыше 1000             │                    │
├══════════════════┼═══════════════════════┼════════════════════┤
│                  │Свыше 500 до 1000      │Свыше 5             │
│Крупные           ├═══════════════════════┼════════════════════┤
│                  │Свыше 250 до 500       │Свыше 3 до 5        │
├══════════════════┼═══════════════════════┼════════════════════┤
│Большие           │Свыше 100 до 250       │Свыше 1 до 3        │
├══════════════════┼═══════════════════════┼════════════════════┤
│Средние           │Свыше 50 до 100        │Свыше 0,2 до 1      │
├══════════════════┼═══════════════════════┼════════════════════┤
│Малые             │До 50                  │До 0,2              │
└══════════════════┴═══════════════════════┴════════════════════…


     Примечания:

     1. Городской округ, городское поселение - городской населенный пункт (город, поселок городского типа) и иные населенные пункты, входящие в состав городского округа, городского поселения.

     Сельское поселение - группа сельских населенных пунктов (село, поселок).

     2. Курсивом в таблице 2 выделены группы городских округов и поселений, расположенных на территории Камчатского края.
     
     1.4.7. Городские округа и поселения размещаются в определенной зоне системы расселения Камчатского края, выделенной на основе экономического районирования. При этом устанавливаются следующие зоны (внутрикраевые макрорайоны):

     - зона А - в зону А входит Южный макрорайон в составе: Петропавловск-Камчатский городской округ, Вилючинский городской округ, Елизовский, Усть-Большерецкий и Соболевский муниципальные районы;

     - зона Б - в зону Б входит Центральный макрорайон в составе: Мильковский, Быстринский, Усть-Камчатский и Алеутский муниципальные районы;

     - зона В - в зону В входит макрорайон Северный-1 в составе: Тигильский и Карагинский муниципальные районы Корякского округа;

     - зона Г - в зону Г входит макрорайон Северный-2 в составе: Пенжинский и Олюторский муниципальные районы Корякского округа.

     1.4.8. Типологическая характеристика городских округов, городских и сельских поселений по численности населения, по их значению в системе расселения Камчатского края с учетом экономического районирования, а также по условиям градостроительного развития приведена в справочном приложении 3 настоящих нормативов.

     1.4.9. Населенные пункты, расположенные на межселенных территориях и не учитываемые в административном и муниципальном делении, в зависимости от численности населения подразделяются на группы в соответствии с таблицей 3.
     

Таблица 3.

Таблица 3

┌════════════════════════════┬════════════════════════════════════════‰
│                            │  Классификация населенных пунктов по   │
│   Тип населенного пункта   │      численности населения, чел.       │
│                            ├═══════════════┬════════════┬═══════════┤
│                            │    большие    │  средние   │   малые   │
├════════════════════════════┴═══════════════┴════════════┴═══════════┤
│                      Вахтовые и экспедиционные                      │
├════════════════════════════┬═══════════════┬════════════┬═══════════┤
│Вахтовый поселок            │ 1 000 - 5 000 │200 - 1 000 │  до 200   │
├════════════════════════════┼═══════════════┼════════════┼═══════════┤
│Притрассовый поселок        │       -       │     -      │  до 200   │
├════════════════════════════┼═══════════════┼════════════┼═══════════┤
│Геологоразведочный поселок  │       -       │     -      │  до 200   │
├════════════════════════════┼═══════════════┼════════════┼═══════════┤
│Прочие (метеостанции,  маяки│       -       │     -      │   до 10   │
│и др.)                      │               │            │           │
├════════════════════════════┴═══════════════┴════════════┴═══════════┤
│                  Традиционного типа хозяйствования                  │
├════════════════════════════┬═══════════════┬════════════┬═══════════┤
│Фактория (на перспективу)   │       -       │   до 50    │  5 - 10   │
├════════════════════════════┼═══════════════┼════════════┼═══════════┤
│Стойбище                    │       -       │   до 300   │ 50 - 100  │
├════════════════════════════┼═══════════════┼════════════┼═══════════┤
│Рыболовецкие станы          │       -       │   до 100   │  5 - 10   │
├════════════════════════════┼═══════════════┼════════════┼═══════════┤
│Изба охотника (заимка)      │       -       │     -      │  1 - 10   │
└════════════════════════════┴═══════════════┴════════════┴═══════════…


     Примечание: Населенные пункты временного, сезонного характера, а также со сменным составом населения, не имеющие самостоятельного значения (не учитываемые в административном и муниципальном делении) и установленной границы следует рассматривать как специализированные производственно-жилые комплексы в составе соответствующих функциональных зон:

     - производственных (вахтовые поселки);

     - сельскохозяйственных и промысловых (фактории, стойбища, рыболовецкие станы, избы охотников и т.п.);

     - инженерно-транспортных (притрассовые поселки);

     - прочих зон (поселки геологоразведки, при метеостанциях, маяках, специальные закрытые поселки и т.п.).

     1.4.10. Историко-культурное значение городских округов и поселений определяется как количеством объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), так и их статусом (Всемирного, федерального или регионального значения).

     Историко-культурный потенциал Камчатского края приведен в приложении 4 настоящих нормативов.

     1.4.11. При осуществлении общей организации и зонирования территорий городских округов и поселений необходимо учитывать:

     - комплексную оценку имеющихся территориальных, водных, трудовых, топливно-энергетических, санитарно-гигиенических и рекреационных ресурсов и выполненных на ее основе сравнительных вариантов планировочных решений;

     - обязательность проведения оценки воздействия на окружающую среду в отношении планируемой хозяйственной или иной деятельности с учетом прогноза изменения на перспективу;

     - анализ тенденций развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с учетом систем расселения и экономического районирования (зоны А, Б, В, Г) на территории Камчатского края;

     - выявления первоочередных и перспективных социальных, экономических и экологических проблем;

     - возможность развития городских округов и поселений за счет имеющихся территориальных ресурсов в пределах благоприятных и ограниченно благоприятных зон развития (развитие процесса урбанизации в зонах А и Б на территории региона). Благоприятные зоны - полоса шириной 20 км от оси дорог III-IV категорий, 25 км вокруг аэродромов, 50 км вокруг международного аэропорта, территории населенных пунктов, в том числе резервные, в которых расположены морские порты и портопункты. Ограниченно благоприятные зоны - территории, располагающиеся непосредственно на дорогах без покрытия и в зоне 10 км от автодорог V категории, 25-40 км вокруг аэродромов, 10 км вокруг вертолетных площадок, территории в радиусе 10 км от причалов и пристаней;

     - обеспечение наиболее благоприятных условий жизнедеятельности населения в среде обитания с факторами вредного воздействия, максимального сохранения естественных экологических систем и выполнения требований природоохранного законодательства;

     - воздействие опасных эндогенных (сейсмичность и вулканизм) и экзогенных (сели, в том числе лахары, лавины, обвалы, наводнения и т.д.) факторов на возникновение опасных процессов, а также гидрогеологические условия с целью уменьшения степени риска за счет использования под застройку участков с наиболее благоприятными условиями;

     - изменение структуры жилищного строительства в сторону увеличения малоэтажного домостроения при соответствующем технико-экономическом обосновании в зонах В, Г.

     1.4.12. С учетом преимущественного функционального использования территории городских округов и поселений подразделяются на следующие функциональные зоны:

     - жилые;

     - общественно-деловые;

     - производственные;

     - инженерной инфраструктуры;

     - транспортной инфраструктуры;

     - сельскохозяйственного использования;

     - рекреационного назначения;

     - особо охраняемых территорий;

     - специального назначения;

     - размещения военных объектов;

     - иные виды зон.

     1.4.13. В состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными, малоэтажными, многоэтажными жилыми домами и жилой застройки иных видов (дачные дома, дома временного проживания вахтовых поселков, поселков, связанных с обслуживанием горно-обогатительных комбинатов и объектов по добыче полезных ископаемых, фактории, стойбища и др. в составе населенных пунктов, расположенных на межселенных территориях и не учитываемых в административном и муниципальном делении).

     1.4.14. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

     - зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

     - зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

     - зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

     - общественно-деловые зоны иных видов.

     1.4.15. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

     - производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

     - коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

     - зона инженерной инфраструктуры - зона размещения сооружений и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, связи и др.;

     - зона транспортной инфраструктуры - зона размещения сооружений и коммуникаций морского, речного, воздушного, железнодорожного (на перспективу), автомобильного и трубопроводного транспорта.

     1.4.16. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища и др.), зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

     1.4.17. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

     1.4.18. В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

     1.4.19. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других зонах.

     1.4.20. Зоны размещения военных объектов, пограничные зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

     Порядок использования территорий указанных зон устанавливается федеральными органами исполнительной власти, либо региональными органами исполнительной власти по согласованию с органами местного самоуправления муниципальных образований в соответствии с требованиями специальных нормативов и правил землепользования и застройки.

     1.4.21. Помимо предусмотренных зон органами местного самоуправления могут устанавливаться иные виды функциональных зон, выделяемые с учетом особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

     Определение нормативов распределения функциональных зон, а также отображение параметров их планируемого развития осуществляется при градостроительном зонировании на стадии подготовки документов территориального планирования.

     1.4.22. При планировании развития территории устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, округа санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе лесопарковые зоны, зеленые зоны, зоны месторождений полезных ископаемых, рыбоохранные зоны, рыбохозяйственные заповедные зоны, шумовые зоны аэропортов, зоны развития опасных геологических процессов.

     1.4.23. При градостроительном зонировании в границах функциональных зон устанавливаются территориальные зоны. Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами землепользования и застройки городских округов и поселений Камчатского края с учетом ограничений, установленных федеральными, региональными нормативными правовыми актами, а также настоящими нормативами.

     1.4.24. Границы функциональных и территориальных зон могут устанавливаться по:

     - линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

     - красным линиям;

     - границам земельных участков;

     - границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

     - границам муниципальных образований;

     - естественным границам природных объектов;

     - иным границам.

     Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами функциональных и территориальных зон.

     1.4.25. Границы улично-дорожной сети населенных пунктов обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других зон.

     Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

     1.4.26. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (водного, воздушного, железнодорожного, автомобильного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется федеральным законодательством, настоящими нормативами и согласовывается с соответствующими организациями. Указанные территории должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

     1.4.27. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих зон, а также границ внутриквартальных участков.

     1.4.28. При составлении баланса существующего и проектного использования территорий городских округов и поселений необходимо принимать зонирование, установленное в п. п. 1.4.12 - 1.4.23 настоящих нормативов.

     В составе баланса использования земель необходимо выделять земли государственной собственности (федерального и регионального значения), муниципальной собственности и частной собственности в соответствии с данными соответствующих кадастров.

     Зонирование и примерная форма баланса территории в границах городского округа, поселения, а также населенных пунктов, входящих в их состав приведены в рекомендуемом приложении 5 настоящих нормативов.

     1.4.29. Рекомендуемый перечень объектов капитального строительства местного значения для различных типов муниципальных образований на территории Камчатского края, границы земельных участков и зоны планируемого размещения которых отображаются в документах территориального планирования муниципальных образований (схемах территориального планирования муниципальных районов, генеральных планах городских округов, поселений) приведен в приложении 6 настоящих нормативов.

     В документах территориального планирования муниципальных образований отображаются границы земельных участков, на которых располагаются объекты, предназначенные для обеспечения деятельности органов местного самоуправления, или зоны планируемого размещения этих объектов.
     

1.5. Пригородные зоны


     1.5.1. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами городов, поселков городского типа, составляющие с ними единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

     1.5.2. Границы и правовой режим пригородных зон, в том числе функциональных зон, установленных в пределах пригородных зон, определяются в соответствии с законодательством Камчатского края.

     1.5.3. В пригородных зонах могут выделяться:

     - резервные земли для развития города, поселка городского типа;

     - территории зон сельскохозяйственного производства;

     - территории зон отдыха населения (рекреационные).
     

Резервные территории


     1.5.4. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городских округов и городских поселений, определенных документами территориального планирования (схемами территориального планирования, генеральными планами городских округов, городских поселений).

