ПОЛОЖЕНИЕ
о взаимодействии районного (городского) комитета по земельным
ресурсам и землеустройству, органа архитектуры и градостроительства,
бюро технической инвентаризации и комитета по управлению муниципальным имуществом по регистрации и оформлению
документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, а также сделок с ними
Раздел 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основе законодательства Российской Федерации.
1.2. Основными задачами настоящего Положения являются:
а) совершенствование порядка организации и ведения регистрации и оформления документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, а также сделок с ними;
б) упорядочение гражданского оборота с земельными участками и другой недвижимостью;
в) обеспечение государственной защиты прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, а также сделок с ними.
1.3. Настоящее Положение является обязательным для исполнения всеми органами местного самоуправления, уполномоченными районными (городскими) органами области, а также гражданами и юридическими лицами.
Раздел 2. Порядок взаимодействия районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, органа архитектуры и градостроительства, бюро технической инвентаризации и комитета по управлению муниципальным имуществом по регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, а также сделок с ними
2.1. Взаимодействие уполномоченных органов по подготовке и оформлению правоустанавливающих документов, подлежащих регистрации в кадастровом бюро районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляется в следующем порядке:
а) администрация района (города) обязана в установленном порядке подготовить, оформить и в 7-дневный срок выдать правообладателю для дальнейшей регистрации в райгоркомземе постановление Главы администрации о предоставлении ему земельного участка с необходимыми документами, предусмотренными действующим законодательством, Порядком изъятия (выкупа) и предоставления земельных участков в районе (городе), конкретными Рабочими процедурами;
б) орган архитектуры и градостроительства обязан: давать заключение о пригодности земельного участка для строительства объекта недвижимости и согласовывать проект постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка для этих целей; выдавать строительные паспорта на застройку индивидуальных участков и другие документы, предусмотренные действующим законодательством, порядком изъятия (выкупа) и предоставления земельных участков в районе (городе), конкретными Рабочими процедурами;
в) бюро технической инвентаризации обязано: подготовить, оформить и предоставить правообладателю объекта, размещенного на земельном участке, инвентаризационные документы, заверенные круглой печатью для их дальнейшей регистрации в райкомземе. Перечень документов предусматривается действующим законодательством, Уставом муниципального учреждения "Бюро технической инвентаризации района (города)", конкретными Рабочими процедурами;
г) районный (городской) комитет по управлению муниципальным имуществом обязан: подготовить, оформить и предоставить правообладателю для дальнейшей регистрации в райкомземе документы на объект недвижимости, размещенный на земельном участке, предусмотренные действующим законодательством, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом района (города), конкретными Рабочими процедурами.
2.2. Райкомзем доводит информацию о произведенной регистрации документов до уполномоченных органов в порядке и сроки, установленные конкретными Рабочими процедурами.
2.3. Взаимодействие уполномоченных органов осуществляется в сроки, предусмотренные действующим законодательством, порядком изъятия (выкупа) и предоставления земельных участков в районе (городе), конкретными Рабочими процедурами.
2.4. На основании подготовленных уполномоченными органами правоустанавливающих документов на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость кадастровое бюро районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству производит регистрацию и оформление правоудостоверяющих документов. Регистрация документов на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость производится путем внесения соответствующих записей в формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Поземельную книгу).
Оформление правоудостоверяющих документов включает:
- подготовку свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767;
- подготовку свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения и свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования по формам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177.
Оформление других документов производится путем проставления на них отметки о произведенной регистрации.
2.5. Регистрация сделок с земельными участками и прочно связанной с ними недвижимостью осуществляется в аналогичном порядке кадастровым бюро райкомзема.
2.6. Взаимодействие уполномоченных органов по регистрации сделок осуществляется только в случаях:
- слияния или раздела земельных участков, связанных с установлением новых границ (районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству);
- с ликвидацией или созданием на земельном участке строения, сооружения (БТИ, орган архитектуры и градостроительства);
- с ликвидацией или созданием имущественного комплекса муниципального предприятия (комимущества, БТИ, орган архитектуры и градостроительства, районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству).
2.7. Во всех остальных случаях регистрация сделок осуществляется районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству только на основании нотариально удостоверенных договоров и иных документов по сделкам в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.