Правительство Москвы
КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 29 апреля 1999 года N 97


О внесении изменений и дополнений в распоряжение Комитета муниципального жилья
от 22.02.99 N 34 "О порядке оформления выписки из решения органа исполнительной
власти и заключения договора найма/аренды жилого помещения"

(с изменениями на 22 ноября 2000 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании  
приказа Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы от 15 июля 2002 года N 52
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

В дополнение к настоящему распоряжению смотри распоряжение N 603 от 22 ноября 2000 года.

____________________________________________________________________      

1. Изложить четвертый дефис пункта 5 распоряжения Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34 в следующей редакции:

"- производить учетную регистрацию договоров на пользование жилым помещением (договоров социального и коммерческого найма)."

2. Дополнить пункт 2.3 второго раздела Рекомендаций по порядку оформления выписки из решения органа исполнительной власти и договоров на пользование жилым помещением, утвержденных распоряжением Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34 "О порядке оформления Выписки из решения органа исполнительной власти и заключения договора найма/аренды жилого помещения" частью третьей следующего содержания:

"При получении акта о передаче жилого помещения Управлением муниципального жилья административного округа г.Москвы данный акт прилагается к договору, на первой странице которого под датой заключения договора от руки проставляется дата передачи жилого помещения по акту передачи".

3. Дополнить распоряжение Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34 "О порядке оформления выписки из решения органа исполнительной власти и заключения договора найма/аренды жилого помещения" пунктом девятым следующего содержания:

"9. Отделу по работе с поручениями (Мависакалян Г.С.), Спецчасти (Юнушкина А.И.) Комитета муниципального жилья при подготовке проектов распоряжений Премьера Правительства Москвы о предоставлении гражданам жилых помещений указывать вид договора, на основании которого гражданину предоставляется жилое помещение, и срок его действия для договора коммерческого найма".

4. Пункт девятый распоряжения Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34 "О порядке оформления выписки из решения органа исполнительной власти и заключения договора найма/аренды жилого помещения" считать пунктом десятым.

5. Дополнить Рекомендации по порядку оформления выписки из решения органа исполнительной власти и договоров на пользование жилым помещением, утвержденные распоряжением Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34 "О порядке оформления выписки из решения органа исполнительной власти и заключения договора найма/аренды жилого помещения" разделом четвертым, необходимым для выполнения Отделом по работе с поручениями и Спецчастью Комитета муниципального жилья возложенных на них функций, следующего содержания:

"IV. Особые условия предоставления жилого помещения

4.1. Оформление предоставления жилых помещений, осуществляемое на основании распоряжений Премьера Правительства Москвы, в части выдачи выписки и подготовки договоров к заключению, а актов - к подписанию производится Отделом по работе с поручениями, Спецчастью Комитета муниципального жилья (в дальнейшем по тексту - соответственно Отдел или Спецчасть).

4.2. До введения в действие программного комплекса, позволяющего заполнять выписку из решения органа исполнительной власти с помощью электронно-вычислительных машин, выписка заполняется в соответствии с реквизитами данного документа, перечисленными в пунктах 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 Инструкции, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 29.10.98 N 1088-РМ, без использования ИС "Курс".

В качестве наименования органа, принявшего решение, в выписку вносится "Премьер Правительства Москвы", на основании распоряжения которого Отделом, Спецчастью выдается выписка (затем факт выдачи выписки подлежит учету в АСУ).

4.3. Одновременно с выдачей выписки Отделом, Спецчастью обеспечивается подготовка договора на пользование жилым помещением к его заключению в трех экземплярах (приложения NN 1, 3) для последующего подписания со стороны "нанимателя" - гражданина, а также выдача бланков в четырех экземплярах актов передачи.

Дальнейшие действия по подписанию договора со стороны "наймодателя" производятся в соответствии с п.2.4 настоящих Рекомендаций - гражданин, получив выписку, три экземпляра договора на пользование жилым помещением и четыре экземпляра акта, обращается в Управление муниципального жилья того административного округа г.Москвы, где расположено жилое помещение, указанное в выписке и договоре.