     1.5.5. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.

     Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды городского строительства в интересах жителей городских округов и поселений.

     1.5.6. Земельные участки для ведения садоводства и дачного хозяйства следует предусматривать за пределами резервных территорий, планируемых для развития городских округов и поселений, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания не более 1 часа.
     

Территории зон сельскохозяйственного производства


     1.5.7. Проектирование зон сельскохозяйственного производства следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны сельскохозяйственного использования" настоящих нормативов.
     

Территории зон отдыха населения (рекреационные территории)


     1.5.8. Проектирование территорий зон отдыха населения (рекреационных территорий) следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
     

2. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

2.1. Общие требования


     2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

     2.1.2. При разработке документов территориального планирования для предварительного определения потребности в селитебной территории в населенных пунктах в составе городских округов и городских поселений следует принимать укрупненные показатели, приведенные в таблице 4.
     

Таблица 4.

Таблица 4

┌══════════════════════════════════════════┬═══════════════════════‰
│                                          │Укрупненные показатели │
│              Тип застройки               │        площади        │
│                                          │селитебной территории, │
│                                          │    га на 1000 чел.    │
├══════════════════════════════════════════┼═══════════════════════┤
│                    1                     │           2           │
├══════════════════════════════════════════┼═══════════════════════┤
│Многоэтажная многоквартирная застройка    │           8           │
│(4-5 этажей и более)                      │                       │
├══════════════════════════════════════════┼═══════════════════════┤
│Малоэтажная многоквартирная застройка  (до│          8,5          │
│3 этажей)                                 │                       │
├══════════════════════════┬═══════════════┼═══════════════════════┤
│Малоэтажная  блокированная│без   земельных│          10           │
│застройка (до 3 этажей)   │участков       │                       │
│                          ├═══════════════┼═══════════════════════┤
│                          │с    земельными│          20           │
│                          │участками      │                       │
├══════════════════════════┼═══════════════┼═══════════════════════┤
│Застройка  индивидуальными│     0,04      │           9           │
│жилыми домами  усадебного,├═══════════════┼═══════════════════════┤
│в том  числе  коттеджного,│     0,06      │          20           │
│типа с участками, га:     ├═══════════════┼═══════════════════════┤
│                          │     0,08      │          25           │
│                          ├═══════════════┼═══════════════════════┤
│                          │     0,10      │          30           │
│                          ├═══════════════┼═══════════════════════┤
│                          │     0,12      │          40           │
│                          ├═══════════════┼═══════════════════════┤
│                          │     0,15      │          55           │
│                          ├═══════════════┼═══════════════════════┤
│                          │   0,18-0,20   │      не менее 65      │
└══════════════════════════┴═══════════════┴═══════════════════════…


     Для муниципальных образований, расположенных севернее 58° с.ш., указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30 %.

     2.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, м2/чел., которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных.

     2.1.4. Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений в среднем по региону принимается на основании фактических статистических данных по Камчатскому краю и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 5.
     

Таблица 5.

Таблица 5

┌════════════════════════════┬══════════════┬══════════════════════‰
│                            │ Фактические  │    Показатели на     │
│                            │   отчетные   │  расчетные периоды,  │
│        Наименование        │ показатели,  │       м2/чел.        │
│                            │   м2/чел.    │                      │
│                            ├══════════════┼══════════┬═══════════┤
│                            │   2010 год   │ 2020 год │ 2030 год  │
├════════════════════════════┼══════════════┼══════════┼═══════════┤
│Расчетная        минимальная│              │          │           │
│обеспеченность         общей│     22,2     │   25,8   │   29,0    │
│площадью жилых помещений,  в│              │          │           │
│том числе:                  │              │          │           │
├════════════════════════════┼══════════════┼══════════┼═══════════┤
│ - в городской местности    │     21,5     │   25,2   │   28,9    │
├════════════════════════════┼══════════════┼══════════┼═══════════┤
│  из них  государственное  и│     18,0     │    -     │     -     │
│  муниципальное жилье       │              │          │           │
├════════════════════════════┼══════════════┼══════════┼═══════════┤
│ - в сельской местности     │     24,6     │   27,5   │   30,3    │
└════════════════════════════┴══════════════┴══════════┴═══════════…


     Примечания:

     1. Расчетные показатели на 2020 и 2030 годы определены в соответствии со Стратегией развития жилищного строительства в Камчатском крае до 2025 года.

     2. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2020, 2030 годах.

     2.1.5. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.

     2.1.6. В зависимости от использования жилищный фонд подразделяется на:

     - индивидуальный жилищный фонд;

     - жилищный фонд социального использования;

     - специализированный жилищный фонд;

     - жилищный фонд коммерческого использования.

     Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующую классификацию:

     - индивидуальный жилищный фонд: высококомфортное (элитное), комфортное (бизнес-класс), массовое (эконом-класс);

     - жилищный фонд социального использования: законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма (минимальный социальный стандарт);

     - специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан): законодательно установленная норма комфорта в специализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья;

     - жилищный фонд коммерческого использования (жилые помещения, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование): норма комфорта определяется в зависимости от назначения жилья.

     2.1.7. При проектировании элементов планировочной структуры жилой застройки городских населенных пунктов объемы и структуру жилищного строительства рекомендуется дифференцировать по уровню комфорта исходя из учета конкретных возможностей развития городских округов и городских поселений. Расчетный показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений в зависимости от уровня комфортности рекомендуется принимать по таблице 6.
     

Таблица 6.

Таблица 6

┌═══════════════════┬═══════════════════┬═══════════════┬═══════════════‰
│                   │     Расчетный     │               │               │
│                   │    показатель     │    Формула    │ Доля в общем  │
│ Уровень комфорта  │  обеспеченности   │   заселения   │    объеме     │
│       жилья       │  общей площадью   │   квартиры    │строительства, │
│                   │ жилых помещений,  │    (дома)     │ по области, % │
│                   │   м2 на 1 чел.    │               │               │
├═══════════════════┼═══════════════════┼═══════════════┼═══════════════┤
│Высококомфортный   │       от 45       │ k = n + 2 <*> │               │
│(элитный)          │ (без ограничений) │               │               │
├═══════════════════┼═══════════════════┼═══════════════┤     10-15     │
│Комфортный         │    от 30 до 45    │   k = n + 1   │               │
│(бизнес-класс)     │                   │               │               │
├═══════════════════┼═══════════════════┼═══════════════┼═══════════════┤
│Массовый   (эконом-│                   │               │               │
│класс)             │                   │     k = n     │               │
│(по       расчетной│    от 22 до 30    │   k = n + 1   │     60-70     │
│минимальной        │                   │               │               │
│обеспеченности)    │                   │               │               │
├═══════════════════┼═══════════════════┼═══════════════┼═══════════════┤
│                   │18 (на перспективу │   k = n - 1   │               │
│Социальный         │- в соответствии с │     k = n     │     15-20     │
│                   │законодательством) │               │               │
├═══════════════════┼═══════════════════┴═══════════════┼═══════════════┤
│Специализированный │  в соответствии со специальными   │    около 5    │
│                   │        нормами и правилами        │               │
└═══════════════════┴═══════════════════════════════════┴═══════════════…

________________

<*> где к - количество комнат в квартире;

     n - количество членов семьи.
     
     Примечания:

     1. Доля типов жилья в общем объеме строительства может уточняться в соответствии с местными условиями.

     2. Доля социального жилья в общем объеме строительства определена с учетом численности малоимущих граждан, а также ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на 01.01.2010 (соответственно 275 чел. и 7 651 чел.) с увеличением доли нуждающихся на перспективу до 2030 года.
     

2.2. Жилые зоны


     Общие требования к территории городских округов и городских поселений
     
     2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

     Жилые зоны должны располагаться в границах населенных пунктов.

     2.2.2. Для размещения жилой зоны следует выбирать участки, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, планировочных работ и мероприятий по сохранению естественного состояния природной среды.

     2.2.3. Планировочную структуру жилой зоны следует формировать в соответствии с планировочной структурой городских округов и поселений, учитывая градостроительные, природные особенности территории, трассировку улично-дорожной сети. Необходимо взаимоувязать размещение жилой застройки, общественных зданий и сооружений, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается в жилой зоне по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

     Архитектурно-планировочные решения застройки жилой зоны должны быть увязаны с одновременно разрабатываемыми инженерными решениями, а в районах сложных мерзлотно-грунтовых и других (геологических и сейсмических) условий - обуславливаться ими (с учетом изменения состояния грунтовых условий в процессе строительства и эксплуатации).

     2.2.4. Жилые здания должны располагаться в соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории населенного пункта.

     2.2.5. В состав жилых зон могут включаться:

     - зоны застройки индивидуальными жилыми домами усадебного, в том числе коттеджного, типа (одноквартирными до 3 этажей). При жилых домах рекомендуется выделение земельных участков в соответствии с таблицей 4 настоящих нормативов в пределах норм, предусмотренных земельным законодательством;

     - зоны застройки малоэтажными блокированными жилыми домами (до 3 этажей) без земельных участков или с земельными участками;

     - зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей). При многоквартирных жилых домах возможно выделение приквартирных земельных участков;

     - зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (4-5 этажей и более, до 16 этажей включительно);

     - зоны жилой застройки иных видов (вахтовые поселки, фактории, стойбища и др.).

     2.2.6. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объектов здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

     В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

     2.2.7. Для определения размеров территорий жилых зон допускается применять укрупненные показатели в расчете на 1000 человек (п. 2.1.2 настоящих нормативов).

     2.2.8. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

     2.2.9. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

     2.2.10. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

     В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

     При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.

     Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

     2.2.11. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

     - находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

     - соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

     2.2.12. При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

     2.2.13. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документации по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
     
     Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки городских округов и городских поселений
     
     2.2.14. Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах планировочного района.

     Границами территории жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.

     В малых городских населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30-50 га.

     2.2.15. Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой зоны площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.

     Микрорайон не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также - в случае примыкания - границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.

     Микрорайон (квартал) может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп, сомасштабных элементам сложившейся планировочной организации существующей части городского населенного пункта.

     2.2.16. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки.

     Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория, площадью от 1,5 до 10 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания - по границам землепользования.

     Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория, размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.

     2.2.17. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

     2.2.18. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с п. п. 2.2.5 - 2.2.6 настоящих нормативов.

     В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.

     2.2.19. Предельно допустимые размеры приквартирных (придомовых) земельных участков, предоставляемых на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления.

     Размеры придомовых и приквартирных земельных участков рекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городских населенных пунктах, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны, руководствуясь рекомендуемым приложением 7 настоящих нормативов.

     2.2.20. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании законодательных актов Российской Федерации, Камчатского края и настоящих нормативов.
     
     Нормативные параметры жилой застройки городских округов и городских поселений

     2.2.21. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 23, 30) при разработке генеральных планов городских округов и поселений выполняется зонирование территории.

     При проектировании жилой зоны на территории городских населенных пунктов Камчатского края, расположенных в зоне сейсмичности от 6 до 10 баллов, расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 7.


Таблица 7.

