БРЯНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2009 года N 1174
О принятии положения "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального
нежилого фонда города Брянска" в новой редакции
(с изменениями на 28 ноября 2018 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261,
решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N 156,
решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.11.2018 N 1092.
____________________________________________________________________
В связи с внесением изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, руководствуясь Уставом города Брянска, Брянский городской Совет народных депутатов
решил:
1. Принять Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска" в новой редакции (приложение).
2. Признать утратившими силу:
- Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п "О принятии Положения "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска";
- Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 30.11.2005 N 225-п "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 27.01.2006 N 283 "О внесении дополнений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п (в редакции Постановления от 30.11.2005 N 225-п)";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2006 N 439 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2006 N 481 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 N 546 "О внесении дополнения в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 25.04.2007 N 698 "О внесении изменения в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 26.12.2007 N 880 "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 30.04.2008 N 941 "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 08.10.2008 N 1090 "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятое Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 N 133-п";
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 24.12.2008 N 1158 "О внесении изменений в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска".
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Брянска
И.И.Алехин
Приложение
к Решению
Брянского городского
Совета народных депутатов
от 28 января 2009 года N 1174
Положение
"О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого
фонда города Брянска"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Брянска правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) города Брянска, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города Брянска организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска, передаваемых в пользование на правах аренды (далее по тексту - Объектов), выступают:
- управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - в отношении Объектов, включенных в состав муниципальной казны города Брянска;
- муниципальное унитарное предприятие города Брянска, в хозяйственном ведении которого находятся Объекты;
- муниципальное учреждение города Брянска, в оперативном управлении которого находятся Объекты. (п. 1.2. в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261)
1.3. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем, с одной стороны, и Арендатором, с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор).
Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.
1.4. Решение о передаче в аренду Объектов принимает Арендодатель (с согласия собственника Объекта, если Объект закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием города Брянска, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением города Брянска) в соответствии с настоящим Положением. (в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261)
Собственником Объекта является город Брянск.
От имени собственника выступает Брянская городская администрация. Арендодатель осуществляет оформление договоров аренды Объектов.
Согласие оформляется постановлением Брянской городской администрации.
Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской области, управлением по строительству и развитию территории города Брянска, комитетом по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области. (в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261)
1.5. Основанием для передачи Объекта в аренду являются протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или протокол рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя. (в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261)
Основанием для передачи Объекта в аренду лицам, имеющим право на заключение договоров аренды без проведения торгов, является постановление Брянской городской администрации, изданное на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, положение о которой утверждается Брянским городским Советом народных депутатов. (в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N 156)
При заключении договора аренды Объекта на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" постановление Брянской городской администрации не издается. (в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N 156)
2. Порядок получения права аренды
2.1. Передача в аренду Объектов осуществляется по результатам торгов на право заключения договора аренды Объекта. (в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261)
2.2. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством.
Организатором торгов является Арендодатель.
2.3. Свободные нежилые помещения включаются в список свободных нежилых помещений, который публикуется Арендодателем в муниципальной газете, являющейся официальным источником опубликования муниципальных правовых актов города Брянска, и, по желанию Арендодателя, в других средствах массовой информации.
2.4. Для получения согласия собственника на сдачу в аренду Объекта муниципальное унитарное предприятие города Брянска, в хозяйственном ведении которого находится Объект, или муниципальное учреждение города Брянска, в оперативном управлении которого находится Объект, направляют в Брянскую городскую администрацию заявление, копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемый в аренду Объект, и отчет о рыночной стоимости права аренды Объекта. (в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261)
В течение 30 дней Брянская городская администрация дает согласие на сдачу Объекта в аренду или мотивированный отказ в случае представления недостоверных данных и (или) непредставления необходимых документов.
2.5. Заключение Договоров аренды без проведения торгов возможно в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и иными федеральными законами.
2.6. Лица, имеющие право на заключение Договоров аренды без проведения торгов, представляют Арендодателю учредительные документы, а также документы, подтверждающие их статус и права на заключение указанных договоров.
2.7. В течение 30 дней со дня поступления документов Брянская городская администрация издает постановление о сдаче Объекта в аренду и заключении Договора аренды.
Непредставление и (или) представление документов не в полном объеме является основанием для отказа в заключении Договора аренды.
3. Договор аренды. передача объекта
3.1. На основании постановления Брянской городской администрации Арендодатель и Арендатор в срок не позднее 30 дней оформляют Договор аренды.
3.2. На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или протокола рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта (в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя) договор аренды Объекта заключается в сроки, установленные федеральным законодательством. (в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261)
3.3. В течение месяца с момента заключения Договора аренды Арендатор обязан заключить договоры на оказание коммунальных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории, договоры на техническое обслуживание с балансодержателем Объекта и иными эксплуатационными организациями, уполномоченными оказывать указанные услуги и заключать договоры.
3.4. Типовая форма Договора аренды (субаренды) Объекта утверждается Брянской городской администрацией.
3.5. Все заключенные Договоры аренды подлежат учету и регистрации у Арендодателя.
3.6. В десятидневный срок после заключения Договора аренды производится передача Объекта и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи Объекта.
Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи Объекта на условиях, предусмотренных Договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи.
Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Государственная регистрация Договора аренды осуществляется Арендатором.
3.8. При прекращении Договора аренды арендованный Объект возвращается Арендодателю по акту приема-передачи.
4. Порядок определения размера арендной платы
и расчетов по договору аренды
(в ред. решения Брянского городского Совета народных депутатов от 27.08.2014 N 1261)
4.1. Арендная плата за использование переданного в аренду Объекта устанавливается Арендодателем в соответствии с:
- размером арендной платы, определенным по результатам оценки рыночной стоимости права аренды Объекта, проведенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
- протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды Объекта или
- протоколом рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта (в случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Объекта либо признания участником торгов на право заключения договора аренды Объекта только одного заявителя).
4.2. Арендная плата от сдачи в аренду Объектов, Арендодателями которых являются управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и муниципальные казенные учреждения, перечисляется Арендатором в полном объеме в бюджет города Брянска.
4.3. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды Объекта.
4.4. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередного платежа Арендатора или возвращаются последнему.
