Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края (Утратило силу с 1 января 2020 года на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 19 декабря 2019 года N 565-пр)

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка () на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (), за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.4 раздела 1 настоящего Положения, пунктах 2.7 - 2.9 настоящего раздела, и рассчитывается по формуле:

,

     

     где:

     - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет;

- кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливаются органами местного самоуправления муниципального района, городского округа и не могут превышать максимальных  коэффициентов () по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, утвержденных постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр.

В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента () определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка.

При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка. (Пункт в редакции, введенной в действие с 18 февраля 2017 года Постановлением Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр - см. предыдущую редакцию).

2.2. Пункт  утратил силу с 18 февраля 2017 года - Постановление Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр - см. предыдущую редакцию.

2.3. В случаях, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в пределах:

(Абзац изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 24 сентября 2014 года N 345-пр - см. предыдущую редакцию).

- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.4. Пункт утратил силу - Постановление Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию.    

2.5. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка органы местного самоуправления вправе устанавливать понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения изыскательских работ, в пределах срока договора аренды земельного участка органы местного самоуправления вправе устанавливать понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.

Абзацы 3 - 5 утратили силу с 18 февраля 2017 года - Постановление Правительства Хабаровского края от 7 февраля 2017 года N 24-пр - см. предыдущую редакцию.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для выполнения работ по инженерным изысканиям и (или) строительства, при превышении срока, определенного в договоре аренды земельного участка, а также в случае заключения договора аренды земельных участков, предоставленных для инженерных изысканий и (или) строительства, на новый срок в целях завершения инженерных изысканий и (или) строительства применяются следующие повышающие коэффициенты, учитывающие вид и сроки использования земельных участков:

- до одного года - 1,5;

- от одного до двух лет - 2,0;

- от двух лет и более - 3,0.

При изменении значения понижающих коэффициентов, установленных в соответствии с абзацами первым, вторым настоящего пункта, размер годовой арендной платы на очередной финансовый год, определенный с применением понижающих коэффициентов, не может превышать размер годовой арендной платы за предшествующий финансовый год, увеличенный на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Положения абзаца десятого настоящего пункта не применяются в случае увеличения кадастровой стоимости земельного участка.

В случае увеличения кадастровой стоимости земельного участка при определении размера арендной платы применяется значение понижающего коэффициента, установленное в соответствии с абзацами первым, вторым настоящего пункта, в году, предшествующем году изменения кадастровой стоимости земельного участка. (Пункт изменен Постановлением Правительства Хабаровского края от 31 марта 2015 года N 57-пр - см. предыдущую редакцию, Постановлением Правительства Хабаровского края от 20 июня 2016 года N 187-пр - см. предыдущую редакцию, Постановлением Правительства Хабаровского края от 12 сентября 2018 года N 324-пр - см. предыдущую редакцию).

2.5(1). Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для осуществления инвестиционной деятельности в рамках реализации инвестиционных проектов, признанных приоритетными в целях получения краевой государственной финансовой поддержки в соответствии с Порядком рассмотрения и отбора инвестиционных проектов в целях признания их приоритетными инвестиционными проектами Хабаровского края для получения краевой государственной финансовой поддержки, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 22 марта 2012 г. N 69-пр (далее - приоритетный инвестиционный проект), органы местного самоуправления вправе устанавливать понижающий коэффициент 0,2.

Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, возникает начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта.

Для целей настоящего пункта день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта определяется как день начала финансирования строительства, технического перевооружения и модернизации, реконструкции зданий (сооружений), осуществления расходов на приобретение машин, оборудования, подтвержденный платежными документами.