Таблица 7

┌═════════════┬═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════‰
│    Зоны     │                       Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп                        │
│  различной  │                           городских населенных пунктов с числом жителей, тыс. чел.                            │
│   степени   ├════════════════════════════════════════════════════════┬════════════════════════════════════┬═════════════════┤
│   градо-    │                         Зона А                         │               Зона Б               │     Зона В      │
│строительной ├═════════════════┬══════════════════┬═══════════════════┼═════════════════┬══════════════════┼═════════════════┤
│  ценности   │     100-250     │      20-50       │       до 20       │      20-50      │      до 20       │      до 20      │
│ территории  ├═════┬═════┬═════┼═════┬══════┬═════┼═════┬══════┬══════┼═════┬═════┬═════┼═════┬══════┬═════┼═════┬═════┬═════┤
│             │2010 │2020 │2030 │2010 │ 2020 │2030 │2010 │ 2020 │ 2030 │2010 │2020 │2030 │2010 │ 2020 │2030 │2010 │2020 │2030 │
├═════════════┼═════┼═════┼═════┼═════┼══════┼═════┼═════┼══════┼══════┼═════┼═════┼═════┼═════┼══════┼═════┼═════┼═════┼═════┤
│Высокая      │ 110 │ 95  │ 85  │ 85  │  75  │ 65  │ 70  │  60  │  50  │ 85  │ 75  │ 65  │ 70  │  60  │ 50  │ 70  │ 60  │ 50  │
├═════════════┼═════┼═════┼═════┼═════┼══════┼═════┼═════┼══════┼══════┼═════┼═════┼═════┼═════┼══════┼═════┼═════┼═════┼═════┤
│Средняя      │ 95  │ 80  │ 70  │  -  │  -   │  -  │  -  │  -   │  -   │  -  │  -  │  -  │  -  │  -   │  -  │  -  │  -  │  -  │
├═════════════┼═════┼═════┼═════┼═════┼══════┼═════┼═════┼══════┼══════┼═════┼═════┼═════┼═════┼══════┼═════┼═════┼═════┼═════┤
│Низкая       │ 90  │ 75  │ 65  │ 60  │  50  │ 45  │ 45  │  40  │  40  │ 60  │ 50  │ 45  │ 45  │  40  │ 40  │ 45  │ 40  │ 40  │
└═════════════┴═════┴═════┴═════┴═════┴══════┴═════┴═════┴══════┴══════┴═════┴═════┴═════┴═════┴══════┴═════┴═════┴═════┴═════…


     Примечания:

     1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

     2. На территориях, расположенных севернее 58° с. ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

     3. В районах индивидуального жилищного строительства и в населенных пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.

     2.2.22. Расчетную плотность населения территории микрорайона с учетом сейсмичности территории по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не менее приведенной в таблицах 8, 9, 10.

     В условиях Камчатского края, расположенного в зоне сейсмичности от 6 до 10 баллов, расчетная плотность населения территории микрорайона (квартала) не должна превышать 300 чел./га.
     

Таблица 8.

Таблица 8

┌═════════════════┬═══════════════════════════════════════════‰
│                 │     Плотность населения на территории     │
│                 │         микрорайона, чел./га, для         │
│                 │территорий климатических подрайонов IA, IГ │
│                 │           и IIA, расположенных            │
│ Зоны различной  │    севернее 58° с. ш., при показателях    │
│     степени     │   жилищной обеспеченности, м2/чел. <*>    │
│     градо-      ├═══════════════════════════┬═══════┬═══════┤
│  строительной   │      отчет 2010 год       │       │       │
│    ценности     ├════════┬══════════════════┤       │       │
│   территории    │        │   в том числе    │ 2020  │ 2030  │
│                 │ всего  │государственное и │  год  │  год  │
│                 │        │  муниципальное   │       │       │
│                 │        │      жилье       │       │       │
│                 ├════════┼══════════════════┼═══════┼═══════┤
│                 │  21,5  │       18,0       │ 25,2  │ 28,9  │
├═════════════════┼════════┼══════════════════┼═══════┼═══════┤
│Высокая          │   40   │        40        │  40   │  40   │
├═════════════════┼════════┼══════════════════┼═══════┼═══════┤
│Средняя          │   40   │        40        │  40   │  40   │
├═════════════════┼════════┼══════════════════┼═══════┼═══════┤
│Низкая           │   40   │        40        │  40   │  40   │
└═════════════════┴════════┴══════════════════┴═══════┴═══════…

________________

<*> Плотность населения принята в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 *.
     

Таблица 9.

Таблица 9

┌═══════════════┬══════════════════════════════════════════════‰
│               │      Плотность населения на территории       │
│               │          микрорайона, чел./га, для           │
│               │   территорий климатического подрайона I В,   │
│               │расположенных севернее 58°с. ш., и территорий │
│               │  климатических подрайонов I А, I Г и II А,   │
│Зоны различной │                расположенных                 │
│    степени    │  южнее 58° с. ш., при показателях жилищной   │
│    градо-     │           обеспеченности, м2/чел.            │
│ строительной  ├═════════════════════════┬═════════┬══════════┤
│   ценности    │     отчет 2010 год      │         │          │
│  территории   ├═══════┬═════════════════┤         │          │
│               │       │   в том числе   │2020 год │ 2030 год │
│               │ всего │ государственное │         │          │
│               │       │ и муниципальное │         │          │
│               │       │      жилье      │         │          │
│               ├═══════┼═════════════════┼═════════┼══════════┤
│               │ 21,5  │      18,0       │  25,2   │   28,9   │
├═══════════════┼═══════┼═════════════════┼═════════┼══════════┤
│Высокая        │  235  │       280       │   200   │   175    │
├═══════════════┼═══════┼═════════════════┼═════════┼══════════┤
│Средняя        │  205  │       240       │   175   │   150    │
├═══════════════┼═══════┼═════════════════┼═════════┼══════════┤
│Низкая         │  120  │       140       │   100   │    90    │
└═══════════════┴═══════┴═════════════════┴═════════┴══════════…

Таблица 10.

Таблица 10

┌════════════════┬══════════════════════════════════════════════════‰
│                │  Плотность населения на территории микрорайона,  │
│                │                   чел./га, для                   │
│                │     территорий климатического подрайона IB,      │
│                │          расположенных южнее 58°с. ш.,           │
│ Зоны различной │ при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел. │
│    степени     ├════════════════════════════┬══════════┬══════════┤
│     градо-     │       отчет 2010 год       │          │          │
│  строительной  ├═════════┬══════════════════┤          │          │
│    ценности    │         │   в том числе    │ 2020 год │ 2030 год │
│   территории   │  всего  │государственное и │          │          │
│                │         │  муниципальное   │          │          │
│                │         │      жилье       │          │          │
│                ├═════════┼══════════════════┼══════════┼══════════┤
│                │  21,5   │       18,0       │   25,2   │   28,9   │
├════════════════┼═════════┼══════════════════┼══════════┼══════════┤
│Высокая         │   230   │       270        │   195    │   170    │
├════════════════┼═════════┼══════════════════┼══════════┼══════════┤
│Средняя         │   185   │       220        │   160    │   140    │
├════════════════┼═════════┼══════════════════┼══════════┼══════════┤
│Низкая          │   105   │       120        │    90    │    75    │
└════════════════┴═════════┴══════════════════┴══════════┴══════════…     

Примечания к таблицам 8, 9, 10:

     1. При проектировании городских поселений на территориях климатических подрайонов IA, IГ и IIA, расположенных севернее 58°с.ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зону В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 8.

     2. При проектировании городских округов и городских поселений на территориях климатического подрайона IB, расположенных севернее 58°с.ш., и территориях климатических подрайонов IA, IГ и IIA, расположенных южнее 58°с.ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зоны А, Б и В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 9.

     3. При проектировании городских округов и городских поселений на территориях климатического подрайона IB, расположенных южнее 58°с. ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зоны А, Б и В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 10.

     4. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

     5. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

     6. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.

     7. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

     8. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.

     9. Данные показатели плотности населения определены при расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенной в таблице 5 настоящих нормативов.

     При достижении показателей жилищной обеспеченности в 2020 и 2030 годах, отличных от приведенных в таблицах 8, 9, 10, расчетную плотность населения следует определять по формуле:
     

     
                           Р21,5 х 21,5
                     Р = ----------------, где
                                Н

     

Р - расчетная плотность населения микрорайона, чел./га;

     Р21,5 - показатель плотности населения, чел./га, при фактической обеспеченности общей площадью жилых помещений 21,5 м2/чел., достигнутой в 2010 году;

     21,5 - фактическая обеспеченность общей площадью жилых помещений в 2010 году, м2/чел.;

     Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел., достигнутая в 2020 и 2030 годах, отличная от приведенных в таблицах 8, 9, 10.

     2.2.23. Для городских населенных пунктов рекомендуется распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности в соответствии с таблицей 11.
     

Таблица 11.

Таблица 11

┌════════════════════════════┬════════════┬═══════════════════════════════════════════‰
│                            │            │       Процент от площади территории       │
│                            │            │      новой жилой застройки по зонам       │
│       Тип застройки        │ Этажность  ├═════════┬═══════┬═══════┬═══════┬═════════┤
│                            │            │всего по │зона А │зона Б │зона В │ зона Г  │
│                            │            │ региону │       │       │       │         │
├════════════┬═══════════════┼════════════┼═════════┼═══════┼═══════┼═══════┼═════════┤
│малоэтажная │индивидуальная │            │         │       │       │       │         │
│            │  усадебная,   │            │         │       │       │       │         │
│            │  в том числе  │ не более 3 │   15    │  10   │  40   │50 <*> │ 50 <*>  │
│            │  коттеджная   │            │         │       │       │       │         │
│            │(одноквартирные│            │         │       │       │       │         │
│            │  жилые дома)  │            │         │       │       │       │         │
│            ├═══════════════┼════════════┼═════════┼═══════┼═══════┼═══════┼═════════┤
│            │ блокированная │ не более 3 │   15    │  10   │  25   │50 <*> │ 50 <*>  │
│            ├═══════════════┼════════════┼═════════┼═══════┼═══════┼═══════┼═════════┤
│            │многоквартирная│ не более 3 │   20    │  15   │  25   │   -   │    -    │
├════════════┴═══════════════┼════════════┼═════════┼═══════┼═══════┼═══════┼═════════┤
│многоэтажная многоквартирная│4-5 и более │   50    │  65   │  10   │   -   │    -    │
├════════════┬═══════════════┴════════════┼═════════┼═══════┼═══════┼═══════┼═════════┤
│ВСЕГО       │                            │   100   │  100  │  100  │  100  │   100   │
└════════════┴════════════════════════════┴═════════┴═══════┴═══════┴═══════┴═════════…

________________

<*> В зонах В и Г (макрорайоны Северный-1 и Северный-2) рекомендуется строительство одно-, двухэтажных жилых домов.
     
     2.2.24. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

     Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.

     2.2.25. Расчетные показатели интенсивности использования элементов планировочной структуры жилых территорий городских округов и городских поселений Камчатского края при различных типах и этажности застройки рекомендуется принимать по таблице 12.
     

Таблица 12.

