АДМИНИСТРАЦИЯ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июня 1998 года N 255


Об утверждении "Положения о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края" и "Положения о порядке страхования государственного имущества, сдаваемого в аренду комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края"

(с изменениями на 19 сентября 2005 года)

__________________________
Утратило силу на основании
Постановления Губернатора Хабаровского края
от 19 декабря 2014 года N 94

__________________________

_________________________________________________________________
     Документ с изменениями, внесенными
     Постановлением Администрации Хабаровского края от 15.03.99 N 110
     Постановлением Администрации Хабаровского края от 27.09.99 N 351
     Постановлением Администрации Хабаровского края от 14.08.00 N 297
     Постановлением Администрации Хабаровского края от 29.12.00 N 433
     Постановлением Администрации Хабаровского края от 17.09.01 N 407
     Постановлением Губернатора Хабаровского края от 23.01.02 N 42
     Постановлением Губернатора Хабаровского края от 19.09.05 N 205
_________________________________________________________________

В целях повышения эффективности использования государственного имущества, сдаваемого в аренду на территории Хабаровского края, пополнения бюджета Хабаровского края, с учетом практики применения на территории края постановления главы администрации края от 13.09.95 N 365 "О порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к государственной собственности на территории Хабаровского края", а также в целях обеспечения защиты сдаваемого в аренду государственного имущества от рисков гибели и повреждения и для восстановления погибшего (поврежденного) государственного имущества за счет привлечения внебюджетных средств

постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к государственной собственности, на территории Хабаровского края" согласно приложению 1.

2. Установить с 1 июля 1998 года следующие минимальные ставки месячной арендной платы за один квадратный метр основной (полезной) нежилой площади, определяемые п.2.2.3 "Положения о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края"

для коммерческих организаций - пять процентов минимального размера оплаты труда (далее МРОТ), установленного в Российской Федерации и действующего на первое число месяца, за который осуществляется платеж;

для некоммерческих организаций - два процента минимального размера оплаты труда:

2.1. Минимальная ставка арендной платы определяется с учетом районного коэффициента к заработной плате, установленного для территории соответствующего муниципального образования Хабаровского края и с учетом коэффициента зональности, определяемого в соответствии с приложением 2 к Положению о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края.

Пункт 2.1. изменен с 01.10.99 - Постановление Администрации Хабаровского края от 27.09.99 N 351 - См. предыдущую редакцию.     

2.2. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

3. Руководителям организаций любых форм собственности, имеющих на балансе объекты государственной собственности, сдаваемой в аренду на территории Хабаровского края:

3.1. В месячный срок со дня опубликования настоящего постановления произвести перерасчет платежей по договорам аренды.

3.2. Материалы по перерасчету представить, соответственно, в комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края и арендаторам.

3.3. Ежегодно, не позднее 31 января года, следующего за отчетным, представлять в комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края отчет об использовании начисленной на объекты недвижимости амортизации.

4. В соответствии с постановлением главы администрации края от 11.09.97 N 408 "О страховании государственных интересов на территории Хабаровского края" утвердить "Положение о порядке страхования государственного имущества, сдаваемого в аренду комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края" согласно приложению 2.

5. Комитету по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Г.А.Громова):

5.1. В установленном порядке заключать договоры на передачу в безвозмездное пользование органам государственной власти Хабаровского края, финансируемым из краевого бюджета, нежилых помещений, относящихся к государственной собственности, по согласованию с финансовым департаментом администрации края.

Подпункт 5.2 исключен - Постановление Губернатора Хабаровского края от 19.09.05 N 205 -См.предыдущую редакцию.     

6. С целью недопущения фактического сокращения поступлений доходов от использования государственного имущества, сдаваемого в аренду, в условиях инфляционного процесса установить, что;    

6.1. Величина доходной части арендной платы за пользование государственным имуществом определяется путём деления величины доходной части арендной платы, рассчитанной в соответствии с Положением о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края, в рублях на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.69.98 (9,33 рубля за один доллар США).

6.2. При заключении договоров аренды государственного имущества, а также при изменении в соответствии законодательством Российской Федерации, Хабаровского края и условиями договора аренды размера арендной платы в ранее заключенных договорах величина арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с п. 6.1. настоящего постановления.

6.3. Ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом в текущем году подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 6.1 настоящего постановления. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, утверждаемому ежегодно постановлением главы администрации края, умноженному на переходной коэффициент (Кпер).

Пункт 6.3. изменен с 01.01.01 - Постановление Администрации Хабаровского края от 29.12.00 N 433 - См. предыдущую редакцию.

6.4. Установить на 2002 год размер коэффициента Кпер равным 0,57.

Пункт 6.4. изменен с 29.01.02 - Постановление Губернатора Хабаровского края от 23.01.02 N 42 - См. предыдущую редакцию.

Пункт 6 внесен с 01.10.99 - Постановление Администрации Хабаровского края от 27.09.99 N 351 - См. предыдущую редакцию.     

Пункты 6 - 10 предыдущей редакции постановления считать соответственно пунктами 7 - 11 настоящей редакции с 01.10.99 - Постановление Администрации Хабаровского края от 27.09.99 N 351 - См. предыдущую редакцию.     

7. Комитету по управлению государственным имуществом края совместно с государственной налоговой инспекцией по Хабаровскому краю, финансовым департаментом, отраслевыми комитетами, департаментами и управлениями администрации края обеспечить контроль за целевым использованием арендной платы, оставляемой в распоряжении балансодержателей.

