1.1. Настоящее положение разработано на основании постановлений Правительства РФ от 05.01.98 N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений или права их аренды", от 13.08.98 N 948 "О внесении изменения в порядок организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды, утвержденный постановлением Правительства РФ от 05.01.98 N 2".
Пункт 1.1. изменен с 27.09.02 - Решение Хабаровской городской Думы от 17.09.02 № 250 - См. предыдущую редакцию
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам:
права краткосрочной (до 3 лет) аренды земельного участка, предназначенного для краткосрочного пользования, возведения некапитальных строений;
права долгосрочной аренды земельного участка, предназначенного для долгосрочного использования и возведения капитальных строений, в случае выполнения арендаторами социально-значимых для города программ, выполнения инвестиционных условий срок аренды устанавливается исходя из сроков выполнения инвестиционных условий;
земельных участков в собственность для строительства.
Пункт 1.2. изменен с 27.09.02 - Решение Хабаровской городской Думы от 17.09.02 № 250 - См. предыдущую редакцию
1.3. Торги (аукционы, конкурсы) проводятся во всех случаях первичного предоставления прав на земельные участки, кроме тех случаев, когда допускаются переговоры администрации города с заявителями - инициаторами передачи прав на земельные участки.
Переговоры администрации города с заявителями могут проводиться:
- в случаях, когда повторное проведение торгов не выявило победителя;
- в случаях, когда проведение торгов не состоялось из-за отсутствия заявок;
- в случаях, когда физическое или юридическое лицо, проявив инвестиционную инициативу, направило в администрацию города заявку и соответствующие предложения о предоставлении земельного участка при том, что на момент подачи заявки администрация города не имела утвержденных и опубликованных программ, проектов, планов строительного освоения территории заявленного земельного участка.
За администрацией города сохраняется право организовать по поводу поступившей заявки торги (аукцион, конкурс). Это право администрации может быть использовано при условии, что инициатор подачи первичной заявки освобождается от выплат за получение впоследствии подготовленной (с использованием представленной заявки) аукционной или конкурсной документации, дающей право на участие в торгах;
- в иных предусмотренных законодательством и местными нормативными правовыми актами случаях.
1.4. Перечень земельных участков, выставляемых на торги, вид права на земельные участки (краткосрочная или долгосрочная аренда, собственность), форма проведения торгов (аукцион, конкурс) утверждаются мэром города.
Решение о выставлении земельных участков на торги в период отсутствия Правил землепользования и застройки принимаются в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией, а после введения в действия указанных Правил - в соответствии с этим нормативным правовым актом и градостроительной документацией.
1.5. Предметом торгов могут быть только сформированные земельные участки, подготовленные для включения в оборот, или право аренды таких участков. Сформированными являются такие земельные участки, которые свободны от прав третьих лиц (кроме прав, реализуемых посредством установления сервитутов) и для которых установлены:
- границы,
- ограничения на использование в форме градостроительных регламентов (видов разрешенного использования, параметров разрешенного строительства - предельной этажности, минимальных отступов строений от границ земельного участка, максимального процента застройки участка, других параметров; ограничений на использование недвижимости по требованиям органов охраны памятников истории и культуры, экологии, иных органов; сервитутов
- при необходимости).
Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией, в том числе в соответствии с планами межевания.
Градостроительные регламенты в период до введения в действие Правил землепользования и застройки устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией, с введением в действие указанные Правила определяют градостроительные регламенты для соответствующих территориальных зон города и земельных участков, в этих зонах расположенных.
1.6. Продавцом земельных участков или права их аренды является департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает департамент муниципальной собственности г. Хабаровска либо специализированная организация, действующая на основании договора поручения с департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска. В случае проведения торгов специализированной организацией расходы организатора, связанные с проведением торгов, включая привлечение независимых оценщиков, специалистов по проведению рекламной компании, экспертов, осуществляются в соответствии с условиями, определяемыми договором поручения.
Организатором конкурсов по продаже права аренды земельных участков под сезонные точки торговли и общественного питания является комитет по торговле, бытовому обслуживанию и пищевой промышленности администрации город.
Пункт 1.6. изменен с 03.04.01 - Решение Хабаровской городской Думы от 30.03.01 № 42 - См. предыдущую редакцию
Пункт 1.6. изменен с 27.09.02 - Решение Хабаровской городской Думы от 17.09.02 № 250 - См. предыдущую редакцию