Таблица 12

┌═════════════════┬══════════┬═══════════════════════════┬══════════════════════════════‰
│                 │          │   Микрорайон (квартал)    │         Жилой район          │
│                 │ Средняя  ├═════════════┬═════════════┼══════════════┬═══════════════┤
│                 │этажность │   Процент   │  Плотность  │   Процент    │   Плотность   │
│  Тип застройки  │  жилых   │застроенности│  застройки  │застроенности │   застройки   │
│                 │  домов   │ территории, │ территории, │ территории,  │  территории,  │
│                 │          │   не более  │    м2/га    │   не более   │     м2/га     │
│                 │          │             │             │              │               │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│        1        │    2     │      3      │      4      │      5       │       6       │
├═════════════════┴══════════┴═════════════┴═════════════┴══════════════┴═══════════════┤
│ Городские округа с численностью населения свыше 100 тыс. чел., расположенные в зоне А │
├═════════════════┬══════════┬═════════════┬═════════════┬══════════════┬═══════════════┤
│Малоэтажные      │    2     │     30      │    6 000    │      20      │     3 200     │
│многоквартирные  ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    3     │     20      │    6 000    │      15      │     3 600     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Многоэтажные     │    4     │     20      │    8 000    │      15      │     6 000     │
│многоквартирные  ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    5     │     20      │   10 400    │      10      │     5 200     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    6     │     20      │   12 000    │      10      │     6 000     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    7     │     15      │   11 250    │      8       │     6 000     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    8     │     15      │   12 000    │      8       │     6 400     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    9     │     15      │   12 750    │      8       │     6 800     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    10    │     10      │   11 300    │      5       │     5 700     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    11    │     10      │   12 000    │      5       │     6 000     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    12    │     10      │   12 300    │      5       │     6 200     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    13    │     10      │   12 600    │      5       │     6 300     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    14    │      5      │    6 700    │      5       │     6 700     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    15    │      5      │    6 800    │      5       │     6 800     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    16    │      5      │    6 900    │      5       │     6 900     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Малоэтажные      │    1     │     30      │    3 000    │      20      │     2 000     │
│блокированные    ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    2     │     20      │    4 000    │      15      │     3 000     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    3     │     20      │    6 000    │      10      │     3 000     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Индивидуальные   │    1     │     15      │    1 500    │      10      │     1 000     │
│жилые        дома├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│усадебного,     в│    2     │     20      │    4 500    │      15      │     3 400     │
│том         числе├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│коттеджного,     │    3     │     20      │    6 000    │      15      │     4 500     │
│типа             │          │             │             │              │               │
├═════════════════┴══════════┴═════════════┴═════════════┴══════════════┴═══════════════┤
│Городские округа и городские поселения с численностью населения от 20 до 50 тыс. чел., │
│                              расположенные в зонах А и Б                              │
├═════════════════┬══════════┬═════════════┬═════════════┬══════════════┬═══════════════┤
│Малоэтажные      │    2     │     20      │    4 000    │      15      │     3 000     │
│многоквартирные  ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    3     │     15      │    4 500    │      10      │     3 000     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Многоэтажные     │    4     │     20      │    8 000    │      15      │     6 000     │
│многоквартирные  ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    5     │     20      │   10 000    │      10      │     5 000     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    6     │     15      │    9 400    │      10      │     6 300     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    7     │     15      │   10 500    │      8       │     5 600     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    8     │     10      │    8 600    │      5       │     4 300     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    9     │     10      │    9 000    │      5       │     4 500     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Малоэтажные      │    1     │     30      │    3 000    │      20      │     2 000     │
│блокированные    ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    2     │     20      │    4 000    │      15      │     3 000     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    3     │     20      │    6 000    │      10      │     3 000     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Индивидуальные   │    1     │     15      │    1 500    │      10      │     1 000     │
│жилые        дома├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│усадебного,     в│    2     │     20      │    4 000    │      15      │     3 000     │
│том         числе├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│коттеджного,     │    3     │     20      │    6 000    │      15      │     4 500     │
│типа             │          │             │             │              │               │
├═════════════════┴══════════┴═════════════┴═════════════┴══════════════┴═══════════════┤
│ Городские поселения с численностью населения до 20 тыс. чел., расположенные в зонах А │
│                                          и Б                                          │
├═════════════════┬══════════┬═════════════┬═════════════┬══════════════┬═══════════════┤
│Малоэтажные      │    2     │     20      │    4 000    │      15      │     3 000     │
│многоквартирные  ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    3     │     15      │    4 500    │      10      │     3 000     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Многоэтажные     │    4     │     20      │    8 000    │      10      │     4 000     │
│многоквартирные  ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    5     │     15      │    7 500    │      10      │     5 000     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Малоэтажные      │    1     │     25      │    2 500    │      15      │     1 500     │
│блокированные    ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    2     │     20      │    4 000    │      15      │     3 000     │
│                 ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│                 │    3     │     20      │    6 000    │      10      │     3 000     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Индивидуальные   │    1     │     15      │    1 500    │      10      │     1 000     │
│жилые        дома├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│усадебного,     в│    2     │     15      │    3 000    │      10      │     2 000     │
│том         числе├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│коттеджного,     │    3     │     15      │    4 500    │      10      │     3 000     │
│типа             │          │             │             │              │               │
├═════════════════┴══════════┴═════════════┴═════════════┴══════════════┴═══════════════┤
│ Городские поселения с численностью населения до 20 тыс. чел., расположенные в зоне В  │
├═════════════════┬══════════┬═════════════┬═════════════┬══════════════┬═══════════════┤
│Малоэтажные      │    1     │      -      │      -      │      10      │     1 500     │
│блокированные    ├══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│жилые дома       │    2     │      -      │      -      │      10      │     3 000     │
├═════════════════┼══════════┼═════════════┼═════════════┼══════════════┼═══════════════┤
│Индивидуальные   │    1     │      -      │      -      │      10      │     1 000     │
│жилые дома       │          │             │             │              │               │
└═════════════════┴══════════┴═════════════┴═════════════┴══════════════┴═══════════════…


     Примечания:

     1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га).

     2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

     3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).

     4. Процент застроенности территории - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом.

     5. В случае если в микрорайоне (квартале) или в жилом районе наряду с многоквартирными, секционными и блокированными домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

     6. При многоэтажной многоквартирной застройке (4-5 этажей и более) плотность застройки жилого района в среднем не должна превышать 6 900 м2/га, при малоэтажной многоквартирной застройке (2-3 этажа) - 3 600 м2/га, при малоэтажной блокированной застройке (до 3 этажей) - 3 000 м2/га, при индивидуальной застройке усадебного, в том числе коттеджного, типа (до 3 этажей) - 4 500 м2/га.

     2.2.26. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с "Критериями оценки экологической обстановки территорий" Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

     2.2.27. Границы расчетной площади жилого района и микрорайона (квартала) следует определять с учетом требований п. п. 2.2.21 - 2.2.22 настоящих нормативов.

     2.2.28. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность", а также данного пункта настоящих нормативов.

     Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для индивидуальной жилой застройки - также с учетом зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.

     При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

     2.2.29. Размер земельного участка, отводимого под строительство жилого здания, должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

     На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.

     Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

     Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 13.
     

Таблица 13.

Таблица 13

┌════════════════════════════════┬═════════════════════════════════‰
│            Площадки            │   Удельные размеры площадок,    │
│                                │             м2/чел.             │
├════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤
│  Для игр детей дошкольного и   │               0,7               │
│  младшего школьного возраста   │                                 │
├════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤
│ Для отдыха взрослого населения │               0,1               │
├════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤
│    Для занятий физкультурой    │               2,0               │
├════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤
│   Для хозяйственных целей и    │               0,3               │
│          выгула собак          │                                 │
├════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤
│     Для временной стоянки      │             2,2 <*>             │
│   (парковки) автотранспорта    │                                 │
├════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤
│    Для дворового озеленения    │      1,0 / 1,5 / 2,0 <**>       │
└════════════════════════════════┴═════════════════════════════════…

________________

<*> Показатель определен на основании статистических и демографических данных по Камчатскому краю на 01.01.2010.

     <**> Удельные размеры площадок для дворового озеленения принимаются в зависимости от географического положения населенного пункта: 1,0 м2/чел - для климатических подрайонов IA, IГ и IIА, расположенных севернее 58°с.ш; 1,5 м2/чел - для климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных южнее 58 с.ш., и климатического подрайона IВ, расположенного севернее 58°с.ш; 2,0 м2/чел - для климатического подрайона IВ, расположенного южнее 58°с.ш.
     
     Примечание: В климатических подрайонах IА, IГ и IIА удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой допускается уменьшать, но не более чем на 50 %, при условии создания закрытых сооружений.

     2.2.30. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 14.
     

Таблица 14.

Таблица 14

┌════════════════════════════════════┬═════════════════════════════‰
│                                    │ Расстояние от окон жилых и  │
│        Назначение площадок         │        общественных         │
│                                    │     зданий, м, не менее     │
├════════════════════════════════════┼═════════════════════════════┤
│Для   игр   детей   дошкольного    и│             12              │
│младшего школьного возраста         │                             │
├════════════════════════════════════┼═════════════════════════════┤
│Для отдыха взрослого населения      │             10              │
├════════════════════════════════════┼═════════════════════════════┤
│Для    занятий    физкультурой    (в│                             │
│зависимости        от        шумовых│           10 - 40           │
│характеристик <*>)                  │                             │
├════════════════════════════════════┼═════════════════════════════┤
│Для хозяйственных целей             │             20              │
├════════════════════════════════════┼═════════════════════════════┤
│Для выгула собак                    │             40              │
├════════════════════════════════════┼═════════════════════════════┤
│Для стоянки автомобилей             │  по таблице 107 настоящих   │
│                                    │         нормативов          │
└════════════════════════════════════┴═════════════════════════════…

________________

<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
     
     2.2.31. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

     Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м.

     Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

     При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

     2.2.32. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (надземные, встроенные, встроенно-пристроенные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

     Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых зданий до закрытых и открытых автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.

     2.2.33. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков дошкольных организаций и общеобразовательных учреждений) должна составлять, м2/чел., не менее:

     - 3 - для климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных севернее 58°с. ш.;

     - 5 - для климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных южнее 58° с.ш., и климатического подрайона IВ, расположенного севернее 58°с. ш;

     - 6 - для климатического подрайона IВ, расположенного южнее 58°с. ш.

     Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека).

     2.2.34. Озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования и не суммируются по элементам территории.

     В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" следует принимать не менее 50 м, а при одно-, двухэтажной индивидуальной застройке - не менее 15 м.

     Озеленение территорий различного назначения при планировке и застройке городских округов и городских поселений проектируется в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

     2.2.35. Обеспеченность контейнерами для отходов определяются на основании расчета объемов удаления отходов в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" (подраздел "Санитарная очистка") настоящих нормативов.

     Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

     Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских учреждений, спортивных площадок, лечебных учреждений и мест отдыха населения следует принимать в соответствии с п. 3.4.5.4 настоящих нормативов.

     Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. К площадкам для мусоросборников должны быть обеспечены подходы и подъезды, обеспечивающие маневрирование мусоровывозящих машин в соответствии с требованиями разделов "Зоны инженерной инфраструктуры (подраздел "Санитарная очистка") и "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сеть улиц и дорог городского округа, городского поселения) настоящих нормативов.

     2.2.36. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания определяется в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры") настоящих нормативов.

     Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания населения по различным элементам планировочной структуры определяется в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры") настоящих нормативов.

     2.2.37. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 15.
     

Таблица 15.

Таблица 15

┌═══════┬═════════════════════════════════┬══════════════════════‰
│ N п/п │ Элементы территории микрорайона │  Удельная площадь,   │
│       │                                 │  м2/чел., не менее   │
├═══════┼═════════════════════════════════┼══════════════════════┤
│       │Территория всего,                │  21,7 / 23,7 / 24,7  │
│       │в том числе                      │                      │
├═══════┼═════════════════════════════════┼══════════════════════┤
│  1.   │участки       общеобразовательных│       5,8 <*>        │
│       │учреждений                       │                      │
├═══════┼═════════════════════════════════┼══════════════════════┤
│  2.   │участки дошкольных организаций   │       1,7 <*>        │
├═══════┼═════════════════════════════════┼══════════════════════┤
│  3.   │участки зеленых насаждений       │ 3,0 / 5,0 / 6,0 <**> │
├═══════┼═════════════════════════════════┼══════════════════════┤
│  4.   │участки объектов обслуживания    │       1,2 <*>        │
├═══════┼═════════════════════════════════┼══════════════════════┤
│  5.   │участки закрытых автостоянок     │       10,0 <*>       │
└═══════┴═════════════════════════════════┴══════════════════════…

________________

<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основании статистических и демографических данных по Камчатскому краю на 01.01.2010.

     <**> Удельные площади территорий, занятых зелеными насаждениями, принимаются в зависимости от географического положения населенного пункта в соответствии с п. 2.2.33 настоящих нормативов.
     
     Примечание: Нормативы на расчетные сроки (2020, 2030 годы) корректируются на основании фактических статистических и демографических данных соответствующего периода.
     
     2.2.38. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, протяженность пешеходных подходов, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой зоны следует проектировать в соответствии с требованиями разделов "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

     2.2.39. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.

     Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 16.
     

Таблица 16.

