РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду осуществляет Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем - Департамент), в том числе земельных участков, на которых расположены киоски и павильоны, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду администрациями районов города Хабаровска, в соответствии с постановлением мэра города N 1293 от 17.04.96 "Об утверждении положения об администрации района г. Хабаровска", под огороды, дачи, некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами потребительского кооператива, сезонные точки общественного питания и другие некапитальные сооружения.
3. Настоящее положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, сооружениями временного, некапитального характера, а также при передаче земельные участков в аренду под садоводческую и огородную деятельность.
4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- права и обязанности сторон;
- срок договора аренды;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды.
Договор аренды заключается, как правило, на один год. По решению арендодателя срок договора аренды может быть установлен до 5 лет, в случаях:
- выполнения арендатором социально значимых для города программ;
- обоснования срока договора в представленном заключении Управления архитектуры и градостроительства города.
Срок договора аренды свыше 5 лет может быть установлен по решению мэра города. При этом договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.
Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством, и считается заключенным с момента такой регистрации.
5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим положением.
6. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определяется в соответствии с порядком, являющимся Приложением 1 к настоящему Положению.
Расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере ставки земельного налога, утвержденной решением Хабаровской городской Думы на момент исчисления.
7. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок, либо его часть, в субаренду, и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
8. При сдаче в субаренду части арендованного у арендодателя земельного участка с целью повышения эффективности его использования, а также с целью поддержки финансового состояния арендатора, выполняющего социально значимые для города функции (производство продовольственной и промышленной продукции, оказание бытовых услуг населению и пр.), применяется нижеследующий порядок:
8.1. Земельный участок в субаренду может быть предоставлен любым юридическим и физическим лицам по заявке арендатора и субарендатора и с разрешения арендодателя.
8.2. Заявка на предоставление земельного участка в субаренду предоставляется арендодателю от имени арендатора и субарендатора по установленной Приложением 2 к настоящему Положению форме.
К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора на земельном участке;