БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
О внесении изменений в Закон Брянской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области"
Принят
Брянской областной Думой
26 ноября 2015 года
Статья 1.
Внести в Закон Брянской области от 11 июня 2013 года N 40-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области" (в редакции законов Брянской области от 6 марта 2014 года N 12-З, от 5 февраля 2015 года N 8-З) следующие изменения:
1. Статью 1 изложить в редакции:
"Статья 1. Предмет регулирования Закона
Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.".
2. В статье 2:
в пункте 2 слова "настоящим Законом" заменить словами "Жилищным кодексом Российской Федерации";
пункт 3 изложить в редакции:
"3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.";
пункт 4 изложить в редакции:
"4. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.";
пункты 5-6 изложить в редакции:
"5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный Правительством Брянской области, засчитываются в порядке, установленном пунктами 6-10 настоящей статьи, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
1. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, произведенных после опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен такой многоквартирный дом, и полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Зачет средств осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании отдельных услуг и (или) о выполнении отдельных работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.
Протокол должен содержать решение по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;
3) копия договора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об их приемке;
4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области.
Копии документов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.";
подпункт 4 пункта 8 изложить в редакции:
"4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в установленный программой срок.";
пункт 9 после слова "стоимости" дополнить словами "услуг и (или)";
пункт 10 дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае, если размер средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, превышал размер фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома, период освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт начинается с месяца, следующего за месяцем, в котором размер фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, сформированный после оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, достигнет суммы образовавшегося ранее превышения.".
3. В пункте 4 статьи 3 слова "трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса, установленный на второй и третий год указанного трехлетнего периода, подлежит индексации исходя из уровня инфляции. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта" заменить словами "каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта".
4. Статью 4 изложить в редакции:
"Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Источники образования фонда капитального ремонта, его размер и способы формирования устанавливаются в соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Владельцем специального счета могут быть лица, установленные частями 2-З статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.".
5. Дополнить статьями 4.1 и 4.2 следующего содержания:
"Статья 4.1. Порядок передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением Правительства Брянской области.
Статья 4.2. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, но не ранее полного погашения задолженности по предоставленным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и не возвращенным кредиту, займу или задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.".
6. Статью 5 исключить.
7. В статье 7:
пункт 1 изложить в редакции:
"1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Брянской области документы, перечень которых установлен частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.";
пункт 4 исключить;
пункт 5 изложить в редакции:
"5. Ведение реестра уведомлений владельцев специальных счетов о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов осуществляется органом государственного жилищного надзора Брянской области в электронной форме.
Информирование органа местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора Брянской области.";
дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6. Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений устанавливаются Правительством Брянской области.".
8. Пункт 1 статьи 8 изложить в редакции:
"1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться на цели, установленные частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.".
9. Пункт 1 статьи 9 после слова "Финансирование" дополнить словами "услуг и (или)", слова "или иным специализированным потребительским кооперативам" заменить словами ", созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации".
10. В статье 10:
наименование изложить в редакции:
"Статья 10. Требования к региональной программе капитального ремонта";
пункт 1 изложить в редакции:
"1. Региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Брянской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.";
подпункт 1 пункта 2 изложить в редакции:
"1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, указанных в пункте 3 настоящей статьи";
подпункт 2 пункта 2 дополнить словами "капитального ремонта";
подпункт 3 пункта 2 изложить в редакции:
"3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.";
пункт 3 изложить в редакции:
"3. В региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, по которым принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации. В региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а также дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Брянской области, приняты решения о сносе или реконструкции.";
в пункте 4 слова "не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений." заменить словами "осуществляется в соответствии с частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.";
пункт 5 исключить;
пункт 6 изложить в редакции:
"6. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Правительство Брянской области, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном настоящим Законом.".
11. В статье 11:
наименование изложить в редакции:
"Статья 11. Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональной программы капитального ремонта";
пункт 1 после слов "Для формирования региональной программы" дополнить словами "капитального ремонта";