Таблица 16

┌════┬════════════════════════════┬═════════┬═══════════════┬════════════════‰
│    │                            │         │ Существующее  │   Проектное    │
│ N  │                            │ Единицы │   положение   │    решение     │
│п/п │         Территория         │ измере- ├══════════┬════┼══════════┬═════┤
│    │                            │   ния   │ количест-│ %  │ количест-│  %  │
│    │                            │         │    во    │    │    во    │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│    │Территория       микрорайона│         │          │    │          │     │
│    │(квартала) в красных  линиях│         │          │    │          │     │
│    │- всего                     │         │          │    │          │     │
│    │в том числе:                │         │          │    │          │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│ 1. │Территория жилой застройки  │         │          │    │          │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│ 2. │Участки школ                │         │          │    │          │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│ 3. │Участки           дошкольных│         │          │    │          │     │
│    │организаций                 │         │          │    │          │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│ 4. │Участки объектов  культурно-│         │          │    │          │     │
│    │бытового и                  │         │          │    │          │     │
│    │коммунального обслуживания  │         │          │    │          │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│ 5. │Участки закрытых автостоянок│         │          │    │          │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│ 6. │Автостоянки  для  временного│         │          │    │          │     │
│    │хранения                    │         │          │    │          │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│ 7. │Территория            общего│         │          │    │          │     │
│7.1 │пользования                 │         │          │    │          │     │
│7.2 │Участки зеленых насаждений  │         │          │    │          │     │
│    │Улицы, проезды              │         │          │    │          │     │
├════┼════════════════════════════┼═════════┼══════════┼════┼══════════┼═════┤
│ 8. │Прочие территории           │         │          │    │          │     │
└════┴════════════════════════════┴═════════┴══════════┴════┴══════════┴═════…


     2.2.40. Баланс территории жилого района включает территории микрорайонов (кварталов) и территории общего пользования жилого района. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 17.
     

Таблица 17.

Таблица 17

┌══════┬═══════════════════════════┬════════┬═══════════════┬══════════════‰
│      │                           │        │ Существующее  │  Проектное   │
│      │                           │Единицы │   положение   │   решение    │
│N п/п │        Территория         │измере- ├══════════┬════┼══════════┬═══┤
│      │                           │  ния   │ количест-│ %  │ количест-│ % │
│      │                           │        │    во    │    │    во    │   │
├══════┼═══════════════════════════┼════════┼══════════┼════┼══════════┼═══┤
│      │Территория жилого района  -│        │          │    │          │   │
│      │всего                      │        │          │    │          │   │
│      │в том числе:               │        │          │    │          │   │
├══════┼═══════════════════════════┼════════┼══════════┼════┼══════════┼═══┤
│  1   │Территории     микрорайонов│        │          │    │          │   │
│      │(кварталов)                │        │          │    │          │   │
├══════┼═══════════════════════════┼════════┼══════════┼════┼══════════┼═══┤
│  2   │Территории           общего│        │          │    │          │   │
│      │пользования  жилого  района│        │          │    │          │   │
│      │- всего                    │        │          │    │          │   │
│ 2.1  │Участки            объектов│        │          │    │          │   │
│      │культурно-бытового        и│        │          │    │          │   │
│      │коммунального обслуживания │        │          │    │          │   │
│ 2.2  │Участки зеленых насаждений │        │          │    │          │   │
│ 2.3  │Участки          спортивных│        │          │    │          │   │
│      │сооружений                 │        │          │    │          │   │
│ 2.4  │Участки            закрытых│        │          │    │          │   │
│      │автостоянок                │        │          │    │          │   │
│ 2.5  │Улицы, площади             │        │          │    │          │   │
│ 2.6  │Автостоянки для  временного│        │          │    │          │   │
│      │хранения                   │        │          │    │          │   │
├══════┼═══════════════════════════┼════════┼══════════┼════┼══════════┼═══┤
│  3   │Прочие территории          │        │          │    │          │   │
└══════┴═══════════════════════════┴════════┴══════════┴════┴══════════┴═══…


     Территория малоэтажной, в том числе индивидуальной, жилой застройки
     
     2.2.41. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно.

     При проектировании малоэтажной жилой застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:

     - участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);

     - группы участков следует объединять учреждениями общего пользования (дошкольные организации, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);

     - общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следует формировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадки территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно - в системе озелененных территорий малоэтажной жилой застройки.

     2.2.42. Для определения объемов и структуры малоэтажного жилищного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м2.

     Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

     2.2.43. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

     Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

     В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     
     Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажной, в том числе индивидуальной, жилой застройки
     
     2.2.44. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной застройки формируются в соответствии с п. п. 2.2.14 - 2.2.17 настоящих нормативов.

     Градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории населенного пункта и определяются градостроительным зонированием в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки городского округа, городского поселения.

     2.2.45. На территории малоэтажной жилой застройки проектируются следующие типы жилых зданий:

     - индивидуальные жилые дома усадебного, в том числе коттеджного, типа с придомовыми земельными участками;

     - малоэтажные блокированные жилые дома с придомовыми и приквартирными земельными участками;

     - малоэтажные многоквартирные жилые дома с возможным выделением приквартирных земельных участков;

     - дома временного проживания.

     Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного типа с приквартирными участками.

     В индивидуальном строительстве основной тип дома - одно-, двух-, трехэтажный одноквартирный с земельным участком. Помимо индивидуальных одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с земельными участками при каждой квартире.

     2.2.46. В городских населенных пунктах на территории малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.

     2.2.47. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов, в том числе блокированного типа, устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.

     2.2.48. Функциональный тип участка и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в рекомендуемой таблице 18.
     

Таблица 18.

Таблица 18

┌══════════════┬═════════════┬════════════════════┬══════════════┬═══════════════════‰
│              │   Степень   │                    │   Площади    │  Функционально-   │
│     Тип      │   градо-    │     Типы жилых     │ придомовых и │  типологические   │
│  территории  │строительной │домов (этажность 1- │приквартирных │ признаки участка  │
│              │ освоенности │         3)         │участков, га, │(кроме проживания) │
│              │ территории  │                    │   не менее   │                   │
├══════════════┼═════════════┼════════════════════┼══════════════┼═══════════════════┤
│  Отдельные   │Свободные от │  1 Индивидуальные  │     0,02     │                   │
│    жилые     │  застройки  │        дома        │              │Садоводство,       │
│ образования  │ территории, ├════════════════════┼══════════════┤огородничество,    │
│ в структуре  │ в том числе │ 2 Многоквартирные  │  0,006 (без  │игры детей, отдых  │
│  городских   │  резервные  │ блокированные дома │   площади    │                   │
│  округов и   │             │                    │  застройки)  │                   │
│  городских   ├═════════════┼════════════════════┼══════════════┼═══════════════════┤
│  поселений   │ Территории  │  1 Индивидуальные  │              │Ведение            │
│              │     со      │дома, в том числе с │     0,10     │ограниченного  ЛПХ,│
│              │ сложившейся │ местами приложения │              │садоводство,   игры│
│              │ застройкой  │       труда        │              │детей, отдых       │
│              │             ├════════════════════┼══════════════┼═══════════════════┤
│              │             │                    │              │Ведение            │
│              │             │      2 Одно-,      │     0,01     │ограниченного  ЛПХ,│
│              │             │двухквартирные дома │              │огородничество,    │
│              │             │                    │              │игры детей, отдых  │
│              │             ├════════════════════┼══════════════┼═══════════════════┤
│              │             │ 3 Многоквартирные  │     0,01     │Огородничество,    │
│              │             │ блокированные дома │              │игры детей, отдых  │
└══════════════┴═════════════┴════════════════════┴══════════════┴═══════════════════…


     Примечания:

     1. Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

     2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки населенных пунктов земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны населенного пункта.

     3. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с Законом Камчатского края от 19.12.2008 N 214 "О размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство".
     
     Нормативные параметры малоэтажной, в том числе индивидуальной, жилой застройки
     
     2.2.49. При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории городских населенных пунктов нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

     Расчетную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки рекомендуется принимать в соответствии с п. п. 2.2.21 - 2.2.22 настоящих нормативов.

     2.2.50. Расчетные показатели интенсивности использования территории микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки при различных типах и этажности застройки рекомендуется принимать по таблице 12 настоящих нормативов.

     2.2.51. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих нормативов, а также настоящего раздела.

     2.2.52. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

     2.2.53. При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:

     - от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

     - от газорегуляторных пунктов до жилых домов - по таблице 74 настоящих нормативов;

     - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м.

     2.2.54. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

     - от индивидуального, блокированного дома - 3 м;

     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

     - от мусоросборников - в соответствии с требованиями п. 2.2.60 настоящих нормативов;

     - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

     - от кустарника - 1 м.

     На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

     На территориях с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

     Возможность содержания мелкого скота и птицы на территории придомовых и приквартирных участков определяется градостроительным регламентом территории.

     2.2.55. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

     Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

     2.2.56. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с п. 2.2.47 настоящих нормативов.

     Режим использования территории придомового земельного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования в соответствии с рекомендуемой таблицей 18 настоящих нормативов.

     2.2.57. На территориях малоэтажной застройки (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

     На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

     2.2.58. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

     - в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированного и секционного типа - не менее 15 %;

     - территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 25 %.

     Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

     2.2.59. Характер ограждения земельных участков (высота, степень светопрозрачности и эстетичность) определяется правилами землепользования и застройки.

     Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений рекомендуется не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100 % по всей высоте.

     На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений рекомендуется не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100 % по всей высоте.

     2.2.60. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной жилой застройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).

     Расстояние от площадок с контейнерами для отходов до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

     Расчет объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" (подраздел "Санитарная очистка") настоящих нормативов.

     2.2.61. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с требованиями разделов "Зоны транспортной инфраструктуры", "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов, а также требованиями настоящего раздела.

     2.2.62. К каждому участку малоэтажной жилой застройки необходимо проектировать проезды в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

     2.2.63. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.

     На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.

     2.2.64. Для парковки легковых автомобилей посетителей территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

     - при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части;

     - при застройке индивидуальными жилыми домами - не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков.

     2.2.65. При размещении на территории малоэтажной жилой застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированного общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 15-20 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

     2.2.66. На придомовых участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой не более 3,5 т.

     Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных функциональных зонах, следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.

     2.2.67. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимоувязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог населенного пункта и в соответствии с требованиями разделов "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

     2.2.68. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 19.
     

Таблица 19.

Таблица 19

┌═════┬════════════════════════════════┬═══════════════════════════‰
│N п/п│Элементы территории микрорайона │Удельная площадь, м2/чел., │
│     │                                │         не менее          │
├═════┼════════════════════════════════┼═══════════════════════════┤
│     │Территория, всего               │     7,0 / 9,0 / 10,0      │
│     │в том числе                     │                           │
├═════┼════════════════════════════════┼═══════════════════════════┤
│ 1.  │участки      общеобразовательных│          1,5 <*>          │
│     │учреждений                      │                           │
├═════┼════════════════════════════════┼═══════════════════════════┤
│ 2.  │участки дошкольных организаций  │          1,7 <*>          │
├═════┼════════════════════════════════┼═══════════════════════════┤
│ 3.  │участки объектов обслуживания   │          0,8 <*>          │
├═════┼════════════════════════════════┼═══════════════════════════┤
│ 4.  │участки зеленых насаждений      │   3,0 / 5,0 / 6,0 <**>    │
└═════┴════════════════════════════════┴═══════════════════════════…

________________

<*> Удельные площади элементов территории малоэтажной жилой застройки определены на основании статистических и демографических данных по Камчатскому краю на 01.01.2010.

     <**> Удельные площади территорий, занятых зелеными насаждениями, принимаются в зависимости от географического положения населенного пункта в соответствии с п. 2.2.33 настоящих нормативов.
     
     2.2.69. Баланс территории микрорайона малоэтажной застройки определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 16, жилого района - в соответствии с формой, приведенной в таблице 17 настоящих нормативов.
     
     Нормативные параметры застройки населенных пунктов сельских поселений
     
     2.2.70. При размещении сельских населенных пунктов, являющихся традиционно центрами сельскохозяйственных предприятий (объединений), в том числе использующих тундру для выпаса оленей, необходимо учитывать исторически сложившиеся схемы расположения пастбищ.

     Для населенных пунктов, специализирующихся на рыболовстве, выбор места размещения следует определять на берегах морей, водоемов и водотоков, имеющих рыбопромысловое значение.

     Для населенных пунктов, расположенных в районах добычи полезных ископаемых, необходимо учитывать экологическое состояние территории размещения.

