На начало 2005 года жилищный фонд Хабаровского края составил 27,9 млн. кв. метров общей площади, из которых 23,3 млн. кв. метров (83,3 %) сосредоточено в городах, 4,6 млн. кв. метров (16,7%) - в сельской местности. Жилищный фонд края в основном включает здания, возведенные на основе технических и архитектурно-планировочных решений 60 - 80-х годов.
Уровень обеспеченности жильем в крае в расчете на душу населения составляет 19,7 кв. метров общей площади жилья, что на 4% ниже показателя в среднем по России (20,5 кв. метров). Третья часть всех семей имеет менее 9 кв. метров на человека. Полностью благоустроенным является 87% жилищного фонда края в городах и 30% жилья, расположенного в сельской местности.
Жилищная проблема усугубляется также процессом старения жилого фонда, 1,2 млн. кв. метров размещено в ветхих и аварийных строениях. В нем проживают более 84 тыс. граждан, или 5% населения края, в том числе 16 тыс. человек - в аварийном жилье.
В очереди на улучшение жилищных условий на начало 2005 года в крае состояло 69,8 тыс. семей. В 2004 году из числа очередников получили жилье 2,8 тыс. семей (3,8% от общего числа). Для обеспечения жильем всех нуждающихся граждан необходимо 3,4 млн. кв. метров жилья, что в стоимостном выражении требует более 70 млрд. рублей инвестиций в текущих ценах.
В последние три года наметилась тенденция ежегодного увеличения объемов жилищного строительства. За период 2002 - 2004 годов в крае введено 457,0 тыс. кв. метров нового жилья. В 2004 году построено 2402 квартиры (включая жилые помещения в общежитиях) общей площадью 180,8 тыс. кв. метров, что на 29,1% больше, чем в 2003 году, и на 32,7% больше, чем в 2002 году.
Динамика ввода в действие жилых домов по Хабаровскому краю
Год | Всего (тыс. кв. м) | В процентах к предыдущему году | В том числе индивидуальными застройщиками (тыс. кв. м) | В процентах к предыдущему году |
2002 | 136,2 | 105,1 | 28,7 | 133,0 |
2003 | 140,0 | 102,8 | 23,2 | 81,0 |
2004 | 180,8 | 129,1 | 31,3 | 134,9 |
2005 (январь - октябрь) | 129,7 | 160,0 | 23,7 | 102,3 |
В 2005 году планируется обеспечить ввод жилья в объеме 186,9 тыс. кв. метров, что на 3,4% больше уровня 2004 года. При этом на одного жителя края приходится 0,132 кв. метра, что составляет только 27% от уровня жилья, введенного на душу населения в 1990 году.
Основные объемы жилищного строительства приходятся на города Хабаровск (68% от общего объема) и Комсомольск-на-Амуре (13,1%), Хабаровский район (6,1%), Советско-Гаванский район (1,5%), район имени Лазо (2,0%), остальные 9,3% - на Николаевский, Амурский, Бикинский, Ванинский, Вяземский и другие районы края. В отдаленных северных районах (Охотский, Тугуро-Чумиканский) строительство жилья не ведется.
Наблюдается рост объемов индивидуального жилищного строительства. В 2004 году населением за свой счет и с помощью кредитов построено 306 собственных жилых домов общей площадью 31,3 тыс. кв. метров, что составило 134,8% к уровню 2003 года. Доля индивидуального домостроения в общем объеме построенного жилья составила 17,3% (в 2003 году - 16,6%).
Наряду с положительной динамикой объемов ввода жилья улучшаются и его потребительские качества. Так в 2003 году средний размер строящихся квартир составлял 66 кв. метров общей площади, в 2004 году - 75 кв. метров. Средняя площадь строящихся индивидуальных жилых домов составляет 130 кв. метров.
Радикальные изменения произошли в системе финансирования жилищного строительства. Суть начатых в 90-х годах преобразований в жилищной сфере состоит в переходе от дотаций предложения на рынке жилья к всемерной поддержке покупательной способности граждан. Начальным этапом явилась активная приватизация жилищного фонда. В 2004 году доля частного жилищного фонда составила 52,7% по сравнению с 33% в 1990 году, а доля государственного и муниципального жилищного фонда сократилась с 67 до 38,7%.
Государство перестало быть доминирующим участником данного сектора, основным инвестором в настоящее время является население края (более 50% от общего объема жилья, введенного в 2004 году).
Ввод в действие жилых домов по формам собственности
2002 год | 2003 год | 2004 год | ||||
тыс. кв. метров | удельный вес в общем вводе жилья (процентов) | тыс. кв. метров | удельный вес в общем вводе жилья (процентов) | тыс. кв. метров | удельный вес в общем вводе жилья (процентов) | |
Всего | 136,2 | 100,0 | 140,0 | 100,0 | 180,8 | 100,0 |
в том числе по формам собственности: | ||||||
государственная | 75,3 | 55,3 | 85,7 | 61,2 | 78,6 | 43,5 |
муниципальная | 17,6 | 12,9 | 23,8 | 17,0 | 5,8 | 3,2 |
частная (населением за свой счет и с помощью кредитов, жилищно-строительными кооперативами) | 43,3 | 31,8 | 30,5 | 21,8 | 96,4 | 53,3 |
Структура инвестиций в жилищное строительство
2002 год | 2003 год | 2004 год | ||||
Источники инвестиций | млн. рублей | удельный вес в процентах | млн. рублей | удельный вес в процентах | млн. рублей | удельный вес в процентах |
Всего | 1605,5 | 100,0 | 2136,5 | 100,00 | 3068,8 | 100,0 |
Средства предприятий и организаций | 560,5 | 35,0 | 273,9 | 12,80 | 342,4 | 11,2 |
Привлеченные средства (кредиты банков и заемные средства других организаций) | 3,4 | 0,2 | 0,234 | 0,01 | 293,4 | 9,5 |
Бюджетные средства | 379,4 | 23,6 | 557,4 | 26,00 | 836,9 | 27,3 |
из них: | ||||||
федеральный бюджет | 234,0 | 14,6 | 318,2 | 14,80 | 180,9 | 5,9 |
бюджет края | 145,4 | 9,0 | 239,2 | 11,20 | 656,0 | 21,4 |
Средства граждан | 662,1 | 41,2 | 1305,0 | 61,19 | 1596,1 | 52,0 |
Средняя стоимость продаж одного кв. метра общей площади квартир в 2005 году колеблется:
- на первичном рынке жилья от 21,8 тыс. рублей за типовые квартиры до 32,4 тыс. рублей за элитные квартиры;
- на вторичном рынке жилья от 20,5 тыс. рублей за типовые квартиры до 34,4 рублей за элитные квартиры.
Начиная с 2001 года темпы роста цен на жилье опережают инфляцию.