В рамках реализации программы осуществляется расселение жилых домов, признанных до 1 января 2009 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:
а) предоставление собственнику взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, иного жилого помещения по договору мены;
б) предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину-нанимателю другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть:
благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
отвечающим установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания;
находящимся в черте данного населенного пункта.
Расходование средств, предусмотренных программой, осуществляется на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее 70 процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, в том числе в домах, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц. При этом такие средства должны расходоваться на обеспечение завершения строительства многоквартирных домов в сроки не более чем шесть месяцев с даты заключения государственного контракта.
В программе могут участвовать застройщики, у которых:
отсутствуют признаки банкротства;
размер кредиторской задолженности по обязательствам, связанным со строительством включаемого в программу многоквартирного дома, не превышает суммы дебиторской задолженности по данному дому и стоимости нереализованных квартир в данном доме, находящихся в собственности застройщика и не обремененных правами третьих лиц.
Требования к функциональным характеристикам жилых помещений, приобретаемых в рамках программы (в том числе к внутренней отделке и инженерному оборудованию), устанавливаются в государственном контракте.
Цена государственного контракта формируется исходя из цены одного квадратного метра жилых помещений, на приобретение которых размещается заказ. Она не должна превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленную приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 декабря 2008 года N 303 для Брянской области на I квартал 2009 года в размере 26850 руб. за кв. м.
В случае приобретения для предоставления гражданам жилых помещений большей площади разница в стоимости не может оплачиваться из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств долевого финансирования областного бюджета.
Приобретение жилых помещений в областную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", с учётом особенностей, определенных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ, и Методическими рекомендациями по порядку проведения субъектами Российской Федерации размещения заказов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах путём проведения запроса котировок, утвержденными правлением государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (решение от 2 декабря 2008 года, протокол N 43).
Приобретенные в областную собственность жилые помещения подлежат передаче в муниципальную собственность для предоставления переселяемым гражданам в соответствии с жилищным законодательством.
Система программных мероприятий приводится в приложении 2 к программе.