БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 марта 2016 года N 603-п

Об утверждении планировочной документации территории, ограниченной ул. 1-го Мая и пер. Октябрьским в р.п. Большое Полпино Володарского района г.Брянска, предназначенной для бесплатного предоставления многодетным семьям, в сокращенном объеме в виде схемы планировочной организации территории, подлежащей застройке

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, муниципальной программой города Брянска "Развитие градостроительства на территории муниципального образования - городской округ "город Брянск" (2014-2017 годы)  (в редакции постановления Брянской городской администрации  от 25.12.2015 N 4411-п), постановлением Брянской городской администрации от 18.09.2015 N 2891-п "О возложении функций заказчика на муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства" г.Брянска  по разработке планировочной документации территории, ограниченной  ул. 1-го Мая и пер. Октябрьским в р.п. Большое Полпино Володарского района г.Брянска, предназначенной для бесплатного предоставления многодетным семьям, в сокращенном объеме в виде схемы планировочной организации территории, подлежащей застройке", во исполнение п. 2 ст. 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального Закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), ст.3.4 Закона Брянской области от 11.04.2011  N 28-З "О бесплатном предоставлении многодетным семьям  в собственность земельных участков в Брянской области", поручения 1.1. оперативного совещания при Главе Брянской городской администрации (протокол N 7 от 16.03.2015)

постановляю:

1. Утвердить планировочную документацию территории, ограниченной ул. 1-го Мая и пер. Октябрьским в р.п. Большое Полпино Володарского района г.Брянска, предназначенной для бесплатного предоставления многодетным семьям, в сокращенном объеме в виде схемы планировочной организации территории, подлежащей застройке (согласно приложению N 1).

2. Управлению по строительству и развитию территории города Брянска   при оформлении документации на проектирование  и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной  и социальной инфраструктуры территории, ограниченной ул. 1-го Мая  и пер. Октябрьским в р.п. Большое Полпино Володарского района г.Брянска, руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.

3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить  на информационном web-сайте муниципального образования "город Брянск"  в сети Интернет.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы городской администрации А.С.Вербицкого.

Глава администрации
А.Н. Макаров



Приложение N 1
к постановлению Брянской
 городской администрации
от 02.03.2016 N 603-п

Планировочная документация территории, ограниченной ул. 1-го Мая и пер. Октябрьским в р.п. Большое Полпино Володарского района г. Брянска, предназначенной для бесплатного предоставления многодетным семьям, в сокращенном объеме в виде схемы планировочной организации территории, подлежащей застройке

1. Схема планировочной организации территории

2. Общая часть

Планировочная документация территории, ограниченной  ул. 1-го Мая и пер. Октябрьским в р.п. Большое Полпино Володарского района г. Брянска, предназначенной для бесплатного предоставления многодетным семьям, в сокращенном объеме в виде схемы планировочной организации территории, подлежащей застройке, разработана  на основании договора N 20 от 28 декабря 2015 г., подписанного  и.о. директора МКУ "УКС" г. Брянска Ю.И. Курбатовым, в рамках муниципальной программы города Брянска "Развитие градостроительства на территории муниципального образования - городской округ "город Брянск" (2014-2017 годы) (в редакции постановления Брянской городской администрации от 25.12.2015 N 4411-п).

Обоснование принятых проектных решений
Природные условия

Климатический район - II В характеризуется умеренно-континентальным климатом.

Продолжительность безморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная t-ра воздуха самой холодной пятидневки -24 С. В связи  с высоким уровнем грунтовых вод возможно повышение уровня подземных вод.

Рельеф выделенного под строительство участка средне пересечённый. Абсолютные отметки площадки строительства колеблются от 182,08 до 183,10 Понижение рельефа выражено от центра земельного участка во всех направлениях.

Современное состояние территории

Проектируемый участок ограничен улицами 1-го Мая, Инженерной и переулком Октябрьским в р.п. Большое Полпино Володарского района г. Брянска.

     Площадь проектируемого участка составляет 6,7 га.

В настоящее время территория свободна от застройки.

На территории в границах проектирования расположено множество сетей инженерного обеспечения, как жилых домов, так и промышленных предприятий. Перенос сетей инженерного обеспечения не представляется возможным, вследствие чего образуется, представленная проектом, планировочная структура.

С северной стороны проектируемого участка располагается территория промышленных предприятий. С юго-восточной стороны располагается кладбище площадью 3,04 га.

Свободный от застройки участок занят лугом и пустырем.

Планировочная организация территории

Основными задачами проекта было:

создание планировочной структуры территории, решение ее функционального зонирования, разработка системы транспортного обслуживания и схем инженерного оборудования проектируемой застройки.

В соответствии с существующей ситуацией на планировочную структуру проектируемой территории оказали влияние следующие факторы:

- пересекающие территорию в границах проектирования высоковольтные сети электроснабжения;

- сложившийся инженерно-транспортный коридор по ул. 1-го Мая, по которому проходят газопровод низкого давления и электрический кабель и сети водоснабжения и водоотведения.

- санитарно-защитная зона от действующего кладбища площадью 3,04 га.

В соответствии с заданием на проектирование, жилищное строительство представлено усадебной застройкой. Запроектированы жилые улицы в усадебной застройке, которые обеспечивают транспортную связь с существующими улицами. Таким образом, планировочная структура складывается из следующих функциональных территорий:

     1. усадебной жилой застройки;
     2. инженерной инфраструктуры;
     3. для устройства зоны моральной защиты;
     4. территория улично-дорожной сети.

Баланс проектного использования территории

Архитектурно-планировочное решение

Основными факторами, влияющими на архитектурно-планировочную организацию и объёмно пространственную композицию, являются:

- пересекающие территорию в границах проектирования высоковольтные сети электроснабжения;

- сложившийся инженерно-транспортный коридор по ул. 1-го Мая, по которому проходят газопровод низкого давления и электрический кабель и сети водоснабжения и водоотведения.

- санитарно-защитная зона от действующего кладбища площадью 3,04 га.

Проектируемая территория отведена под усадебную застройку.  В границах проектирования предлагается размещение земельных участков для строительства зданий и сооружений для обслуживания населения.

Проезды и пешеходные связи построены с учетом обеспечения хорошей автомобильной и пешеходной доступности. Жилая застройка имеет пешеходные связи с остановками общественного транспорта, расположенными на существующей улице районного значения,  с транспортно-пешеходными связями.

Хранение личного транспорта граждан, проживающих  в индивидуальных жилых домах, предусматривается в пределах приусадебного участка. Система расположения проездов и тротуаров  в красных линиях 15м предполагает рациональное размещение  и трассировку инженерных сетей.

Жилая застройка

В соответствии с муниципальным контрактом, жилая застройка представлена усадебными домами с земельным участком в пределах  0,095 га. Ориентировочная общая площадь одного усадебного жилого дома принята в размере 50 мІ.

Общее количество усадебных жилых домов проектируемой территории составляет 34 шт.

В связи с тем, что участки под застройку будут предоставляться многодетным семьям, состав семьи принят увеличенным по сравнению  со среднестатистическим в размере 5 человек. Ориентировочная численность населения составит 170 человек.

Плотность населения территории усадебной застройки составит  25,3 чел/га.

Характеристика проектируемой усадебной жилой застройки

Культурно-бытовое обслуживание

Расчетная численность населения (170 чел.), площадь участка  под строительство жилых домов и относительная близость к объектам  для обслуживания населения позволяют обойтись без организации земельных участков для строительства общественных зданий  и сооружений. Размещение детского сада и школы проектом  не предусмотрено в связи с пешеходной доступностью до учреждений воспитания и образования.

Улично-дорожная сеть

Транспортная связь проектируемой территории с другими районами осуществляется по магистральной транспортно-пешеходной улице районного значения.

Внутри усадебной застройки транспортные связи осуществляются  по жилым улицам и обусловлены необходимостью организации связи  с районной улицей и остановками общественного транспорта. Схема организации движения транспорта выполнена в увязке с существующим рельефом. Поперечный профиль жилой улицы принят в соответствии  со СНИП 0202.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

При разработке поперечного профиля улицы и определении  ее ширины в красных линиях принимались во внимание трассы прокладки инженерных сетей. Ширина улицы принята 15м в красных линиях. Проезд шириной-6.0м, тротуары-1,5м.

Протяженность проектируемой уличной сети составляет 910 м. Хранение личного транспорта граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, предусматривается в пределах приусадебного участка.

Благоустройство и озеленение

Планировочная документация предусматривает озеленение территории общего пользования: посадка декоративных деревьев, кустарников, посев газонов вдоль улицы и проезда, рекомендуется посеять газоны из многолетних трав.

Элементами озеленения улицы являются: газоны, цветники, деревья и кустарники. Они размещаются между тротуарами и приусадебными земельными участками.

С целью улучшения среды проживания населения предусмотрен земельный участок для устройства зоны моральной защиты. На данном участке вдоль ул. Инженерной предусмотреть двухрядную посадку деревьев и кустарников.

Инженерная подготовка территории

1. Проектируемая территория требует следующих мероприятий:

- организация рельефа территории (выполнить отдельным проектом);

- завоз плодородного грунта на участки (силами жителей);

Необходимо обеспечение водоотвода с проектируемой территории поверхностным способом, создание надлежащих продольных уклонов  по улице, обеспечивающей нормальную работу городского транспорта.

Продольные уклоны не менее 5‰. Проезжая часть улицы запроектирована двускатной, с 2% поперечным уклоном.

Поперечный уклон тротуаров запроектировать в сторону проезжей части.

Отвод поверхностных вод организовать открытым способом. Вода  с проезжей части проектируемых территорий поступает на ул. 1-го Мая.

Санитарная очистка территории

Для обеспечения высокого уровня санитарной очистки территории предусматривается механизированная уборка территории, планово-регулярное (в летнее время - ежедневное) удаление домового мусора  и других отбросов.