ОАО ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ "РАЗВИТИЕ" ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к расчетам потребности финансовых ресурсов по ипотечной программе Орловской области.
г. Орёл | 7.07.1999 год |
Во исполнение постановления главы администрации Орловской области N 314 от 2.07.99 года центром "Развитие" предлагается строительство 226 квартир в г.г. Орел, Мценск, п. Верховье с применением ипотечного кредитования . Общая площадь жилья составляет 15363,5 кв. м., со сроками заселения - не позднее 1 - квартала 2001 года (перечень квартир - приложение N 1). Запуск программы предлагается произвести с использованием девяти строительных площадок, по которым решены вопросы отвода и ведутся либо проектные работы, либо непосредственно строительство.
По трем домам (г. Орел - Микрорайон N 8 поз.2, г. Мценск - ул. Машиностроителей, п. Верховье - ул. Королева) строительство и ввод жилья предусмотрено в текущем году, по шести площадкам в 2000 году.
В программу включено жилье, рассчитанное на покупателя разного уровня благосостояния - стоимость одного кв. м. общей площади варьируется от 3200 рублей до 12000 рублей.
В расчетах заложены затраты на строительство с учетом уровня инфляции 1,2 (20%), имея ввиду то, что центром "Развитие" совместно с администрациями городов и районов области будут полностью реализованы условия строительства определенные постановлением главы администрации Орловской области N 314 от .07.99 года.
Кроме того, расчеты предусматривают жесткие условия по заключению договоров - один квартал и реализацию жилья на вторичном рынке - два квартала. Средний срок предоставления кредита - 6 лет, начало возврата заемщиками кредита и процентов - через один год после заселения квартиры, кредит и проценты по нему гасятся ежеквартально равными долями.
Сумма затрат на, строительство по данной программе составляет 89,4 млн. руб., из них первоначальный денежный взнос заемщиков составляет 22,4 млн. руб. (25%), вложенные средства центра "Развитие" - 15 млн. руб. Учитывая, что в течение первого полугодия 2000 года по трем строительным площадкам планируется реализация жилья на вторичном рынке, а также одновременное ведение работ по всем девяти строительным площадкам собственными средствами центра "Развитие" на время запуска программы (два года) перекрывается до 25% затрат по программе.
Расчеты показывают, что для запуска программы необходимо около 42 млн. руб. беспроцентной ссуды на срок 6-7 лет с началом возврата в 2002 году. В этом случае представляется возможность создания в области саморегулирующегося механизма ипотечного кредитования.