2.1. Кондоминиумы создаются:
- в существующем государственном и муниципальном жилищном фонде - при условии, что в жилом доме помещения принадлежат не менее чем двум домовладельцам;
- в существующем кооперативном жилищном фонде (дома ЖК, ЖСК, МЖК) - при условии полной выплаты целевых взносов хотя бы одним членом;
- в строящихся и построенных жилых домах за счет средств переданных в порядке долевого участия, если предлагается наличие не менее, чем двух домовладельцев;
- в жилых домах, начатых строительством на условиях кондоминиума.
2.2. Создание кондоминиумов производится по инициативе домовладельцев, инициативной группы жильцов дома, администрации района или города, а также:
- в домах муниципального жилищного фонда - жилищно - эксплуатационной организации, обслуживающей дома;
- в домах ЖК, ЖСК, МЖК - правлением;
- в домах строящихся и построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия - застройщиком;
- по остальным видам жилищного фонда - предприятиями и организациями в собственности, в хозяйственном ведении или оперативным управлении которых находятся жилые дома.
2.3. Решение о создании кондоминиумов принимается мэром города на основании обращений инициативных групп жильцов, домовладельцев, предприятий, организаций и учреждений города, ходатайства администраций районов, застройщиков при соблюдении условий п.2.1. настоящего Положения и финансовых возможностей бюджета города, которое оформляется в форме постановления мэра города на очередной год.
2.4. Строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума признается таковым в случае, если в строящимся (реконструируемом) доме предполагается наличие не менее чем двух домовладельцев.
Во вновь создаваемом кондоминиуме, застройщик в заявке о предоставлении земельного участка указывает цель пользования участка - строительство (реконструкция) жилого дома с целью создания кондоминиума. В случае, если строительство жилого многоквартирного дома начато по обычной схеме, застройщик вправе с согласия администрации города внести изменения в заявку о цели приобретения земельного участка и переоформить документы.
Застройщик вправе привлечь для строительства финансовые средства инвесторов, дольщиков (далее именуются - участники); он самостоятельно определяет субъективный состав участников, которые будут принимать участие в финансировании строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.
Между застройщиком и участником заключается договор о долевом участии в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума.
Договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства, он должен содержать следующие положения:
- стороны объединяют усилия для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома с целью создания кондоминиума и образования для управления им товарищества собственников жилья;
- застройщик обязуется в течение _________ дней после утверждения акта о вводе в эксплуатацию кондоминиума и его регистрации, образовать товарищество собственников жилья;
- участник становится членом товарищества с момента регистрации прав собственности на помещение(ия) в кондоминиуме;
- передача участникам помещений в кондоминиуме осуществляется на основании договора о передаче помещения в собственность после регистрации кондоминиума.
2.5. На основании утвержденной постановлением мэра города программы регистрации кондоминиумов проводится работа по оформлению и передачи комплекта документов муниципальному предприятию "Техническая инвентаризация" для регистрации в соответствии с утвержденным временным порядком регистрации кондоминиумов постановлением мэра города от 07.07.97 N 1923.