МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 декабря 1999 года №1379


Об утверждении положения “О порядке сдачи в аренду муниципальных унитарных предприятий
в делом как имущественных комплексов”

__________________________
Утратило силу с 3 марта 2009 года на основании
Постановления Мэра города Хабаровска
от 26 февраля 2009 года N 601
___________________________

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Уставом муниципального образование г. Хабаровска, утвержденным постановлением Хабаровской краевой Думы от 01.11.96 №216, в целях повышения эффективности использованию муниципальной собственности

постановляю:

1. Утвердить положение “О порядке сдаче в аренду муниципальных унитарных предприятий в целом как имущественных комплексов” согласно приложению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановлению возложить на Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (В. Ф. Лебеда).

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.        

 Мэр города
П. Д. Филиппов



     Приложение
     к постановлению
     Мэра города
     от 06 декабря 1999 года N 1379

ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке сдачи в аренду муниципальных унитарных предприятий в целом как имущественных комплексов

Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации в целях наиболее эффективного использования муниципального имущества.

Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду муниципальных унитарных предприятий и определения размера платы за аренду муниципальных унитарных предприятий, являющихся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Аренда муниципального унитарного предприятия (далее - “Предприятие”) - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование муниципальным унитарным предприятием, в состав которого входят:

- здания и сооружения;

- оборудование и другие основные средства, перечисленные в передаточном акте;

- запасы сырья, топлива, материалов;

- другие оборотные средства;

- права пользования земельным участком площадью ________ кв. м., иные имущественные права и обязательства Предприятия, а также Арендодателя, связанные с Предприятием;

- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия и другие исключительные права.

1.2. Органом, уполномоченным от имени муниципального образования г. Хабаровска сдавать в аренду Предприятие в целом как имущественный комплекс, является Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (далее - “Арендодатель”).

1.3. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет договора;

- права и обязанности сторон;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- ответственность сторон;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договоров аренды.

Договор аренды муниципальных унитарных предприятий заключается сроком до 5 лет. Срок договора аренды свыше 5 лет может быть установлен по решению Хабаровской городской Думы.

При этом договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия. Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.

2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ПРЕДПРИЯТИЯ В АРЕНДУ

2.1. Предприятие предоставляется в аренду юридическим либо физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

2.2. В целях проработки вопроса о целесообразности передачи Предприятия в аренду и выбора Арендатора создастся постоянно действующая комиссия в составе семи членов:

Председатель комиссии - Вице - Мэр города.

Члены комиссии:

- первый заместитель Мэра города, директор Департамента городского хозяйства;

- заместитель Мэра города, директор Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска;

- глава администрации района, на территории которою находится передаваемое в аренду муниципальное унитарное предприятие;

- начальник финансового департамента администрации города;

- начальник управления экономики инвестиций и промышленной политики администрации города;

- начальник отраслевого (профильного) структурного подразделения администрации города, которому подведомственно сдаваемое в аренду Предприятие.

Секретарь комиссии, без права голосования - начальник отдела по работе с муниципальными предприятиями и учреждениями Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с “Регламентом работы комиссии по предоставлению в аренду муниципальных унитарных предприятий”, являющимся приложением 1 к настоящему Положению.

2.3. Решение о передаче Предприятия в аренду принимается Мэром города и оформляется распоряжением Mэpa города.

3. ОФОРМЛЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

3.1. На основании распоряжения Мэра города между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска и Арендатором заключается договор аренды Предприятия в целом как имущественного комплекса, по которому в обязательном порядке к Арендатору переходят все права требования, переводятся долги, относящиеся к Предприятию, также обязательства по трудоустройству работников Предприятия в соответствии с КЗоТ РФ.

3.2. Договор аренды подлежит заключению в форме, установленной приложением 2 к настоящему положению, в 10-ти дневный срок с момента подписания распоряжения в соответствии с п. 2.3. настоящего положения.

3.3. Предприятие в течение 30 дней с момента подписания договора аренды передастся Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска Арендатору согласно передаточному акту, в котором должно быть указано:

- перечень передаваемых основных средств с указанием года ввода, процента износа, балансовой и остаточной стоимости;

- перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств с указанием их стоимости;

- принадлежащие Предприятию и передаваемые Арендатору права и обязанности по заключенным договорам (с приложением перечня договоров);

- техническое состояние имущества, в том числе выявленные при его осмотре недостатки.

К передаточному акту прилагаются:

- материалы инвентаризации;

- баланс Предприятия;

- акты сверок с кредиторами и дебиторами;

- договоры;

- штатное расписание Предприятия.

Передаточный акт является приложением к договору аренды.

3.4. Помимо передаточного акта к договору аренды прилагается график погашения кредиторской задолженности Предприятия, согласованный с Арендодателем. График должен предусматривать полное окончание расчетов в течение 3-х месяцев с момента подписания договора аренды с кредиторами Предприятия, не предоставившими свое согласие на сдачу в аренду Предприятия.

Сроки погашения кредиторской задолженности Предприятия перед бюджетом г. Хабаровска согласовываются с финансовым департаментом администрации г. Хабаровска.

3.5. Для подготовки передаточного акта и фактической передачи Предприятия распоряжением Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска создается комиссия, в состав которой включаются представители Арендодателя, Арендатора и Предприятия.

3.6. Предприятие считается переданным в аренду с момента подписания передаточного акта Арендодателем и Арендатором.

3.7. Договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.8. Обязанность по предоставлению оформленного договора аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендодателя, с возмещением ему Арендатором расходов по регистрации договоров аренды.

3.9. По завершению регистрации договор аренды подлежит вручению Арендатору в 3-хдневный срок с момента получения его от регистратора с отметкой о наличии регистрации договора.

3.10. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, Арендодатель предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска, оформленное соглашение о расторжении договора аренды в течение одного дня с момента его подписания сторонами, для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы.

3.11. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска с участием администрации района, на территории которой находится Предприятие, и структурным (профильным) подразделением администрации города, которому подведомственно сдаваемое в аренду Предприятие.

Проверка соблюдения условий договора производится в присутствии Арендатора.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Плата за аренду Предприятия состоит из:

4.1.1. Платы за пользование движимым и недвижимым имуществом и платы за пользование земельным участком, на котором расположено Предприятие.

Размер арендной платы не должен быть ниже установленного при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности г. Хабаровска и утвержденного постановлением Мэра г. Хабаровска на момент сдачи в аренду Предприятия.

4.1.2. Платы за пользование переданными оборотными средствами, которая рассчитывается по формуле:

ОС + Д - К,

где ОС - стоимость оборотных средств: товарные запасы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, денежные средства на расчетном счете и в кассе;

Д - дебиторская задолженность;

К - кредиторская задолженность.

Сроки внесения платы за пользование переданными оборотными средствами согласовываются Арендодателем с Арендатором, исходя из общей суммы переданных оборотных средств.

4.2. Арендная плата может быть пересмотрена в связи с переоценкой стоимости основных средств.

5. ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ

5.1. Капитальный ремонт арендованного имущества производится за счет средств Арендатора с последующей компенсацией затрат за счет арендной платы.

5.2.Списание арендованного имущества осуществляется исключительно с согласия Арендодателя. Арендованное имущество списывается только при условии приобретения Арендатором аналогичного за счет собственных средств и постановки его на баланс как арендованного муниципального имущества с последующей компенсацией за счет арендной платы разницы в стоимости приобретенного и списанного имущества.

5.3. Все неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся после получения письменного разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые без вреда для имущественного комплекса) являются собственностью Арендодателя. Улучшения арендованного имущества, не предусмотренные планом инвестиций, оговариваемым при заключении договора аренды, становятся собственностью Арендодателя, при условии, что средства, направленные Арендатором на вышеуказанные улучшения и на восстановление подлежащею списанию арендуемого имущества, были учтены Арендодателем в качестве арендной платы.

Затраты на улучшение арендуемого имущества не должны превышать сумму, соответствующую сумме платежей за этот же период. При этом к зачету принимаются затраты по модернизации оборудования, улучшению технологического процесса, способствующие повышению эффективности труда и увеличению объемов выпускаемой продукции.

Размеры затрат на ремонтно-строительные и отделочные работы, выполненные подрядным способом, определяются на основе соответствующих финансово-хозяйственных документов. В случае выполнения работ хозяйственным способом, а такие в случае возникновения разногласий относительно размеров вышеуказанных затрат, объемы и стоимость выполненных работ оцениваются независимыми оценщиками, имеющими соответствующие лицензии.

6. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ

6.1. В перечень оборотных средств, передаваемых Арендатору, включаются:

- денежные средства (в кассе и на расчетном счете);

- малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, а также запасы товаров, сырья и материалов.

6.2. В договоре аренды указывается стоимость передаваемых Арендатору оборотных средств с расшифровкой: денежные средства, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы и товарные запасы, а также дебиторская и кредиторская задолженность.

7. ИНВЕСТИЦИИ В ПРЕДПРИЯТИЕ

7.1. Инвестициями в арендованное Предприятие являются следующие затраты Арендатора:

- на ремонтно-строительные и отделочные работы, неотделимые от имущественного комплекса и увеличивающие стоимость имущества в составе имущественного комплекса;

- на оборудование, демонтаж которого невозможен без причинения ущерба данному оборудованию;

- на коммуникации, демонтаж и перенос которых невозможен. Перед осуществлением вышеперечисленных затрат Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:

- проект либо техническую документацию на проведение работ по улучшению арендованного имущества, согласованные с отраслевым (профильным) структурным подразделением администрации города;

- смету затрат на проведение работ:

- согласование архитектурного решения управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Хабаровска, в случае изменения в результате проведения капитальных работ внешнего архитектурного облика объекта.

7.2. Размер и сроки инвестиций в арендованное Предприятие определяется комиссией при подготовке условий передачи в аренду Предприятия.

В случае принятия комиссией решения о проведении конкурса по сдаче в аренду Предприятия размер инвестиций может быть скорректирован на основе результатов данного конкурса.