     При проектировании территории жилой застройки сельских населенных пунктов необходимо учитывать статус, величину населенных пунктов, место в системе расселения, выполняемые ими функции в единой системе Камчатского края, сложившиеся производственные и социальные межселенные связи, транспортную инфраструктуру, а также условия традиционного хозяйствования коренного населения.

     2.2.71. В сельских поселениях выделение резервных территорий, необходимых для развития входящих в их состав населенных пунктов, следует предусматривать с учетом перспектив развития жилищного строительства, создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферных зон для выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности в земельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовых отходов с учетом их возможного расширения.

     2.2.72. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать застройку индивидуальными домами усадебного, в том числе коттеджного, типа с земельными участками, допускаются застройка блокированными домами (до 3 этажей) и малоэтажными многоквартирными домами (до 3 этажей) с земельными участками при квартирах.

     Распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности рекомендуется принимать по таблице 20.
     

Таблица 20.

Таблица 20

┌════════════════════════════════┬══════════┬══════════════════════════════════‰
│                                │          │  Процент от площади территории   │
│                                │          │  новой жилой застройки по зонам  │
│         Тип застройки          │Этажность ├═══════┬══════┬════════┬══════════┤
│                                │          │зона А │ зона │ зона В │  зона Г  │
│                                │          │       │  Б   │        │          │
├═══════════┬════════════════════┼══════════┼═══════┼══════┼════════┼══════════┤
│ малоэтаж- │индивидуальная      │          │       │      │        │          │
│   ная     │усадебная,          │          │       │      │        │          │
│           │в     том      числе│ не более │  40   │  40  │ 50 <*> │  50 <*>  │
│           │коттеджная          │    3     │       │      │        │          │
│           │(одноквартирные     │          │       │      │        │          │
│           │жилые дома)         │          │       │      │        │          │
│           ├════════════════════┼══════════┼═══════┼══════┼════════┼══════════┤
│           │блокированная       │ не более │  40   │  40  │ 50 <*> │  50 <*>  │
│           │                    │    3     │       │      │        │          │
│           ├════════════════════┼══════════┼═══════┼══════┼════════┼══════════┤
│           │многоквартирная     │ не более │  20   │  20  │   -    │    -     │
│           │                    │    3     │       │      │        │          │
├═══════════┼════════════════════┴══════════┼═══════┼══════┼════════┼══════════┤
│ВСЕГО      │                               │  100  │ 100  │  100   │   100    │
└═══════════┴═══════════════════════════════┴═══════┴══════┴════════┴══════════…


     2.2.73. Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажной жилой застройки в населенных пунктах сельских поселений допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

     - индивидуальными жилыми домами усадебного типа с участками при доме - по таблице 21;

     - блокированными домами без участков при квартире - по таблице 22.
     

Таблица 21.

Таблица 21

┌════════════════════════════┬══════════════════════════‰
│ Площадь участка при доме,  │    Площадь селитебной    │
│             м2             │      территории, га      │
├════════════════════════════┼══════════════════════════┤
│            2000            │        0,25-0,27         │
├════════════════════════════┼══════════════════════════┤
│            1500            │        0,21-0,23         │
├════════════════════════════┼══════════════════════════┤
│            1200            │        0,17-0,20         │
├════════════════════════════┼══════════════════════════┤
│            1000            │        0,15-0,17         │
├════════════════════════════┼══════════════════════════┤
│            800             │        0,13-0,15         │
├════════════════════════════┼══════════════════════════┤
│            600             │        0,11-0,13         │
├════════════════════════════┼══════════════════════════┤
│            400             │        0,08-0,11         │
└════════════════════════════┴══════════════════════════…

Таблица 22.

Таблица 22

┌═════════════════════════════════┬═════════════════════════════════‰
│          Число этажей           │ Площадь селитебной территории,  │
│                                 │               га                │
├═════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤
│                2                │              0,04               │
├═════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤
│                3                │              0,03               │
└═════════════════════════════════┴═════════════════════════════════…


     Примечания:

     1. Нижний предел селитебной площади для индивидуальных жилых домов принимается для крупных и больших населенных пунктов, верхний - для средних и малых.

     2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.

     3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

     2.2.74. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в населенных пунктах сельских поселений устанавливаются органами местного самоуправления.

     2.2.75. Функциональный тип участка и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах, приведены в рекомендуемой таблице 23.
     

Таблица 23.

Таблица 23

┌═════════════┬══════════════════════════════┬═════════════════════┬═════════════════┬═════════════════‰
│             │ Степень градостроительной    │                     │     Площади     │ Функционально-  │
│     Тип     │        освоенности           │  Типы жилых домов   │  придомовых и   │ типологические  │
│ территории  │         территории           │   (этажность 1-3)   │  приквартирных  │признаки участка │
│             │                              │                     │участков, га, не │     (кроме      │
│             │                              │                     │      менее      │   проживания)   │
├═════════════┼══════════════════════════════┼═════════════════════┼═════════════════┼═════════════════┤
│    Жилые    │       Свободные от           │1.     Индивидуальные│                 │                 │
│ образования │        застройки             │дома, в том  числе  с│                 │Ведение развитого│
│  сельских   │     территории, в          / │местами    приложения│      0,10       │ЛПХ, садоводство,│
│  поселений  │        том числе         /   │труда                │                 │игры детей, отдых│
│             │        резервные;      /     │                     │                 │                 │
│             │                      /       │                     │                 │                 │
│             │                    /         ├═════════════════════┼═════════════════┼═════════════════┤
│             │                  /           │2.             Одно-,│                 │Ведение          │
│             │                /             │двухквартирные дома  │                 │ограниченного    │
│             │              /               │                     │      0,01       │ЛПХ,             │
│             │            /                 │                     │                 │огородничество,  │
│             │          /  Территории       │                     │                 │игры детей, отдых│
│             │        /  со сложившейся     ├═════════════════════┼═════════════════┼═════════════════┤
│             │      /       застройкой      │3.    Многоквартирные│                 │                 │
│             │    /                         │блокированные дома   │      0,01       │Огородничество,  │
│             │  /                           │                     │                 │игры детей, отдых│
│             │/                             │                     │                 │                 │
└═════════════┴══════════════════════════════┴═════════════════════┴═════════════════┴═════════════════…


     Примечания:

     1. Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота и птицы

     Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

     2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с Законом Камчатского края от 19.12.2008 N 214 "О размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство".
     
     2.2.76. Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей индивидуальной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

     2.2.77. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений в сельской малоэтажной застройке, в том числе индивидуальной, не нормируются.

     2.2.78. Расчетную плотность населения на территории населенных пунктов сельских поселений рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 24.
     

Таблица 24.

Таблица 24

┌════════════════┬═══════════════════════════════════════════════════════════════════‰
│                │   Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.   │
│    Тип дома    ├═══════════════┬══════┬═══════┬══════┬═══════┬══════┬══════┬═══════┤
│                │      2,5      │ 3,0  │  3,5  │ 4,0  │  4,5  │ 5,0  │ 5,5  │6,0    │
├════════════════┼═══════════════┼══════┼═══════┼══════┼═══════┼══════┼══════┼═══════┤
│Индивидуальный, │               │      │       │      │       │      │      │       │
│блокированный с │               │      │       │      │       │      │      │       │
│   придомовым   │               │      │       │      │       │      │      │       │
│(приквартирным) │               │      │       │      │       │      │      │       │
│ участком, м2:  │               │      │       │      │       │      │      │       │
│      2000      │      10       │  12  │  14   │  16  │  18   │  20  │  22  │  24   │
│      1500      │      13       │  15  │  17   │  20  │  22   │  25  │  27  │  30   │
│      1200      │      17       │  21  │  23   │  25  │  28   │  32  │  33  │  37   │
│      1000      │      20       │  24  │  28   │  30  │  32   │  35  │  38  │  44   │
│      800       │      25       │  30  │  33   │  35  │  38   │  42  │  45  │  50   │
│      600       │      30       │  33  │  40   │  41  │  44   │  48  │  50  │  60   │
│      400       │      35       │  40  │  44   │  45  │  50   │  54  │  56  │  65   │
├════════════════┼═══════════════┼══════┼═══════┼══════┼═══════┼══════┼══════┼═══════┤
│  Секционный с  │               │      │       │      │       │      │      │       │
│ числом этажей: │               │      │       │      │       │      │      │       │
│       2        │       -       │ 130  │   -   │  -   │   -   │  -   │  -   │   -   │
│       3        │       -       │ 150  │   -   │  -   │   -   │  -   │  -   │   -   │
│       4        │       -       │ 170  │   -   │  -   │   -   │  -   │  -   │   -   │
└════════════════┴═══════════════┴══════┴═══════┴══════┴═══════┴══════┴══════┴═══════…


     2.2.79. Показателями интенсивности использования территории населенных пунктов сельского поселения являются:

     - процент застроенности территории - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом;

     - показатель плотности застройки, м2/га - отношение общей площади всех жилых этажей зданий к площади жилой территории сельского населенного пункта.

     Расчетные показатели плотности и коэффициент застройки жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в таблице 25.
     

Таблица 25.

Таблица 25

┌═══════════════════════════════┬═══════════════┬═════════════════‰
│                               │   Плотность   │     Процент     │
│        Типы застройки         │  застройки,   │  застроенности  │
│                               │     м2/га     │                 │
├═══════════════════════════════┼═══════════════┼═════════════════┤
│Многоквартирная     малоэтажная│     4 000     │       20        │
│застройка (2-3 этажа)          │               │                 │
├═══════════════════════════════┼═══════════════┼═════════════════┤
│Малоэтажная       блокированная│     3 000     │       15        │
│застройка (1-3 этажа)          │               │                 │
├═══════════════════════════════┼═══════════════┼═════════════════┤
│Застройка       индивидуальными│               │                 │
│одно-, двухэтажными            │               │                 │
│домами с участками, м2:        │               │                 │
│               400             │     2 000     │       10        │
│               600             │      750      │       10        │
│              1 200            │      400      │       10        │
│              1 500            │      300      │       10        │
└═══════════════════════════════┴═══════════════┴═════════════════…


     Примечания:

     1. Плотности застройки определены для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, стоянок, озеленения и благоустройства.

     2. Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.

     2.2.80. Интенсивность использования земельного участка на территории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).

     Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны приведены в рекомендуемой таблице 26.
     

Таблица 26.

Таблица 26

┌══════════┬═════════════════┬═════════════════════┬═════════════┬══════════════════‰
│   Тип    │     Размер      │Площадь жилого дома, │ Коэффициент │   Коэффициент    │
│застройки │   земельного    │  м2 общей площади   │застройки Кз │    плотности     │
│          │   участка, м2   │                     │             │  застройки Кпз   │
├══════════┼═════════════════┼═════════════════════┼═════════════┼══════════════════┤
│    А     │  1200 и более   │         480         │     0,2     │       0,4        │
│          │      1000       │         400         │     0,2     │       0,4        │
├══════════┼═════════════════┼═════════════════════┼═════════════┼══════════════════┤
│          │       800       │         480         │     0,3     │       0,6        │
│          │       600       │         360         │     0,3     │       0,6        │
│    Б     │       500       │         300         │     0,3     │       0,6        │
│          │       400       │         240         │     0,3     │       0,6        │
│          │       300       │         240         │     0,4     │       0,8        │
├══════════┼═════════════════┼═════════════════════┼═════════════┼══════════════════┤
│    В     │       200       │         160         │     0,4     │       0,8        │
└══════════┴═════════════════┴═════════════════════┴═════════════┴══════════════════…


     Примечания:
     
     1. А - застройка индивидуальными, блокированными двухквартирными домами с

     земельными участками размером 1000-1200 м2 и более с развитой

     хозяйственной частью;

     Б - застройка блокированными 2-4-квартирными домами с земельными участками размером от 300 до 800 м2 с минимальной хозяйственной частью);

     В - малоэтажная многоквартирная застройка блокированного типа с земельными

     участками размером 200 м2.

     2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

     2.2.81. На территории сельского населенного пункта жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

     В районах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

     2.2.82. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

     Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями на территории сельских населенных пунктов следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") и противопожарных требований.

