БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 июля 2011 года N 1820-п

Об утверждении проекта планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п "О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске", на основании постановлений Брянской городской администрации от 11.06.2010 N 1479-п "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Премиум проект" разработки проекта планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе города Брянска" и Главы города Брянска от 19.05.2011 N 453-пг "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства", с учетом протокола публичных слушаний и итогового документа публичных слушаний по проекту планировки

постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства (прилагается).

2. Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска (Горин В.М.) при оформлении документации на проектирование и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе города Брянска руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.

3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на информационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" в сети Интернет.

4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы городской администрации В.А.Воронина.

И.о. Главы администрации
Г.Н.Иванов

Утвержден
Постановлением
Брянской городской
администрации
от 22.07.2011 N 1820-п

ПРОЕКТ
планировки территории по улице Флотской
(пойма реки Десна) в Бежицком районе
города Брянска для комплексного освоения
в целях жилищного строительства

1. Основная часть проекта планировки

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ФЛОТСКОЙ
(ПОЙМА РЕКИ ДЕСНА) В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА
ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Чертеж планировки территории (основной чертеж)

Рисунок не приводится.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА
ПО УЛИЦЕ ФЛОТСКАЯ (ПОЙМА РЕКИ ДЕСНА)
В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО
ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

РАЗБИВОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

Рисунок не приводится.

2. Общая часть проекта планировки

Земельный участок, предоставленный под строительство микрорайона, относится к землям поселений и является экологически чистым для размещения жилых кварталов и сети культурно-бытового обслуживания.

Проектируемый участок находится в юго-западной части Бежицкого района города Брянска, к северу от ул. Флотской в пойме реки Десна.

Площадь проектируемого участка составляет 149 га.

В настоящее время участок свободен от застройки, но через него проложены электрические сети и канализационный коллектор.

Большая часть участка свободна от зеленых насаждений. Частично в прибрежной зоне имеется поросль кустарников, которые планируется вырубить при организации набережной, как не представляющие ценности. При организации набережной и благоустройстве прибрежной зоны планируется выполнить благоустройство и озеленение территории с размещением скверов и зон отдыха.

Памятники истории и архитектуры на участке под строительство микрорайона отсутствуют.

Границами участка служат:

- с востока - река Десна и ул. Флотская (поворот от ул. Флотской к Первомайскому мосту);

- с юга - ул. Флотская и существующая жилая застройка с южной стороны ул. Флотской;

- с севера - прибрежная зона реки Десна;

- с запада - существующий поворот от улицы Флотской к Литейному мосту.

Рельеф участка ровный, с уклоном в северном направлении. Отведенный участок находится в подтопляемой зоне. До начала строительства необходимо выполнить инженерную подготовку территории.

На проектируемой территории и в прилегающем к ней районе нет объектов, которые могут стать причиной техногенных или природных катастроф. Генеральным планом города Брянска размещение опасных производств также не предусматривается, в связи с чем разработка специальных мероприятий не требуется.

     Природные условия

Планируемая территория расположена на относительно спокойном рельефе, имеющем основной уклон в северо-восточном направлении. Площадка с северной стороны обрамлена рекой Десна, с южной стороны - ул. Флотской.

Климатический район IIB характеризуется умеренно-континентальным климатом.

Продолжительность безморозного периода в среднем 134 дня. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки минус 26° C.

Направление ветра в зимнее время - юго-восточное, в летнее время - северо-западное.

Инженерно-геологические условия площадки

В соответствии с ГОСТ 20522-96 "Грунты. Методы статистической обработки результатов испытаний" на площадке исследований выделено 6 инженерно-геологических элементов (ИГЭ):

- ИГЭ1 - почвенно-растительный слой, имеет мощность 0,2 - 0,3 м.

- ИГЭ2 - суглинок песчанистый, мягкопластичной консистенции, среднесжимаемый.

- ИГЭ3 - пески пылеватые, глинистые, средней плотности, влажные и насыщенные водой. Коэффициент фильтрации, определенный в лабораторных условиях для песков пылеватых, составляет 1,86 м/сут.

- ИГЭ4 - пески мелкие, средней плотности сложения, насыщенные водой. Коэффициент фильтрации, определенный в лабораторных условиях для песков пылеватых, составляет 5,19 - 5,49 м/сут.

- ИГЭ5, 5а - пески пылеватые, глауконито-кварцевые, средней плотности и плотные, насыщенные водой, в нижней части разреза с гравием кварца и кремния. Коэффициент фильтрации, определенный в лабораторных условиях для песков пылеватых, в среднем составляет 1,41 м/сут.

- ИГЭ6 - глина темно-серая до черной, слюдистая, в верхней части разреза мягкопластичная, в нижней - тугопластичной консистенции, среднесжимаемая (коэффициенты сжимаемости 0,267 - 0,322 МПа-1).

Глины являются местным водоупором.

Учитывая конкретные природные условия площадки (высокий уровень подземных вод и вероятность сезонного подтопления), рациональным следует считать отсыпку территории до абсолютной отметки не менее 150,0 м и тип фундамента - свайные.

В качестве несущего слоя для свайных фундаментов рекомендуется использовать пески альбские (нижнемеловые) пылеватые, насыщенные водой, средней плотности и плотные (ИГЭ5, 5а) либо в плотные глины неокома (ИГЭ6).

Улично-дорожная сеть

Проектные решения по улично-дорожной сети основаны на соблюдении следующих принципов:

- обеспечение тесной взаимосвязи со сложившимися районами города Брянска путем создания единой системы магистральных улиц и дорог, способной обеспечить удобное, быстрое и безопасное сообщение, оснащение этой сети соответствующими транспортными развязками, пешеходными переходами;

- создание магистральной улично-дорожной сети и линий общественного транспорта, способных обеспечить максимальную доступность проектируемой жилой и общественной застройки;

- формирование комфортной городской среды путем организации системы озелененных пешеходных направлений и зон.

С этой целью внутри проектируемой застройки транспортные связи осуществляются по улицам местного значения, дополненных сетью местных проездов.

Въезды и выезды из микрорайона предусмотрены на ул. Флотскую в восточной, центральной и западной части микрорайона. Вдоль всей улицы Флотской предусмотрен проезд-дублер с интенсивным транзитным движением, предназначенный для разгрузки и удобства связей с общественно-деловой зоной. От проезда-дублера до проектируемой набережной предусмотрены улицы и проезды с двухполосным движением.

Проектом предусмотрено расширение ул. Флотской с перспективой устройства троллейбусной линии, остановок общественного транспорта по ул. Флотской и на проектируемых улицах микрорайона.

Протяженность дорог местного значения проектируемого района составит 9 км. Размещение остановок общественного транспорта произведено в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" с учетом функционального зонирования территории и расположения основных пунктов культурно-бытового тяготения населения. Остановочные пункты общественного транспорта располагаются в специальных "карманах", примыкающих к проезжей части. Для обеспечения безопасности пешеходов предусмотрены пешеходные переходы через проезжие части дорог, остановочные пункты располагаются за перекрестками и оснащены светофорами.

    Архитектурно-планировочная концепция застройки

Вдоль ул. Флотской и набережной реки Десны предусмотрена застройка разновысотными жилыми зданиями 10 - 12 - 16 этажей со встроенно-пристроенными помещениями и зданиями общественного назначения.

С восточной и западной стороны микрорайона предусмотрены инженерные сооружения энергообеспечения, общественные автостоянки, пляж, лодочная станция, очистные сооружения ливневых стоков.

Внутренняя застройка микрорайона предусмотрена разновысотными жилыми домами 5 - 8 - 10 - 12 - 16 этажей с внутриквартальным размещением зданий школ и дошкольных учреждений с радиусом доступности 500 м.

Торгово-развлекательный центр выделен отдельным пятном застройки в юго-восточной части микрорайона со своим многофункциональным назначением, включая торговлю, услуги населению, общественное питание, развлекательные детские центры и комплексы для взрослых, кинотеатры и др.

Основными принципами застройки микрорайона являются: использование рельефа местности, обеспечение инсоляции, санитарно-защитных зон; создание дворовых территорий; доступности населения к сети обслуживания.

Застройка микрорайона будет выполнена с учетом членения территории системой улиц и проездов с интервалом 300 м и четкой классификацией улично-дорожной сети. Улично-дорожная сеть микрорайона представлена сетью улиц и дорог местного значения с двухполосным движением с тротуарами, переходами и съездами на ул. Флотскую.

Основными акцентами застройки микрорайона являются:

- монолитные дома переменной этажности, расположенные вдоль ул. Флотской и набережной реки Десны;

- 2-уровневая набережная с зоной отдыха, пляжем, скверами и лодочной станцией;

- торгово-развлекательный центр со своей многофункциональной структурой.

    Жилая застройка и культурно-бытовое обслуживание населения

В соответствие с заданием на проектирование жилая застройка представлена многоэтажными жилыми домами, этажность которых определяется градостроительными регламентами застройки города Брянска.

Общая площадь квартир в жилых домах - 504000 кв. м.

Предполагаемое население - 21000 чел.

Численность населения микрорайона определена исходя из жилищной обеспеченности 24 кв. м/чел.

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания приведен ниже в таблице N 1.

Таблица N 1. Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания