МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 26 марта 2015 года N 169
О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 года N 765
____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 января 2017 года на основании
приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года N 733
____________________________________________________________________
В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации
приказываю:
Внести в приказ Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 года N 765 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме" изменения согласно приложению.
________________
Зарегистрирован в Минюсте России 10 июля 2014 года, регистрационный N 33054 (с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 8 декабря 2014 года N 788 (зарегистрирован в Минюсте России 23 января 2015 года, регистрационный N 35655), от 22 декабря 2014 года N 822 (зарегистрирован в Минюсте России от 20 февраля 2015 года N 36122).
Министр
А.В.Улюкаев
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
30 апреля 2015 года,
регистрационный N 37100
Приложение
к приказу
Минэкономразвития России
от 26 марта 2015 года N 169
Изменения, которые вносятся в приказ Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 года N 765
1. Преамбулу изложить в следующей редакции:
"В соответствии с пунктами 5, 6.1 статьи 12, пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 27, ст.2711; N 30, ст.3081; N 35, ст.3607; N 45, ст.4377; 2005, N 1, ст.15, 22, 40, 43; N 50, ст.5244; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2881; N 30, ст.3287; N 50, ст.5279; N 52, ст.5498; 2007, N 31, ст.4011; N 41, ст.4845; N 43, ст.5084; N 46, ст.5553; N 48, ст.5812; 2008, N 20, ст.2251; N 27, ст.3126; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6219; 2009, N 1, ст.14; N 19, ст.2283; N 29, ст.3611; N 52, ст.6410, 6419; 2010, N 15, ст.1756; N 25, ст.3070; N 49, ст.6424; 2011, N 1, ст.47; N 13, ст.1688; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4562, 4594; N 48, ст.6730; N 49, ст.7056, 7061; N 50, ст.7347, 7359, 7365; N 51, ст.7448; 2012, N 24, ст.3078; N 27, ст.3587; N 29, ст.3998; N 31, ст.4322; N 53, ст.7619, 7643; 2013, N 14, ст.1651; N 19, ст.2328; N 30, ст.4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст.5633; N 51, ст.6699; 2014, N 11, ст.1098; N 26, ст.3377; N 30, ст.4218, 4225; N 43, ст.5799; N 48, ст.6637; N 52, ст.7543, 7558; 2015, N 1, ст.10, 39; N 9, ст.1195) приказываю:".
1) абзац четвертый пункта 7 изложить в следующей редакции:
"В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных настоящими Правилами, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись (приложения N 3-8).";
2) в пункте 20:
дополнить новым абзацем десятым следующего содержания:
"о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (является дополнительной записью к записи подраздела II-1, III-1 или III-6);";
абзац десятый считать абзацем одиннадцатым;
3) дополнить пунктом 27.1 следующего содержания:
"27.1. Сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к соответствующей записи подраздела II-1 (в случае если в результате изъятия прекращаются право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения), III-1 (в случае если в результате изъятия прекращается аренда) или III-6 (в случае если в результате изъятия прекращается безвозмездное срочное пользование) Единого государственного реестра прав на основании поступившего решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение, с указанием реквизитов такого решения.
При погашении записи о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в связи с истечением трех лет со дня принятия такого решения в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены сведения о соответствующем решении, указываются слова "Погашена на основании решения государственного регистратора", дата принятия такого решения.
Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права к новому правообладателю сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд остаются актуальными, соответствующие сведения о таком решении переносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к новой записи подраздела II-1, III-1 или III-6 Единого государственного реестра прав.";
4) в пункте 42:
вторые предложения абзаца третьего подпункта 2 и абзаца четвертого подпункта 4 изложить в редакции:
"При этом в подразделе II-1 разделов Единого государственного реестра прав, открытых на остальные объекты недвижимости, отчуждаемые на основании такой сделки, вносятся слова "сведения о цене сделки внесены в раздел" и кадастровый (условный) номер такого объекта, далее указываются слова "в запись" и номер регистрации, указанный в записи, в которую внесены сведения о цене сделки;";
второе предложение абзаца пятого подпункта 4 изложить в редакции:
"При этом в подразделе II-1 разделов Единого государственного реестра прав, открытых на остальные объекты недвижимости, отчуждаемые на основании такой сделки, вносятся слова "сведения о цене сделки внесены в раздел" и кадастровый (условный) номер такого объекта, далее указываются слова "в запись" и номер регистрации, указанный в записи, в которую внесены сведения о цене сделки.";
5) пункт 59 изложить в следующей редакции:
"59. Подраздел III-6 предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не вошли в специальные части (III-1-III-5) подраздела III. В записи данного подраздела в отношении предмета ограничения (обременения) указывается содержание ограничения (обременения).
При государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, отнесенный к объектам культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в записи подраздела III-6 указываются:
предмет ограничения (обременения): требования к сохранению, содержанию и использованию указанного объекта, требования к обеспечению доступа к такому объекту;
наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.
При государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, отнесенный к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отказе включить их в данный реестр, в записи подраздела III-6 указываются:
предмет ограничения (обременения): требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия;
наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.
При государственной регистрации перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, в запись подраздела III-6 вносятся изменения в отношении лица, права которого ограничиваются (обременяются), в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил.
При государственной регистрации права на объекты электросетевого хозяйства, источников тепловой энергии, тепловых сетей, централизованных систем горячего водоснабжения и отдельных объектов таких систем при описании предмета ограничения (обременения) указывается содержание инвестиционных обязательств и эксплуатационных обязательств в отношении указанных объектов и (или) систем.";
6) пункт 62 после слов "настоящих Правил" дополнить словами ", приложение N 15";
7) в пункте 64 слово "содержится" заменить словом "содержалась";
8) в пункте 65 слова "(приложение N 15)" исключить;
9) пункт 91 изложить в следующей редакции:
"91. При изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора формируются запись подраздела III-4 Единого государственного реестра прав о регистрации соглашения и заполняется в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил, запись об изменениях к записи о регистрации договора аренды подраздела III-4, а также запись об изменениях подраздела III-1.
Запись в подразделе III-4 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации договора аренды не погашается.
Если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записей подразделов III-1 и III-4 Единого государственного реестра прав, то запись об изменениях к подразделам III-1 и III-4 Единого государственного реестра прав не заполняется.";
10) абзац шестой пункта 103 изложить в следующей редакции:
"В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу III-2 помимо сведений, предусмотренных пунктом 96 настоящих Правил, указываются номер и дата государственной регистрации права собственности залогодателя.";
11) в абзаце первом пункта 106 слова ", после государственной регистрации договора об ипотеке" исключить;
12) в пункте 134 абзацы второй - восьмой исключить;
13) в абзаце втором пункта 152 слова "к подразделу II-1" заменить словами "к подразделу III";
14) в абзаце четвертом пункта 163 слова "дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве о государственной регистрации права помещение (жилое или нежилое)" заменить словами "дата, указанная в графе "Дата выдачи" свидетельства";
15) дополнить разделами XXIV, XXV, XXVI следующего содержания:
"XXIV. Особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, о государственной регистрации найма жилого помещения
175. Запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом вносится в подраздел III-6 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на соответствующее помещение, жилой дом.
В записи подраздела III-6 указываются:
предмет ограничения (обременения): цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования; для наемного дома социального использования также указываются минимальная доля жилых помещений, подлежащих предоставлению по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в таком доме и минимальная доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в таком доме в случае, если указанные доли установлены решением или договором, предусматривающими установление цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или изменение цели использования здания в качестве наемного дома коммерческого использования на использование такого здания в качестве наемного дома социального использования;
лицо, права которого ограничиваются (обременяются): предусмотренные пунктом 17 настоящих Правил сведения о собственнике объекта недвижимости;
лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права: слова "лица, имеющие право на получение жилых помещений по договорам найма жилых помещений";
документы-основания: реквизиты решения, акта или договора, устанавливающего в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации цель использования здания в качестве наемного дома.
176. Запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, вносится в подраздел III-6 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на соответствующий объект недвижимости.
В записи подраздела III-6 указываются:
предмет ограничения (обременения): слова "найм жилого помещения";
срок: срок действия договора найма жилого помещения;
лицо, права которого ограничиваются (обременяются): предусмотренные пунктом 17 настоящих Правил сведения о собственнике объекта недвижимости;
лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права: предусмотренные пунктом 17 настоящих Правил сведения о нанимателе (нанимателях) жилого помещения;
документы-основания: реквизиты договора найма жилого помещения.
В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу III-6 указываются:
предусмотренные пунктом 17 настоящих Правил сведения о наймодателе по договору найма жилых помещений;
размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения;