8. Пресс - службе администрации края (Е.Г.Тамарова) опубликовать настоящее постановление в газете "Тихоокеанская звезда".

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края, председателя комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края Г.А. Громову.

10. Признать утратившим силу постановление главы администрации Хабаровского края от 13.09.95 N 365 "О порядке определения ставок арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края".

11. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава администрации
В.И. Ишаев

Приложение 1
к постановлению
главы администрации края
от 24 июня 1998 года N 255

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края

1. Общие положения

1.1. Настоящее "Положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями в зданиях, относящихся к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края" (далее именуется - Положение), разработано в соответствии со ст.ст.72, 73 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением главы администрации Хабаровского края от 10.06.96. N 270 и действует до принятия федеральными и (или) краевыми органами власти, в пределах своей компетенции, законодательных, правовых и иных нормативных актов (далее - нормативных актов), регулирующих вопросы аренды государственного имущества.

Пункт 1.1. изменен с 10.04.99 - Постановление Администрации Хабаровского края от 15.03.99 N 110 - См. предыдущую редакцию.

1.2. Под терминами "здания (помещения)" понимаются нежилые здания, строения, сооружения, помещения в них, а также нежилые помещения в жилых домах.

Пункт 1.2. изменен с 10.04.99 - Постановление Администрации Хабаровского края от 15.03.99 N 110 - См. предыдущую редакцию.

1.3. Арендодателем государственного имущества на территории Хабаровского края является комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края (далее - Комитет).

Комитет вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения по согласованию с финансовым департаментом администрации края, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды.

Пункт 1.3. дополнен с 10.04.99 - Постановление Администрации Хабаровского края от 15.03.99 N 110 - См. предыдущую редакцию.

1.4. За арендуемые нежилые помещения, относящиеся к объектам государственной собственности, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических (ежемесячных или ежеквартальных) платежей. Арендная плата устанавливается исходя из ставки арендной платы.

Пункт 1.4. дополнен - Постановление Администрации Хабаровского края от 17.09.01 N 407 - См. предыдущую редакцию.

1.5. Ставка арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр основной площади нежилого помещения в месяц.

1.6. Размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до 5-кратного размера) при сдаче Арендатором в субаренду или распоряжении арендуемыми нежилыми помещениями иным образом без согласия Комитета. Решение по данному вопросу принимается Комитетом без согласования с арендатором (с предварительным письменным уведомлением).

1.7. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административно-хозяйственные, и амортизация объекта недвижимости не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору (договор на оказание услуг), который балансодержатель (арендодатель, законный владелец или иная полномочная организация) обязан заключить с арендатором одновременно с подписанием договора аренды помещений. Договор на оказание услуг устанавливает порядок и сроки оплаты арендатором эксплуатационных услуг, а также форму, в которой осуществляется техническое обслуживание данного арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).

Стоимость услуг (размер затрат) по содержанию нежилых помещений, возмещаемых арендаторами организации, оказывающей услуги (несущей затраты) по содержанию используемых помещений, определяется в соответствии с Методикой расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений, относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края, утвержденной постановлением главы администрации края.

Пункт 1.7. дополнен - Постановление Администрации Хабаровского края от 17.09.01 N 407 - См. предыдущую редакцию.

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата является платой за пользование имуществом и устанавливается в соответствии с федеральными и краевыми законодательными и нормативными актами.

2.2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от рыночной стоимости воспроизводства здания (помещения), его потребительских качеств, характеристики объекта с учетом зонирования территории, других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых помещений.

2.3. Размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 3 настоящего положения и выплачивается арендатором арендодателю или иному получателю указанного платежа в соответствии с договором аренды.

Раздел 2 изменен - Постановление Администрации Хабаровского края от 17.09.01 N 407 - См. предыдущую редакцию.

3. Методика расчета ставки арендной платы

3.1. Для расчета ставки арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

   С1 - рыночная стоимость воспроизводства здания (помещения) по состоянию на 1 января расчетного года, установленная в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Абзац второй пункта 3.1. изменен с 10.04.99 - Постановление Администрации Хабаровского края от 15.03.99 N 110 - См. предыдущую редакцию.

Если переоценка недвижимого имущества в предыдущие годы по каким-либо причинам не производилась или была осуществлена неверно, расчет арендной платы делается из стоимости, определенной с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.

Поп - общая основная площадь здания, определяемая по данным технического паспорта, как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов и т.д.;

Кст - коэффициент, учитывающий приведение стоимости здания к стоимости на текущий год (приложение 5);

Абзац пятый пункта 3.1. изменен - Постановление Администрации Хабаровского края от 17.09.01 N 407 - См. предыдущую редакцию.

К1-5 - коэффициенты, учитывающие потребительские качества здания (приложение 1);

К6 - коэффициент, учитывающий зональность расположения здания (приложение 2);

К7 - коэффициент, учитывающий цель использования здания, указанную в договоре аренды (приложение 3);

К8 - коэффициент, учитывающий основной вид деятельности арендатора (приложение 4);

Апр - коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду государственного имущества, принимается равным 1, 2;

Кин - коэффициент инфляции установить с 01.01.2002 равным 1,0. В дальнейшем значение коэффициента Кин ежегодно утверждается постановлением Губернатора края одновременно с ежегодным установлением курса условной денежной единицы, применяемого при расчете ставки арендной платы за использование государственных нежилых помещений.