Состав программных мероприятий:
обеспечение жилищного строительства земельными участками;
поддержка реализации проектов комплексного освоения территорий или развития застроенных территорий в целях строительства жилья экономического класса;
участие в приоритетных проектах по повышению доступности жилья;
строительство арендного жилья;
развитие местной строительной индустрии и промышленности строительных материалов.
Обеспечение жилищного строительства земельными участками
Обеспечение жилищного строительства земельными участками осуществляется по следующим направлениям:
- определение перечня земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- определение перечня земельных участков для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства;
- определение возможности подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- информирование граждан о наличии сформированных земельных участков, которые могут быть предоставлены для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства;
- планирование в бюджетах муниципальных образований области денежных средств на формирование земельных участков, в том числе на постановку их на кадастровый учет;
- вовлечение в хозяйственный оборот для целей жилищного строительства земельных участков на территории Брянской области, находящихся в муниципальной и неразграниченной собственности;
- вовлечение в хозяйственный оборот для целей жилищного строительства на территории Брянской области земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в рамках осуществления взаимодействия с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд РЖС).
Вовлечение в хозяйственный оборот для целей жилищного строительства земельных участков на территории Брянской области, находящихся в муниципальной и неразграниченной собственности, предполагает в первую очередь формирование органами местного самоуправления муниципальных образований области перечней выявленных земельных участков муниципальной собственности, которые могут быть использованы под жилищное строительство в соответствии с утвержденными документами территориального планирования, и подготовку таких участков для выставления на аукционы для передачи застройщикам. На органы местного самоуправления также возлагается обязательство по разработке конкурсной документации для проведения аукционов по предоставлению земельных участков в целях строительства жилья экономического класса. Работа по выявлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей жилищного строительства и проведение аукционов по предоставлению таких земельных участков застройщикам будет проводиться органами местного самоуправления муниципальных образований области в течение 2017 - 2020 годов по мере необходимости.
Соглашением о взаимодействии (сотрудничестве) от 12 мая 2009 года N С-65 между администрацией Брянской области и Фондом РЖС предусмотрены совместные действия органов государственной власти Брянской области и Фонда РЖС по вовлечению в оборот земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для жилищного и иного строительства.
Перечень земельных участков, предоставленных Фондом РЖС в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства
N | Месторасположение (адрес) | Кадастровый номер | Площадь, га | Категория | Фактическое использование |
1. | Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Адрес ориентира: Брянская область, Брянский район, пос. Мичуринский, уч. 5.2 ГНУ ВНИИ люпина | 32:02:0390204:61 | 96,1401 | земли населенных пунктов | малоэтажная застройка экономического класса |
2. | Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Адрес ориентира: Брянская обл., Брянский р-н, п. Мичуринский, участок 5.2 ГНУ ВНИИ люпина | 32:02:390204:54 | 51,3223 | земли населенных пунктов | застройка экономического класса |
В отношении земельного участка с кадастровым номером 32:02:0390204:61 площадью 96,1401 га по результатам проведенного в декабре 2011 года Фондом РЖС аукциона был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья экономического класса, с победителем аукциона ООО "РАСТ" (г. Москва) сроком на 13 лет.
На земельном участке к 2024 году планируется построить около 273,9 тыс. кв. м малоэтажного жилья, из которых 75% - доля жилья экономического класса (205,412 тыс. кв. м).
В результате реализации проекта жильем запланировано обеспечить 4490 семей.
В июне 2014 года Фондом РЖС проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды комплексного освоения в целях жилищного строительства по земельному участку с кадастровым номером 32:02:0390204:54 площадью 51,32 га, расположенным по адресу: Брянский р-н, п. Мичуринский, участок 5.2 ГНУ ВНИИ люпина. Победителем аукциона признано ООО УСК "Надежда" (г. Брянск). Срок аренды земельного участка - 5 лет. Общая площадь жилья, в том числе малоэтажного, на указанном земельном участке должна составить не менее 90 тыс. кв. м. Доля жилых помещений экономического класса должна составить не менее 10% от общей площади жилых помещений.
Перечень земельных участков, переданных для формирования имущества Фонда РЖС и планируемых к предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, приведен в приложении 2 к подпрограмме по состоянию на 1 декабря 2016 года.
В рамках реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в Брянской области будет реализовываться механизм, предусматривающий предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе в собственности Фонда РЖС, для жилищного строительства в безвозмездное пользование жилищно-строительным кооперативам, создаваемым в соответствии со статьей 16.5 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и частью 9.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Также планируется отработать механизм аукционного предоставления земельного участка под строительство жилья экономического класса когда основной целью аукциона является не получение максимальной цены на приобретение прав собственности или аренды, а максимальное снижение стоимости квадратного метра жилья, построенного на данном участке. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства жилья экономического класса устанавливается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в размере, не превышающем 80% рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или максимальной цены жилья экономического класса, установленной Правительством Российской Федерации в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, если такая цена установлена Правительством Российской Федерации на дату принятия решения о проведении аукциона.