Раздел 1. Основные положения об аренде
1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
2. Полномочия арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду осуществляет комитет по управлению муниципальной собственностью и приватизированными объектами г. Хабаровска - в дальнейшем Комитет.
3. Настоящее Положение не подлежит применению, когда объектом аренды являются земельные участки, либо жилой фонд г. Хабаровска. Порядок сдачи в аренду земельных участков и жилого фонда г. Хабаровска регламентируются отдельными документами.
4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- права и обязанности сторон;
- состав и стоимость арендованного имущества;
- срок договора аренды;
- размеры и порядок внесения арендной платы;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.
Договор аренды заключается, как правило, сроком на 1 год. По решению мэра срок договора аренды может быть установлен на более длительный период. При этом договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия.
Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации Комитетом в порядке, установленном настоящим положением.
Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения подписывает предприятие - балансодержатель объекта аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий, сооружений и помещений.
Обязательным приложением к договору является акт приемки-передачи арендованного имущества.
5. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в размере его восстановительной (первоначальной) стоимости на момент сдачи в аренду.
6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим положением;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Заключение договора аренды с условием по установлению арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества допускается, когда предметом договора является помещение, требующее капитального ремонта, при условии невозможности его сдать в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.
Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества готовится Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города и утверждается распоряжением мэра. (Пункт изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 31 марта 1997 года N 925 - см. предыдущую редакцию).
7. Размер арендной платы в твердой сумме платежей определяется в соответствии с порядком, являющимся приложением 1 к настоящему Положению.
Арендная плата в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества определяется в соответствии с условиями договора аренды, при этом договор заключается на срок, оплата по которому будет считаться произведенной в результате исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на сумму (согласно утвержденной сметной стоимости затрат), соответствующую сумме арендной платы, исчисленной в твердой сумме платежей в пределах норматива, ежегодно разрабатываемого Управлением ЖКХ администрации города по согласованию с финансовым отделом администрации и утверждаемым распоряжением мэра города. (Пункт изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 31 марта 1997 года N 925 - см. предыдущую редакцию).
8. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
9. При сдаче в субаренду части арендованных у Комитета нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для города функции, применяется нижеследующий порядок: