РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении изменений и дополнений в Закон Орловской области
"О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых на территории Орловской области"
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Закона Орловской области от 6 февраля 2006 года N 581-ОЗ
____________________________________________________________________
Принят областным Советом народных депутатов 21 февраля 2003 года
Статья 1. Внести в Закон Орловской области от 12 августа 2002 года № 271-ОЗ "О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых на территории Орловской области" следующие изменения и дополнения:
1. В статье 1:
в пункте "а)" после слова "отвечающие" ввести слово "строительным";
дополнить пунктом "д)" следующего содержания:
"д) смежное помещение - помещение, расположенное на одном этаже с помещением, переводимым в нежилое и имеющее с ним общую стену.
Если целью перевода жилого помещения в нежилое является создание в нём игорного или культурного заведения или предприятия общественного питания, то смежным помещением признаётся помещение, хотя бы одна из граней которого является общей с одной из граней переводимого помещения.
Примечание: грань - плоская поверхность предмета, составляющая угол с такой же поверхностью;";
пункты "д)" - "ж)" считать соответственно пунктами "е)" - "з)";
в пункте "з)" слова "по переводу" заменить на слово "перевода";
статью дополнить пунктом "и)" следующего содержания:
"и) инвестиционные условия - требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Орловской области и в связи с защитой прав и интересов граждан предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых помещений в категорию нежилых, совершить за свой счёт определённые фактические и (или) юридические действия.".
2. В статье 2:
в подпункте "г)" пункта 1 после слова "граждане" дополнить словом "должностные";
в подпункте "г)" пункта 2 после слова "граждан" дополнить словами "должностных и юридических лиц";
3. Статью 3 изложить в следующей редакции:
"Статья 3. Исключительные случаи перевода жилых помещений в категорию нежилых
1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в исключительных случаях по решению исполнительного органа государственной власти области и по решению органов местного самоуправления.
2. Исключительными могут быть признаны случаи, когда:
1) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации жилые помещения отнесены к категории непригодных для проживания;
2) при возникновении государственной или общественной необходимости и отсутствии оснований, предусмотренных федеральным законодательством, для признания жилых помещений непригодными для проживания изменяется функциональное назначение жилого помещения:
а) расположенных на первых этажах строений с окнами, обращёнными на улицы с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, учреждений и т.п.;
б) свободных (незаселённых) жилых помещений, расположенных в подвальных, цокольных и (или) на первых этажах зданий, при наличии (или технической возможности устройства) отдельного входа;
в) расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;
г) расположенных над помещениями:
содержащими избыточное теплогазовыделение;
оказывающими шумовое, вибрационное и излучающее воздействие на человека.
3. Перевод жилых помещений, указанных в части 1 настоящей статьи, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила, имущественные и иные права граждан.
4. Перевод жилых помещений в категорию нежилых для нужд промышленного характера запрещается.
5. Перевод жилых помещений в категорию нежилых может осуществляться на инвестиционных условиях.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
1) до начала капитального ремонта (реконструкции) жилого дома, переводимого в категорию нежилых, расселение из него жильцов с предоставлением им с их согласия в постоянное пользование другого благоустроенного жилого помещения;
2) проведение в определённый срок ремонта здания (фасада), замена инженерных коммуникаций, косметический ремонт подъездов, благоустройство придомовой территории;
3) проведение внеплановой технической инвентаризации строения, в котором расположено переводимое помещение, в целях обеспечения полноты и достоверности сведений о налоговой базе.".
4. Статью 4 изложить в следующей редакции:
"Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления
В соответствии с настоящим законом органы местного самоуправления Орловской области разрабатывают и утверждают свой порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых с учётом территориальных особенностей муниципальных образований, осуществляют перевод жилых помещений в категорию нежилых и контроль за исполнением заявителем условий перевода жилого помещения в нежилое.".
5. Статью 5 изложить в следующей редакции:
"Статья 5. Порядок получения и отзыва разрешения на перевод жилых помещений в категорию нежилых
1. Перевод жилых помещений в категорию нежилых при обращении заявителей санкционируется высшим исполнительным органом государственной власти области и органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией на основе заключения межведомственной комиссии соответствующего уровня и с учётом положений, установленных статьей 3 настоящего закона.
2. О намерении перевести жилое помещение в нежилое и целях его дальнейшегоиспользования заявитель обязан поставить в известность обслуживающую жилой дом организацию, собственников смежных помещений путём направления каждому из них заказного письма с заказным уведомлением о вручении. Поступившие заявителю заказные уведомления о вручении заказных писем указанным собственникам заявитель прилагает к заявлению о переводе жилого помещения в нежилое.
3. Для получения разрешения на перевод жилых помещений в нежилые заявители представляют:
1) заявление о переводе жилого помещения в нежилое с указанием целей дальнейшего его использования;
2) копии документов о правах на занимаемые помещения;
3) копию технического паспорта или выписку из него на помещение, подготовленные органом по государственному техническому учёту и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности по данным на день обращения в комиссию с указанием износа строения (основных элементов строения), в котором расположено помещение;
4) заключения государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных материалов, выдаваемые:
а) территориальными органами архитектуры и градостроительства (отделами районных архитекторов) - о соответствии архитектурным требованиям;
б) органом санитарно-эпидемиологического надзора - о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям;
в) органом пожарного надзора - об обеспечении пожарной безопасности;
г) эксплуатирующими газовыми организациями - о соблюдении правил технической эксплуатации и пользования газом;
д) государственной жилищной инспекцией - о соответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда;
5) нотариально удостоверенную копию учредительных документов, подтверждающих полномочия юридического лица (если собственник жилого помещения - юридическое лицо);
6) справку о том, что никто из граждан не зарегистрирован в переводимом жилом помещении как по месту жительства;
7) документ, подтверждающий наличие у собственника, освобождающего переводимое жилое помещение, и членов его семьи иного жилого помещения для постоянного проживания с отметкой о регистрации по новому месту жительства;
8) справку об отсутствии обременения (залога, ареста) по переводимому жилому помещению.
4. Не допускается требовать от заявителя предоставления документов, не предусмотренных настоящим законом.
5. Отсутствие согласования с любым из органов, указанных в подпункте "4)" пункта 3 настоящей статьи, является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного перевода помещений.
6. Оплата оформления документов, представляемых в комиссию, производится заявителем.
7. Срок действия разрешения устанавливается органами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, на основании заключения межведомственной комиссии соответствующего уровня.
8. Регистрация нежилых помещений осуществляется в порядке и на условиях, которые определяются исполнительным органом государственной власти области и органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
9. Принятые исполнительным органом государственной власти области и органами местного самоуправления решения о переводе жилых помещений в категорию нежилых могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
10. Основаниями для отзыва разрешения являются:
а) обнаружение в документах не соответствующей действительности информации;
б) необходимость внесения каких-либо изменений и дополнений в документы;
в) несоблюдение заявителем условий, установленных ему при переводе жилого помещения в категорию нежилого.".
6. В статье 7:
первый абзац обозначить пунктом 1;
второй абзац обозначить пунктом 2, изложив его в следующей редакции:
"2. Срок рассмотрения заявления может быть продлён межведомственной комиссией до двух месяцев в случае, если для принятия окончательного по нему решения потребуется проведение дополнительной технической экспертизы проектных документов.".
7. В статье 8:
слова "Межведомственные комиссии вправе предложить заявителям проведение за их" заменить на слова "Межведомственная комиссия вправе предложить заявителю проведение за его";
пункт 2 исключить.
8. Статью 10 исключить;
статьи 11, 12 считать соответственно статьями 10, 11.
9. В статье 10:
дополнить пунктом 2 следующего содержания:
"2. При реконструкции переводимого помещения не должны нарушаться законные интересы собственников смежных с ним помещений.";
пункт 2 считать пунктом 3, исключив второй абзац;
статью дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. Разрешение спорных вопросов и возмещение причиненного ущерба осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.".
Статья 2. Вступление в силу настоящего закона
1. Настоящий закон Орловской области вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Губернатору Орловской области в течение одного месяца со дня опубликования настоящего закона привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим законом.
Губернатор
Орловской области Е.С. Строев
г. Орел
28 февраля 2003 года
№ 314-ОЗ
