ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 сентября 1995 года N 365


О Порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной
 платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам
государственной собственности на территории Хабаровского края

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Постановления Администрации  Хабаровского кая от 24.06.98 N 255
____________________________________________________________________

Во исполнение п. 6 постановления главы администрации края от 14 февраля 1995 г. N 58 "О бюджете края и краевом бюджете на 1995 год" до принятия иных нормативных актов федеральными органами исполнительной власти в части определения ставок арендной платы и порядка перечисления арендной платы за пользование нежилыми помещениями в соответствующие бюджеты, и с учетом анализа практики применения действующих ставок арендной платы, утвержденных постановлением главы администрации края от 30.05.95 N 209,

     постановляю:

1. Утвердить "Временное положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к государственной собственности на территории Хабаровского края" (далее именуется - Положение) в новой редакции (прилагается).

2. Действие Положения, утвержденного настоящим постановлением, распространяется:

2.1. На правоотношения, возникающие из договоров аренды, заключенных после вступления в силу настоящего постановления.

2.2. На права и обязанности, возникающие после 6 июня 1995 года по правоотношениям, вытекающим из договоров аренды, заключенных до его вступления в силу.

3. Предприятия, организации, учреждения, заключившие договоры аренды до вступления в силу настоящего постановления, обязаны в 10 - дневный срок с момента его опубликования привести их в соответствие с Положением в комитете по управлению государственным имуществом Хабаровского края.

4. Суммы арендной платы, внесенные арендатором в размерах, установленных постановлением главы администрации края от 30.05.95 N 209, и превышающие размер арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим постановлением, зачисляются в счет платежей будущих периодов аренды при представлении арендодателю соответствующего расчета и копий платежных документов о внесении арендной платы.

5. Пресс - службе администрации края (Е.Г.Тамарова) - опубликовать настоящее постановление в газете "Тихоокеанская звезда".

6. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования в газете "Тихоокеанская звезда".

7. Постановление главы администрации края от 30.05.95 N 209 "О порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края" признать утратившим силу с момента опубликования настоящего постановления.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Г.А.Громова).

Глава администрации
В.И.Ишаев

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
главы администрации края
от 13 сентября 1995 года N 365

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о Порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование
 нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края

1. Общие положения

1.1. Настоящее "Временное положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края" (далее именуется - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением главы администрации Хабаровского края от 14.02.95 N 58, письмом Министерства Финансов РФ от 8 декабря 1993 г. N 143 и Государственной налоговой службы РФ от 8 декабря 1993 г. N ЮУ-15-4/194н и действует до принятия Федеральными органами исполнительной власти нормативных актов, регулирующих вопросы установления ставок арендной платы и перечисления в соответствующие бюджеты арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

1.2. Положение устанавливает порядок расчета ставок арендной платы, а также сроки и порядок внесения ее в бюджет.

1.3. Размер ставки арендной платы за нежилые помещения (здания) учитывает восстановительную стоимость здания (помещения), его потребительские качества, характеристику здания (помещения) с учетом зонирования территории.

1.4. Ставка арендной платы устанавливается из расчета на месяц

2. Методика расчета ставки арендной платы

2.1. Для расчета ставки арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

С1 - балансовая стоимость здания на 1 января 1995 года с учетом коэффициентов переоценки в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 14.08.92 N 595, от 25.11.93 N 1233, от 19.08.94 N 967;

Поп - общая полезная площадь здания, определяемая по данным бюро технической инвентаризации, как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов и т.д.;

Кам - коэффициент полного восстановления здания. Определяется по норме амортизационных отчислений, деленной на 100;

К1 - 5 - коэффициенты, учитывающие потребительские качества здания (помещения), приложение N 1;

К6 - коэффициент, учитывающий зональность расположения здания (помещения), приложение N 2;

К7 - коэффициент, учитывающий цель использования здания (помещения), указанную в договоре аренды, приложение N 3;

К8 - коэффициент, учитывающий основной вид деятельности арендатора, приложение N 4;

Апр - коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду государственного имущества (принимается равным 1,2 на период до 1 июля 1996 года);

Кин - коэффициент инфляции, который равен отношению минимальной заработной платы, действующей в Российской Федерации на первое число отчетного месяца, за который начисляется арендная плата, к минимальной заработной плате, которая действовала на 1 января 1995 года. На 1 августа 1995 года коэффициент принимается равный 2,64;

Сум - условная стоимость одного квадратного метра площади здания (помещения), которая равна:

Сум = С1 : Поп;

Ежемесячная ставка арендной платы (См) с учетом потребительских качеств сдаваемых в аренду зданий (помещений) определяется по формуле:

См = Сум х ( К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х Кам х х Апр х Кин ) : 12

2.2. Предприятия, организации, учреждения представляют подтверждающие документы для отнесения к соответствующим коэффициентам по основному виду деятельности (К8) в комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края (далее именуется - Комитет).

2.3. Ставки арендной платы установлены с учетом компенсационных расходов Хабаровского края, как субъекта Российской Федерации, на содержание и развитие объектов социальной и производственной инфраструктуры, необходимой для функционирования предприятий, организаций и учреждений - балансодержателей зданий, строений, сооружений, относящихся к федеральной и краевой собственности, в которых нежилые помещения сдаются в аренду.

Размер компенсационных расходов, подлежащих перечислению в краевой бюджет, равен сумме арендной платы, исчисленной за отчетный период и умноженной на коэффициент, равный 0.8.

В случае, если в договоре аренды определена доля перечисления арендатором арендной платы на расчетный счет балансодержателя в соответствии с пунктами 3.2. и 3.3. настоящего Положения, компенсационные расходы, подлежащие перечислению в краевой бюджет, определяются от оставшейся суммы арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет.

2.4. Для предприятий, организаций и учреждений, отнесенных к 10, 12, 13.1., 15, 19 и 20 группам видов деятельности в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению, повышающие коэффициенты (приложения NN1 - 4) не применяются, а из понижающих коэффициентов применяется один с наименьшим значением в случае, если они подпадают под его действие.

2.5. Коммунальные платежи и иные затраты балансодержателя, включая амортизационные отчисления, по содержанию и ремонту здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, не включаются в указанную в п. 2.1. настоящего Положения арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору с балансодержателем. При этом балансодержатель при заключении или изменении условий ранее заключенного с арендатором договора обязан предоставить арендатору полную расшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1 квадратный метр общей площади здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения.

2.6. Органы государственной власти и управления, финансируемые полностью или частично из краевого бюджета, учреждения, организации и предприятия, относящиеся к отраслям "Народное образование, культура и искусство, здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение, охрана природы" и финансируемые полностью или частично за счет бюджетных средств, предприятия общественного питания (столовые, буфеты), расположенные в детских дошкольных учреждениях и школах, организациях здравоохранения, вносят платежи за пользование нежилыми помещениями в порядке, установленном пунктом 2.5. настоящего Положения.

3. Порядок и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата вносится арендатором в соответствующий бюджет ежемесячно не позднее 10 дней по истечению отчетного месяца. По соглашению сторон арендная плата может вноситься ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

В платежном поручении арендатор обязан указать номер и дату заключения договора аренды нежилых помещений, период, за который вносится арендная плата, а также уровень собственности (федеральная или краевая).

Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется арендатором в Комитет не позднее 3 дней после перечисления соответствующих сумм в федеральный и/или краевой бюджет для осуществления им контроля за полнотою и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим пунктом срок, Комитет направляет в соответствующую налоговую инспекцию уведомление о взыскании недоимки с арендатора с начислением пени в размере, предусмотренном договором аренды нежилого помещения.

3.2. Предприятиям, организациям и учреждениям, независимо от их организационно - правовой формы, на балансе которых находятся здания (сооружения, строения), являющиеся государственной собственностью, в которых расположены сдаваемые в аренду помещения, может быть предоставлено право получать от арендаторов до 30 процентов арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения в целях аккумулирования средств для проведения работ по капитальному и текущему ремонту зданий, а также финансирования расходов по основной деятельности при недостаточности бюджетного финансирования.

Кроме того, предприятиям, организациям и учреждениям, на балансе которых находятся объекты жилищного, социально - культурного и коммунально - бытового назначения, являющиеся государственной собственностью, может быть предоставлено право получать от арендаторов до 40 процентов арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Положения, для финансирования расходов по содержанию и эксплуатации объектов социальной сферы до момента их передачи в муниципальную собственность.

Конкретная доля арендной платы, перечисляемая арендатором на расчетный счет балансодержателя в соответствии с настоящим пунктом определяется Комитетом при заключении договора аренды. Для определения соответствующей доли арендной платы балансодержатель представляет в Комитет ходатайство с приложением расчетов и иных документов, обосновывающих ходатайство. Комитет вправе запросить заключение по данному вопросу компетентных органов и иные документы, имеющие значение для принятия решения.

При непредоставлении балансодержателем обосновывающих или запрашиваемых Комитетом документов, последний вправе установить в договоре аренды, что вся арендная плата направляется в соответствующие бюджеты.

3.3. Учреждения искусства, культуры, спорта, медицинские и образовательные учреждения, финансируемые из федерального и краевого бюджетов, 100 процентов арендной платы оставляют в своем распоряжении при условии направления этой суммы на капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, находящихся у них на балансе.

3.4. Арендуемые помещения в исключительных случаях с письменного согласия Комитета и балансодержателя могут быть сданы в субаренду с соблюдением следующих условий:

3.4.1. Ставка арендной платы за помещения, сдаваемые в субаренду, определяется в зависимости от группы, к которой относится субарендатор в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению, и вносится на счет арендатора.

3.4.2. В случае, если арендная плата, выплачиваемая субарендатором, превышает арендную плату, вносимую арендатором, последний обязан перечислить разницу в соответствующий бюджет не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем получения платежа.

3.5. Арендная плата перечисляется арендатором в доходы следующих бюджетов:

3а аренду зданий, помещений, сооружений федеральной собственности:

3.5.1.В доходы федерального бюджета за вычетом компенсационных расходов на содержание и развитие объектов социальной и производственной инфраструктуры, исчисленных в соответствии с п. 2.3. настоящего Положения - балансовый счет 100, лицевой счет 99, код 20103, расчетный счет отделения Федерального казначейства по месту нахождения плательщика;

3.5.2. Компенсационные расходы на содержание и развитие объектов социальной и производственной инфраструктуры на территории Хабаровского края - в доходы краевого бюджета, расчетный счет 10133101 в КБ "Далькомбанк", корреспондирующий счет 700161618, МФО 271000, раздел 12, параграф 51;

За аренду зданий, помещений, сооружений краевой собственности:

3.5.3. В доходы краевого бюджета на расчетный счет, указанный в подпункте 3.5.2. настоящего Положения.

Приложение N 1
к постановлению
главы администрации края
от 13 сентября 1995 года N 365

ТАБЛИЦА
коэффициентов, учитывающих потребительские качества нежилых помещений,
относящихся к объектам государственной собственности