ПОЛОЖЕНИЕ
по расчету ставки платы за наем жилых помещений
муниципального и государственного жилищных фондов
Плата за наем жилых помещений вводится с целью постепенной компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
Плата за наем входит в общую структуру платежей населения за жилье и коммунальные услуги.
Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцировано с учетом потребительских свойств жилья.
Величина платы за наем учитывается при расчете жилищных субсидий. При этом применяется величина ставки платы за наем для жилищного фонда с характеристиками, признанными стандартами при расчете жилищных субсидий.
При установлении платы за наем руководствоваться "Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищных фондов", утвержденными приказом Министерства строительства РФ от 02.12.96 N 17-152.
Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится, исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального и государственного жилищных фондов. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения использовать классификацию жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение служб "Заказчика" (управляющей компании) и используются целевым назначением только для проведения реконструкции, модернизации жилищного фонда и ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда.
Порядок расчетов с гражданами, занимающими квартиры (комнаты) по договору найма, не зависит от наличия у них в собственности другого жилого помещения.