     2.2.83. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

     - от индивидуального, блокированного дома - 3 м;

     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

     - от мусоросборников - в соответствии с требованиями п. 2.2.91 настоящих нормативов;

     - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

     - от стволов деревьев:

     - высокорослых - 4 м;

     - среднерослых - 2 м;

     - от кустарника - 1 м.

     2.2.84. Режим использования территории придомовых и приквартирных земельных участков для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории.

     На участках могут предусматриваться хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

     Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на придомовых и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки.

     В населенных пунктах проживания коренных малочисленных народов на участках жилой зоны рекомендуется предусматривать хозяйственные постройки площадью не менее 12-20 м2 на семью.

     Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 27.
     

Таблица 27.

Таблица 27

┌═════════════┬═══════════════════════════════════════════════════════════‰
│             │                 Поголовье (шт.), не более                 │
│ Нормативный ├═══════┬═════════┬══════┬══════════┬═════┬════════┬════════┤
│  разрыв, м  │свиньи │ коровы, │овцы, │кролики - │ пти-│ лошади │нутрии, │
│             │       │  бычки  │ козы │  матки   │  ца │        │ песцы  │
├═════════════┼═══════┼═════════┼══════┼══════════┼═════┼════════┼════════┤
│     10      │   5   │    5    │  10  │    10    │ 30  │   5    │   5    │
├═════════════┼═══════┼═════════┼══════┼══════════┼═════┼════════┼════════┤
│     20      │   8   │    8    │  15  │    20    │ 45  │   8    │   8    │
├═════════════┼═══════┼═════════┼══════┼══════════┼═════┼════════┼════════┤
│     30      │  10   │   10    │  20  │    30    │ 60  │   10   │   10   │
├═════════════┼═══════┼═════════┼══════┼══════════┼═════┼════════┼════════┤
│     40      │  15   │   15    │  25  │    40    │ 75  │   15   │   15   │
└═════════════┴═══════┴═════════┴══════┴══════════┴═════┴════════┴════════…


     2.2.85. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

     Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек в пределах участка в соответствии с требованиями п. 2.2.87 настоящих нормативов.

     2.2.86. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

     Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

     - одиночные или двойные - не менее 15 м;

     - до 8 блоков - не менее 25 м;

     - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

     Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

     Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.

     2.2.87. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

     2.2.88. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

     2.2.89. Проектирование улично-дорожной сети, а также въездов на территорию сельской жилой застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сеть улиц и дорог сельского поселения) настоящих нормативов.

     2.2.90. При устройстве отдельно стоящих и встроено-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.

     На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100-% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

     На территории с индивидуальной жилой застройки стоянки размещаются в пределах отведенного участка.

     Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки размещаются в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.

     2.2.91. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на придомовых (приквартирных) участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

     2.2.92. Характер ограждения земельных участков (высота, степень светопрозрачности и эстетичность) определяется правилами землепользования и застройки.

     Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений рекомендуется не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100 % по всей высоте.

     На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений рекомендуется не более 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100 % по всей высоте.

     2.2.93. Площадь озелененных территорий общего пользования в населенных пунктах сельских поселений следует определять в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

     2.2.94. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями раздела Общественно-деловые зоны (подраздел "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры") настоящих нормативов.

     2.2.95. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с таблицей 28.
     

Таблица 28.

Таблица 28

┌═════┬═══════════════════════════┬════════════════════════════════‰
│  N  │    Элементы территории    │ Удельная площадь, м2/чел., не  │
│ п/п │                           │             менее              │
├═════┼═══════════════════════════┼════════════════════════════════┤
│     │Территория, в том числе    │                                │
├═════┼═══════════════════════════┼════════════════════════════════┤
│ 1.  │участки                    │            5,6 <*>             │
│     │общеобразовательных        │                                │
│     │учреждений                 │                                │
├═════┼═══════════════════════════┼════════════════════════════════┤
│ 2.  │участки          дошкольных│            2,0 <*>             │
│     │организаций                │                                │
├═════┼═══════════════════════════┼════════════════════════════════┤
│ 3.  │участки            объектов│            1,6 <*>             │
│     │обслуживания               │                                │
└═════┴═══════════════════════════┴════════════════════════════════…

________________

<*> Удельные площади элементов территории определены на основе статистических и демографических данных по Камчатскому краю на 01.01.2010.
     
     Особенности проектирования жилых зон в сейсмически опасных районах
     
     2.2.96. Проектирование жилых зон в сейсмически опасных районах осуществляется в соответствии с требованиями п.п. 2.2.1 - 2.2.20, раздела "Защита населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (подраздел "Сооружения и мероприятия по защите в районах с сейсмическим воздействием") настоящих нормативов, а также в настоящего раздела.

     2.2.97. При проектировании жилых зон уровни ответственности зданий и сооружений следует определять в соответствии с п. 9.2.3.4 настоящих нормативов.

     2.2.98. Площадки под проектирование жилой застройки с крутизной склонов более 15°, близостью плоскостей сбросов, сильной нарушенностью пород геологическими процессами, просадочностью грунтов, осыпями, обвалами, оползнями, карстом, горными выработками, лахарами (селями) являются неблагоприятными в сейсмическом отношении.

     При необходимости проектирования на таких площадках следует принимать дополнительные меры к укреплению их оснований и (или) усилению конструкций. Повышение сейсмичности площадки строительства с целью косвенного учета вышеперечисленных неблагоприятных факторов не допускается.

     2.2.99. На площадках, сейсмичность которых превышает 9 баллов, размещение зданий и сооружений, как правило, не допускается.

     При соответствующем научно-техническом и экономическом обосновании размещение зданий и сооружений на таких площадках в каждом конкретном случае может быть допущено по специальным техническим условиям.

     2.2.100. При проектировании жилых зон их размещение следует предусматривать преимущественно на наиболее благоприятных в сейсмическом отношении территориях.

     Не следует размещать жилые зоны на неблагоприятных в сейсмическом отношении территориях, указанных в п. 9.2.3.6 настоящих нормативов.

     2.2.101. В районах сейсмичностью 8 и 9 баллов, в том числе на предгорных и горных территориях, зоны жилой застройки следует разделять транспортными магистралями или полосами зеленых насаждений. Ширину транспортных магистралей и полос зеленых насаждений следует проектировать таким образом, чтобы предотвратить распространение пожаров, обеспечить возможность подъезда аварийной и спасательной техники и обеспечить быструю эвакуацию населения.

     2.2.102. При проектировании жилой зоны на предгорных и горных территориях следует предусматривать противооползневые, противообвальные, противолавинные, противолахарные и другие защитные сооружения в соответствии с требованиями СНиП II-7-81*, СНиП 22-02-2003 и раздела "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

     2.2.103. При проектировании жилых зон на территориях, подверженных опасности вулканического извержения, следует предусматривать планировочные решения и инженерные мероприятия по снижению рисков, связанных с вулканической деятельностью, в соответствии с требованиями СНиП 22-02-2003 и раздела "Защита населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

     2.2.104. При проектировании жилых зон на территориях, подверженных опасности воздействия цунами, зонирование территорий следует предусматривать с учетом уменьшения степени риска на основании Схемы районирования побережья Камчатского края по высоте максимальных волн цунами и в соответствии с требованиями раздела "Защита населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

     2.2.105. При проектировании реконструкции структурных элементов жилых зон следует предусматривать первоочередной снос малоценных зданий, не отвечающих требованиям сейсмо- и цунамибезопасности.

     2.2.106. Для населенных пунктов, расположенных на предгорных и горных территориях сейсмичностью 7-9 баллов, как правило, следует применять одно-, двухсекционные жилые здания высотой не более 4 этажей, а также малоэтажную застройку с придомовыми и приквартирными участками. Размещение, этажность и протяженность жилых и общественных зданий следует предусматривать с учетом требований СНиП II-7-81* и раздела "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

     Проектирование жилых зданий высотой более 5 этажей в населенных пунктах, расположенных в районах сейсмичностью 7-9 баллов, допускается в ограниченных объемах, если это оправдано градостроительными требованиями, технико-экономическими обоснованиями и согласовано в установленном порядке.

     В сельских населенных пунктах, расположенных в районах сейсмичностью 8-9 баллов, жилые здания следует проектировать преимущественно одно-, двухэтажными.

     2.2.107. Экспериментальные жилые здания не допускается проектировать:

     - вблизи общественных центров и мест возможного скопления большого количества людей;

     - на перекрестках улиц и транспортных магистралей;

     - в прочих местах, если разрушение зданий может затруднить проезд аварийных, спасательных, медицинских или пожарных машин.

     2.2.108. Проектирование индивидуальных жилых домов должно осуществляться в соответствии с требованиями сейсмобезопасности. Хозяйственные постройки, сараи, бани, автостоянки, помещения для птицы и скота, а также другие одноэтажные постройки в которых не предусматривается постоянное пребывание людей, допускается проектировать без учета требований сейсмобезопасности.

     2.2.109. При проектировании жилых зон на территории городских населенных пунктов, расположенных в сейсмически опасных районах, расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 7 настоящих нормативов.

     2.2.110. В большом городском округе (город Петропавловск-Камчатский), при применении высокоплотной 2-, 3-, 4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведение сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности, указанной в таблицах 8 - 10.

     2.2.111. Расчетную плотность населения территории микрорайонов, расположенных в сейсмически опасных районах, на среднесрочный (2020 г.) и долгосрочный (2030 г.) период развития территории рекомендуется принимать не менее приведенной в таблицах 8 - 10 настоящих нормативов.

     2.2.112. В микрорайонах (кварталах) расчетная плотность населения не должна превышать 300 чел./га.

     2.2.113. В районах индивидуального жилищного строительства и в населенных пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.

     2.2.114. При проектировании на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

     2.2.115. Разделение территорий на категории по условиям строительства принимается в соответствии с приложением 22 настоящих нормативов.

     2.2.116. На подрабатываемых территориях при расчете плотности населения микрорайона (квартала) неподрабатываемые участки территорий 1 категории рассматриваются как зоны высокой градостроительной ценности, подрабатываемые участки территорий 2 категории, пригодные для застройки, - средней градостроительной ценности, подрабатываемые участки территорий 3 категории, ограниченно пригодные для застройки, - низкой градостроительной ценности.

     При застройке подрабатываемых участков территорий 2 и 3 категорий, пригодных или ограниченно пригодных для застройки, расположенных в центральной зоне населенного пункта или вдоль основных архитектурно-планировочных осей, степень градостроительной ценности территории может быть принята высокой при соответствующем технико-экономическом обосновании.

     2.2.117. Общественные здания переменной этажности, сложной конфигурации, а также жилые здания высотой более 9 этажей следует располагать, в основном, на территориях 1 и 2 категорий по условиям строительства.

     2.2.118. При планировке и застройке территорий 1 и 2 категорий в соответствии с приложением 22 настоящих нормативов допускается уменьшать суммарную площадь зеленых насаждений, но не более, чем на 30 %, соответственно повышая плотность населения при условии компенсации недостающего озеленения на прилегающих территориях с большими величинами деформаций земной поверхности.

     2.2.119. Продольные оси бескаркасных зданий, проектируемых на площадках, где на земной поверхности не образуются уступы, следует ориентировать, как правило, по простиранию пластов. На площадках, где ожидается образование уступов, здания целесообразно размещать между уступами или же ориентировать их продольные оси вкрест простирания пластов. На участках выходов геологических нарушений продольные оси зданий следует ориентировать в направлении падения сместителей.

     2.2.120. Проектирование жилых зон на подрабатываемых территориях следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 и раздела "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

     2.2.121. Интенсивность использования территории населенных пунктов, расположенных на предгорных и горных территориях, характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

     Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности следует принимать по таблице 12 настоящих нормативов.

     На предгорных и горных территориях, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, процент застроенности территории и плотность жилой застройки допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

     2.2.122. Условия безопасности среды проживания населения обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды", "Пожарная безопасность" и "Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

     Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями п. 2.2.28 настоящих нормативов.

