ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Брянской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации по вопросам распоряжения земельными участками.
1.2. Положение устанавливает порядок исчисления размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области.
1.3. Полномочия арендодателя в отношении земельных участков областной собственности осуществляет управление имущественных отношений Брянской области (далее - управление).
1.4. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
1.5. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее - договор) (приложение 1), регулирующий:
срок действия договора аренды;
размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
обязанности и ответственность сторон;
условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
1.6. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.
1.7. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, оформляются в аренду без проведения торгов.
1.8. Предоставление в аренду земельных участков для строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
1.9. Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, когда арендная плата определяется в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Брянской области, или на основании рыночной оценки. Преимущества и частичное освобождение от уплаты арендной платы за землю, установленные действующим законодательством, не распространяются на отношения, возникающие при предоставлении земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).
1.10. Участки земель, арендуемые на основании настоящего Положения, могут сдаваться в субаренду в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в пределах срока действия договора.
1.11. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в управление один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.
2. Порядок предоставления в аренду земельных участков
2.1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению на имя начальника управления.
2.2. Форма обращения - письмо на бланке предприятия, учреждения, организации за подписью руководителя (либо представителя юридического лица с приложением соответствующей доверенности) либо письмо, заверенное печатью, - при отсутствии бланка. Форма обращения физических лиц - заявление.
2.3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в управление с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места расположения объекта. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, право на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность гражданина, документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
2.4. Граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, обращаются с заявлением о приобретении прав на эти земельные участки и представляют документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случае, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
2.5. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка, в процедуре оформления земельного участка принимает управление в течение двухнедельного срока.
2.6. Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка являются:
с заявлением обратилось лицо, не обладающее соответствующими полномочиями;
представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
испрашиваемый земельный участок не находится в государственной собственности Брянской области.