2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ в арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменению условий Договора.
2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
2.3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
2.3.1. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1., по акту приема - передачи. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонтов. Один экземпляр акта после подписания представить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3-х дней.
2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
2.3.4. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к их устранению.
2.4. АРЕНДАТОР обязуется:
2.4.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
2.4.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг возникают у АРЕНДАТОРА с момента подписания акта приема - передачи помещений.
2.4.3. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
2.4.4. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
2.4.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного санитарно - эпидемиологического надзора, госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.
2.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, без письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, если иное не установлено соглашением БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или АРЕНДАТОРОМ по соглашению в объеме согласно прилагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку.
2.4.8. По окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ.
Примечание. Сдача помещений производится при участии представителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.
2.4.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда для конструкций помещений.
2.4.12. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о желании заключить Договор на новый срок.
2.4.13. АРЕНДАТОР имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.