Мэр города Хабаровска

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 07.07.97 №1923

Об утверждении временного порядка регистрации кондоминиумов в

г. Хабаровске

(с изменениями на 06.10.98)

     ___________________________________________________________
     Документ с изменениями, внесенными
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 06.10.98 № 2278
     ___________________________________________________________

Во исполнение Указа  Президента Российской Федерации от 28.04.97 N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" и на основании Федерального Закона "О товариществах собственников жилья"

постановляю:

1. Утвердить Временный порядок регистрации кондоминиумов в г. Хабаровске до принятия соответствующего Федерального Закона (приложение).

2. Все расположенные на территории города жилые дома жилищно-строительных кооперативов, дома, построенные по долевому принципу, дома с долей приватизированных квартир 51% и более подлежат перерегистрации (регистрации) в кондоминиумы в соответствии с Временным порядком регистрации кондоминиумов и с соблюдением действующего законодательства РФ.

3. МП "Техническая инвентаризация" (Кандауров М.И.) производить регистрацию кондоминиумов на территории города в соответствии с Временным порядком регистрации кондоминиумов в г. Хабаровске.

4. Комиссии в составе:

в срок до 01.08.97 разработать и представить на утверждение Программу регистрации кондоминиумов на 1997 год.

5. Размеры земельных участков, входящих в состав кондоминиумов, определяются:

- действующими землеотводами;

- сложившимися границами дворовых территорий;

- в соответствии с Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 02.02.96 N 105.

Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется пропорционально общей площади помещений кондоминиума, находящихся в собственности домовладельца.

6. Оплата работ по регистрации кондоминиумов и оформлению документов о правах на земельные участки и связанные с ними объекты недвижимости в кондоминиумах (включая экспертизу документов, землеустроительные, инвентаризационные, оценочные, картографические, топографические, проектно - планировочные, множительные и другие работы) производится:

- в домах муниципального жилищного фонда - за счет средств городского бюджета;

- в домах, вновь построенных - за счет средств, переданных в порядке долевого участия - застройщиком;

- по остальным видам жилищного фонда - за счет собственных средств предприятий и организаций, в собственности, хозяйстве, ином ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома.

7. Финансовому отделу администрации города (Чукалкин А.Я.) ежегодно при подготовке проекта бюджета города и его уточнении предусматривать расходы на финансирование программы регистрации кондоминиумов, включая расходы на финансирование работ по оформлению границ земельных участков в кондоминиумах.

8. Управлению экономики, инвестиций и промышленной политики администрации города (Меняйлов А.И.), МП "Техническая инвентаризация" (Кандауров М.И.) в 10-ти дневный срок утвердить стоимость услуг по регистрации кондоминиумов.

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра по городскому хозяйству Крейса И.А.

10. Управделами администрации города Шевцовой В.В. довести до сведения населения в средствах массовой информации настоящее постановление.

          Мэр города
 П.Д.Филиппов

     Приложение
     к постановлению
     мэра города Хабаровска
     от 07 июля 1997 г. N 1923

Временный порядок

регистрации кондоминиумов в городе Хабаровске

1. Настоящий порядок установлен в соответствии с  Федеральными   Законами  Российской  Федерации  "Об  основах федеральной жилищной   политики" и "О  товариществах  собственников  жилья", действующим законодательством Российской Федерации о регистрации прав на недвижимое имущество, и до принятия Федерального Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регулирует учетно - правовую сторону регистрации объединений в единых комплексах недвижимого имущества в жилищной сфере - кондоминиумов.

2. Настоящий Временный порядок регистрации распространяется только на объекты кондоминиумов, которыми признаются единые комплексы недвижимого имущества, включающими в себя земельные участки в установленных границах и расположенные на указанных участках жилые здания, иные объекты недвижимости, и в которых отдельные предназначенные для жилья или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

3. Регистрация кондоминиумов возлагается на муниципальное предприятие технической инвентаризации г. Хабаровска.

Целью регистрации является подтверждение факта существования инвентарного объекта на дату регистрации в том виде, как это отражено в соответствующих инвентаризационно-технических и правовых документах.

4. Регистрация кондоминиумов производится:

- в домах муниципального жилищного фонда - по заявлению руководителей жилищных организаций, обслуживающих данные дома;

- в домах ЖСК, ЖК, МЖК - по заявлению председателей правлений данных кооперативов;

- в домах, вновь построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия - по заявлению застройщика;

- по остальным видам жилищного фонда - по заявлению предприятий, организаций, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома.

5. Регистрация кондоминиумов производится после оформления документов по топографическому описанию и ситуационному плану земельного участка комплекса в установленном законодательством порядке и выполнения необходимого объема инвентаризационно-технических работ (установление наличия, состава и границ инвентарного объекта - кондоминиума, составление инвентарного плана).

6. Для оформления топографического описания плана земельного участка и инвентаризационно-технической документации кондоминиума заявители обращаются с просьбой в администрацию для оформления ситуационного плана и топографической съемки (М 1:500) и передачи земельного участка домовладения в установленном законодательством порядке.

7. Администрация города на основании договора, заключенного между заявителем и муниципальным предприятием "Архбюро", поручает управлению архитектуры и градостроительства, комитету по земельным ресурсам и землеустройству и муниципальному предприятию технической инвентаризации оформить в течение месяца топографическое описание, ситуационный план земельного участка и инвентаризационно-техническую документацию.

8. Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления мэра города о передаче земельного участка производит его регистрацию с присвоением регистрационного номера.

Пункт 8 Приложения изменен - Постановление Мэра города Хабаровска от 06.10.98 № 2278 - См. предыдущую редакцию.     

9. Для регистрации кондоминиумов заявители представляют в муниципальное предприятие технической инвентаризации следующие документы:

- разрешающие документы о строительстве объекта;

- акт законченного строительством объекта и сдачи его в эксплуатацию, согласованного с органами Госархстройнадзора, которым этот объект подконтролен;

- топографическое описание, ситуационный план земельного участка кондоминиума;

- технический паспорт на жилой дом (главную вещь) и принадлежности главной вещи;

- список собственников помещений в доме с указанием реквизитов документов, подтверждающих право собственности на эти помещения.

10. Муниципальное предприятие технической инвентаризации на основании материалов, представленных заявителем, а также материалов, собранных предприятием технической инвентаризации, в течение 5 дней со дня подачи документов составляет мотивированный проект постановления мэра г. Хабаровска о принадлежности кондоминиума заявителю и его регистрации.

После утверждения мэром постановления о регистрации объекта и поступления его в адрес предприятия технической инвентаризации последнее в течение 5 дней со дня поступления производит регистрацию кондоминиума.

11. Регистрация кондоминиумов производится в книгах установленной формы или на магнитных носителях, которые ведутся по каждому району города без группировки объектов по фондам собственности и назначению (классификации), но с присвоением кадастрового номера.

После внесения в реестровую книгу или на магнитный носитель записи о регистрации объекта подтверждение об этом акте производится путем наложения штампа на постановление мэра г. Хабаровска и внесения данных о регистрации в подлинник и копию технического паспорта на кондоминиум.

Подлинник технического паспорта и копия постановления мэра города Хабаровска подлежат хранению в архиве МПТИ, а копия технического паспорта и другой экземпляр постановления мэра города вручается заявителю.

12. Основанием для отказа в регистрации кондоминиума является:

- отсутствие или незавершенность работ по оформлению документов, перечисленных в пунктах 4; 8;

- невыполнение договорных соглашений заявителем по вопросам финансирования обозначенных работ.

13. При отказе в регистрации объекта заявителю в письменной форме направляется мотивированное сообщение о причине отказа, копия которого помещается в инвентарное дело.

     Редакция документа
     подготовлена Софтинформбюро