     2.2.123. Площадь земельного участка при проектировании жилых зданий должна включать элементы дворового благоустройства, удельные размеры которых приведены в таблице 13 настоящих нормативов.

     При проектировании элементов дворового благоустройства на предгорных и горных территориях удельные размеры площадок допускается уменьшать, но не более чем на 50 %.

     Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок принимается по таблице 14 настоящих нормативов.

     2.2.124. Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий проектируется в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" и п. 2.2.33 настоящих нормативов.

     В населенных пунктах, расположенных в предгорных районах в окружении лесов, в прибрежных зонах горных рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.

     Площадь озелененных территорий общего пользования в населенных пунктах, расположенных в зонах притундровых лесов и редкостойной тайги, допускается уменьшать до 2 м2/чел.

     2.2.125. На территориях с сейсмичностью 9 баллов в зонах с наибольшей степенью риска следует проектировать парки, сады, скверы, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.

     2.2.126. В сейсмических районах необходимо обеспечивать свободный доступ населения в парки, сады и другие озелененные территории общего пользования, не допуская устройства оград со стороны жилых районов.

     2.2.127. Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей на территории жилой застройки, размещение автостоянок, а также расстояния от жилых зданий до автостоянок (закрытых, открытых), въездов в автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.

     Рекомендуемый показатель удельной площади закрытых автостоянок на территории микрорайона (квартала) жилой застройки приведен в таблице 15 настоящих нормативов.

     2.2.128. На придомовых территориях следует предусматривать площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов, примыкающие к сквозным проездам. Обеспеченность контейнерами, размещение контейнерных площадок и расстояния от них определяются в соответствии с требованиями п. п. 2.2.35, 2.2.60 и раздела "Санитарная очистка" настоящих нормативов.

     2.2.129. Проектирование объектов социального и культурно-бытового обслуживания (повседневного, периодического, эпизодического) осуществляется в соответствии с требованиями раздела "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих нормативов.

     2.2.130. Улично-дорожная сеть при планировке жилых зон следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов с учетом положений СНиП 2.05.02-85 в части проектирования автомобильных дорог в горной местности.

     2.2.131. При выборе расположения сети улиц и дорог предварительно следует производить гидрогеологические обследования для выяснения степени устойчивости склонов и глубины залегания грунтовых вод с целью выявления благоприятных участков для проектирования улиц и дороги и участков, которые целесообразно обойти.

     2.2.132. При проектировании улично-дорожной сети и пешеходной зоны следует избегать:

     - проектирования пешеходных дорожек, автостоянок и остановок общественного пассажирского транспорта вблизи окон зданий и сооружений, вдоль глухих заборов из тяжелых материалов (бетон, кирпич и т.д.);

     - создания изолированных мест в пешеходных зонах, образованных глухими участками стен и глухих массивных заборов.

     2.2.133. Инженерное обеспечение при планировке жилых зон следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

     При этом в районах малоэтажной, в том числе индивидуальной, жилой застройки следует предусматривать использование автономных систем жизнеобеспечения (водоснабжения, отопления, канализации).
     

2.3. Общественно-деловые зоны

Общие требования


     2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов начального, среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

     2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских населенных пунктов (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне.

     2.3.3. При формировании системы обслуживания в общественно-деловой зоне должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:

     - повседневного обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения. Данные учреждения должны обслуживать население, проживающее в радиусе пешеходной (транспортной) доступности 10-20 минут от них, а также за счет выездных форм или временными облегченными зданиями (павильоны, ларьки);

     - периодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц. На перспективу данные учреждения должны размещаться в районных центрах, центрах и подцентрах систем расселения и обслуживать население, проживающее в пределах транспортной доступности 0,5-2 часа;

     - эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы, административные учреждения и др.). Данные учреждения, как правило, размещаются в краевом центре, а также в межрайонных центрах обслуживания населения.

     Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении 8 настоящих нормативов.

     2.3.4. В большом городском округе (город Петропавловск-Камчатский) структура краевого и общегородского центра дополняется подцентрами городского значения.

     В краевом центре формируется региональный центр эпизодического обслуживания предприятиями и учреждениями социальной сферы и городские подцентры периодического и повседневного обслуживания. Основные учреждения и предприятия эпизодического обслуживания концентрируются в краевом центре и обслуживают население, проживающее в радиусе транспортной доступности в пределах 2-2,5 часов.

     2.3.5. Общественные центры городских и сельских поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения с предприятиями и учреждениями социальной сферы периодического и повседневного обслуживания в соответствии с приложением 3 настоящих нормативов.

     Основные учреждения и предприятия периодического обслуживания концентрируются в общественных центрах районного значения и обслуживают население, проживающее в радиусе транспортной доступности в пределах 1 часа.

     При превышении указанного радиуса доступности следует создавать подрайонные системы обслуживания в центрах автономных систем расселения (Усть-Большерецкий, Соболевский, Усть-Камчатский, Тигильский, Карагинский, Олюторский и Пенжинский муниципальные районы). Данные подрайонные центры обслуживают население ограниченным по составу комплексом периодического пользования в пределах транспортной доступности 30-45 минут.

     В сложившихся системах расселения формируются также центры межрайонного обслуживания с предприятиями и учреждениями эпизодического пользования (в дополнение к краевому центру обслуживания) в соответствии с приложением 3 настоящих нормативов.

     2.3.6. В малых городских поселениях формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского поселения.

     2.3.7. В сельских поселениях общественно-деловая зона формируется в административном центре поселения. В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.

     2.3.8. Формирование общественно-деловых зон исторического поселения (город Петропавловск-Камчатский) производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия и др.

     Формирование общественно-деловых зон исторического поселения а также населенных пунктов, имеющих на своей территории объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) производится в соответствии с требованиями раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") настоящих нормативов.
     

Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны


     2.3.9. Количество, состав и размещение общественных центров принимается с учетом величины городских округов, поселений, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.

     Классификация зданий и сооружений, планируемых к размещению в общественном центре, имеет своей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений при проектировании.

     При размещении зданий в общественных центрах на территории населенных пунктов необходимо определять значение объекта по уровню обслуживания: краевой, межрайонный, районный, городской, сельский.

     Отнесение проектируемых зданий к определенному уровню обслуживания следует производить на основании следующих условий:

     - по основному местоположению:

     - административный центр Камчатского края;

     - административный центр муниципального района;

     - административный центр поселения;

     - населенный пункт, в том числе закрытое административно-территориальное образование, или отдельный планировочный элемент;

     - по контингенту населения, формирующему спрос на услуги:

     - численность населения системы расселения муниципального района, городского округа;

     - численность населения городского, сельского поселения;

     - численность населения населенного пункта или отдельного планировочного элемента;

     - по частоте потребления предоставляемых услуг:

     - регулярное - повседневное;

     - по мере необходимости - периодическое или эпизодическое.

     Уровни обеспеченности предприятиями и учреждениями социальной сферы по частоте потребления их услуг приведены в п. 2.3.3 настоящих нормативов.

     2.3.10. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением 8 настоящих нормативов.

     2.3.11. Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов.

     2.3.12. Перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, определяется правилами землепользования и застройки.

     В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могут включаться:

     - многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

     - закрытые и открытые автостоянки;

     - коммунальные и производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

     - объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;

     - другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламента правил землепользования и застройки.

     На территории общественно-деловых зон могут проектироваться научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м, а также по площади не превышающие 5 га.
     

Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны


     2.3.13. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов.

     Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторического поселения, историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учетом требований раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") настоящих нормативов.

     2.3.14. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложениями 9 и 10 настоящих нормативов.

     Для объектов, не указанных в приложениях 9 и 10, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.

     При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне населенного пункта, следует дополнительно учитывать приезжающее население из других населенных пунктов с учетом значения общественного центра и радиуса обслуживания, ограниченного затратами времени, в том числе на передвижения в город Петропавловск-Камчатский - не более 2,5 ч, в другие городские населенные пункты - не более 1 ч.; в историческом поселении (Петропавловск-Камчатский) необходимо учитывать также туристов, в сельских населенных пунктах - сезонное население.

     Для поселений - центров муниципальных районов следует предусматривать дополнительные мощности учреждений торговли, общественного питания от 1 до 3 % и бытового обслуживания - от 3 до 5 % в связи с использованием указанных объектов приезжающим населением.

     2.3.15. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении 9 настоящих нормативов.

     Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки и процентом застроенности территории.

     Плотность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 29.
     

Таблица 29.

Таблица 29

┌══════════════════════════┬═══════════════════════════════════════════════════════‰
│                          │  Плотность застройки (тыс. м2 общ. пл./га), не менее  │
│                          ├═══════════════════════════════════════════════════════┤
│                          │              городские населенные пункты              │
│                          ├═══════════════════════════┬═══════════════════════════┤
│     Типы комплексов      │          большие          │           малые           │
│                          ├════════════┬══════════════┼════════════┬══════════════┤
│                          │     на     │     при      │     на     │     при      │
│                          │ свободных  │реконструкции │ свободных  │реконструкции │
│                          │территориях │              │территориях │              │
├══════════════════════════┼════════════┼══════════════┼════════════┼══════════════┤
│Общегородской центр       │     10     │      10      │     5      │      5       │
├══════════════════════════┼════════════┼══════════════┼════════════┼══════════════┤
│Деловые комплексы         │     15     │      10      │     5      │      5       │
├══════════════════════════┼════════════┼══════════════┼════════════┼══════════════┤
│Гостиничные комплексы     │     10     │      5       │     5      │      5       │
├══════════════════════════┼════════════┼══════════════┼════════════┼══════════════┤
│Торговые комплексы        │     5      │      3       │     3      │      3       │
├══════════════════════════┼════════════┼══════════════┼════════════┼══════════════┤
│Культурные       досуговые│     5      │      3       │     3      │      3       │
│комплексы                 │            │              │            │              │
└══════════════════════════┴════════════┴══════════════┴════════════┴══════════════…


     Плотность застройки микрорайонов (кварталов) территории многофункциональной зоны принимается в соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки, как правило, не менее максимальной для данного населенного пункта.

     Процент застроенности территории объектами, расположенными в многофункциональной общественно-деловой зоне, рекомендуется принимать не менее 50 %.

     2.3.16. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении 9 или по заданию на проектирование.

     2.3.17. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

     2.3.18. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра.

     При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

     2.3.19. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

     2.3.20. Размещение объектов транспортной инфраструктуры и расчет количества машино-мест для парковки легковых автомобилей следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов, а также настоящего раздела.

     Приобъектные автостоянки следует размещать за пределами пешеходного движения и на расстоянии не более 100 м от объектов общественно-деловой зоны.

     2.3.21. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 1 приложения 16 настоящих нормативов.

     Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

     2.3.22. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м.

     Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.

     2.3.23. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны".

     2.3.24. Экологическая безопасность (по уровню загрязнения атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

     2.3.25. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела "Пожарная безопасность".

     Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.

     2.3.26. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

     В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.

     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей.

     В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств в соответствии с требованиями п. 2.2.65 настоящих нормативов.

     2.3.27. Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения.

     По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных - до 50 % (за исключением дошкольных организаций, предприятий общественного питания).

     2.3.28. Малоэтажная жилая застройка размещается в виде отдельных жилых образований в структуре населенных пунктов, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

     Перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные организации, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).

     При проектировании общественно-деловых зон на территории малоэтажной застройки перечень, количество, нормы обеспеченности, вместимость, размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания, их размещение и радиусы доступности следует принимать в соответствии с требованиями п.п. 2.3.40 - 2.3.45 настоящих нормативов.

     При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории.

     На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
     

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ (с изменениями на: 24.07.2015)

Название документа: ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ (с изменениями на: 24.07.2015)

Номер документа: 340-П

Вид документа: Постановление Правительства Камчатского края

Принявший орган: Правительство Камчатского края

Статус: Недействующий

Опубликован: Официальное печатное издание Губернатора и Правительства Камчатского края Официальные ведомости N 170-178 стр.1 от 23.08.2011
Дата принятия: 15 августа 2011

Дата редакции: 24 июля 2015