Договоры подлежат подписанию руководителем Управления муниципального жилья административного округа г.Москвы и учетной регистрации в том же Управлении, после чего Управление выдает гражданину подписанный экземпляр договора и копию договора для его представления в Дирекцию единого заказчика.

При этом в изъятие из п.п.2.2, 2.3 Рекомендаций один экземпляр договора, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Управлении муниципального жилья административного округа г.Москвы, а также четвертый экземпляр акта, переданный в Управление дирекцией единого заказчика, передается данным Управлением в Комитет муниципального жилья (Отдел по работе с поручениями, Спецчасть) для хранения".

6. Информационно-технологическому отделу (Пугач Ю.М.) в срок до 20.05.99 подготовить к эксплуатации программно-технический комплекс, позволяющий:

- составлять договор коммерческого найма и выписку из решения органа исполнительной власти с соблюдением требований к ее содержанию (приложения 1-8 к Инструкции "О порядке составления и выдачи выписки из решения органа исполнительной власти на право заключения договоров найма или аренды жилых помещений") и с учетом настоящего распоряжения;

- выдавать выписки как на предоставляемое, так и занимаемое жилое помещение, а также при изменении условий договора найма жилого помещения.

7. Отделу по работе с поручениями (Мависакалян Г.С.), управлениям муниципального жилья административных округов г.Москвы довести данное распоряжение до сведения своих сотрудников, ответственных за выдачу и оформление выписок, договоров и актов.

8. Начальникам управлений муниципального жилья административных округов г.Москвы:

- при оформлении выписки из решения органа исполнительной власти и заключении договора коммерческого найма жилого помещения руководствоваться общим порядком ведения работы, изложенным в распоряжении Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34 и приложением N 3, утвержденным настоящим распоряжением;

- назначить сотрудников, ответственных за выполнение функций по регистрации договоров и оформлению иных документов в соответствии с настоящим распоряжением, а также по согласованию с Отделом по работе с поручениями (Мависакалян Г.С.) и Спецчастью определить режим работы (приемные дни и часы) данных сотрудников при выполнении работы в соответствии с настоящим распоряжением;

- довести до сведения сотрудников, ответственных за выполнение функций по регистрации договоров и оформлению иных документов в соответствии с настоящим распоряжением, а также распоряжением от 22.02.99 N 34, что справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не запрашивается у граждан при предоставлении жилых помещений в порядке переселения из занимаемых жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу.

9. Управлению жилищной политики (Долгушина О.В.) совместно с Управлением приватизации и оформления прав собственности (Хайрутдинова Р.Х.) и МУП "Центр арендного жилья" (Спирин П.В.) в соответствии с распоряжением Комитета муниципального жилья от 22.02.99 N 34 и настоящим распоряжением в срок до 01.06.99 внести изменения в распоряжение Комитета муниципального жилья от 26.08.1998 N 218 "О регистрации договоров аренды и коммерческого найма жилых помещений" в части уточнения порядка регистрации договоров коммерческого найма.

10. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Первый заместитель председателя
Э.С.Якушенко

Приложение N 3
к Рекомендациям по порядку
оформления выписки из решения
органа исполнительной власти
и договоров на пользование
жилым помещением

     
Примерный договор
коммерческого найма жилого помещения

     

II. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора Нанимателю.

2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, только для проживания.

2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать дирекции и работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп.2.3.1-2.3.4) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем и дирекцией единого заказчика.

2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.3.7. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам.

2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца.

При освобождении жилого помещения произведенные Нанимателем улучшения не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

2.3.9. Произвести с дирекцией единого заказчика оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения, а также на долевое участие в расходах по содержанию мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории (расчет размеров платежей за техническое обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие лицевого счета и т.д.).

III. Расчеты

3.1. За указанное в п.1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в размере ________ рублей.

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных правовых актов.