КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
ОТ 29.08.2012 № 5/4
О внесении изменений в Правила землепользования
и застройки муниципального образования "Город
Киров", утвержденные решением Кировской городской
Думы от 29.04.2009 № 28/10
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Кировской городской Думы от 31.10.2022 N 2/8.
____________________________________________________________________
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 8, 22 Устава муниципального образования "Город Киров", в соответствии с постановлением главы города Кирова от 23.05.2012 № 74-02-05 "Об организации и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", с учетом протокола публичных слушаний по проектам градостроительных решений, заключения о результатах публичных слушаний по проектам градостроительных решений Кировская городская Дума
решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", утвержденные решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 № 28/10 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кирова" следующие изменения:
- в статье 2 в абзаце втором пункта 2 слова: "обеспечение условий" заменить словами "создание условий";
- в статье 3:
- в абзаце восьмом пункта 1 исключить слова "водного фонда";
- в абзаце первом пункта 2 слова "двух видах схем" заменить словами "картах-схемах";
- в подпункте 1 пункта 2 слова "территориальные зоны" заменить словами "территориальные зоны, зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ)";
- в подпункте а) подпункта 2 пункта 2 исключить слова "зоны особо охраняемых природных территорий";
- в подпункте б) подпункта 2 пункта 2 слова "санитарно-защитные зоны" заменить словами "зоны действия ограничений в санитарно-защитных зонах";
- в подпункте в) подпункта 2 пункта 2 слова "водоохранные зоны и зоны охраны водозаборов" заменить словами "зоны действия ограничений в водоохранных зонах и зонах охраны водозаборов";
- абзац первый пункта 3 дополнить словами ", отображены зоны особо охраняемых природных территорий";
- в абзаце втором, шестом, восьмом пункта 3 слово "…схеме…" заменить словом "…карте-схеме…";
- пункт 4 читать в новой редакции: "На карте-схеме зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения в части границ таких зон и применяются все ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенные для указанных зон в соответствии со статьей 47 настоящих Правил.";
- в последнем абзаце пункта 8 слова "устанавливаются, как правило, несколько видов" заменить словами "устанавливается перечень видов";
- абзац седьмой пункта 10 читать в новой редакции "- коэффициент плотности застройки (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка)";
- абзац восьмой пункта 10 читать в новой редакции "- коэффициент застройки (отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка)";
- после абзаца восьмого вставить абзац "- процент озеленения участка";
- в первом абзаце пункта 11 после слова "соответствия строительным" заменить словами "соответствия строительным, санитарным";
- в статье 25:
- пункт 5 читать в новой редакции: "5. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в обязательном порядке осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, настоящим Правилам в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий";
- в подпункте 1) пункта 7 слова "пунктами 1, 2, 4 части 1" заменить словами "подпунктами 1.2, 1.3, 1.4 пункта 1";
- в подпункте 2) пункта 7 слова "пунктами 3, 5 части 1" заменить словами "подпунктами 1.1, 1.5 пункта 1";
- в подпункте 1) пункта 13 слова "(в случае обсуждения предложения по внесению изменений в настоящие Правила)" заменить словами "(не более одного месяца по проекту в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны)";
- в подпункте 2) пункта 13 слова "со дня опубликования решения о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний" заменит словами "со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний";
- в статье 26:
- в первом абзаце пункта 8 слова "о земельном участке" заменить словами "об объекте недвижимости";
- подпункте 5) пункта 8 читать в новой редакции: "5) перечень правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение; правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение; правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, с указанием наименования юридического лица, фамилии, имени, отчества физического лица, почтового адреса юридического или физического лица. Указанные сведения должны быть подтверждены справками, предоставленными официальными органами государственного учета объектов недвижимости, уполномоченными предоставлять указанную информацию. Расходы и ответственность за предоставленную информацию несет заявитель.";
- в статье 27 в пункте 8 слова "о земельном участке" заменить словами "об объекте недвижимости";
- в статье 43 исключить слова "Карта-схема особо охраняемых природных территорий";
- в статье 46:
- в перечень "ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ" включить строки: "Ц-2А Зона делового, общественного и коммерческого назначения; Ц-2Б Зона обслуживания и деловой активности в исторических районах";
- наименование перечня "ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ" читать в новой редакции "ЗОНЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ";
- в перечень "ЖИЛЫЕ ЗОНЫ" включить строки: Ж-2А Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки; Ж-2В Зона малоэтажной смешанной жилой застройки в исторических районах; Ж-2В1 Зона среднеэтажной жилой застройки в исторических районах; Ж-4Б Зона многоэтажной жилой застройки";
- в перечне "ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ" строку "Р-2П Зона проектных зеленых насаждений общего пользования" читать в новой редакции: "Р-2П Зона развития зеленых насаждений общего пользования";
- в перечень "ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ" включить строки: "Р-9 Зона парков и физкультурно-оздоровительных комплексов; Р-10 Зона спорта и отдыха; Р-11 Зона городского отдыха";
- в перечне "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ" строку "ПК-6П Зона проектных санитарно-защитных зеленых насаждений" читать в новой редакции: "ПК-6П Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений";
- в перечне "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ" строку "СХ-2 Зона коллективных садов и садово-огородных участков" читать в новой редакции: "СХ-2 Зона коллективных садов";
- в статье 46.1:
- подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" перенести в конец статьи 46.1 и читать в новой редакции: "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" для зон Ц-1, Ц-1П, Ц-2, Ц-2А, Ц-2Б, Ц-2П, Ц-3, Ц-3П, Ц-5:
1. В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 47 настоящих Правил.
2. Для отдельно стоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам, установленным для каждого вида.
Для жилых зданий размеры земельных участков определяются в зависимости от типа здания и этажности в соответствии со статьей 46.3 настоящих Правил.
3. Этажность зданий (за исключением зоны Ц-2Б) общественно-делового назначения и многоквартирных секционных жилых зданий - до 16 этажей (включительно), выше 16 этажей при условии положительного рассмотрения на градостроительном совете при главе администрации города Кирова.
4. Доля встроенных помещений нежилого назначения в общем объеме жилого здания не должна превышать 20%.
5. Реализация проектов на высотные сооружения должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
6. Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения и участков многоквартирных секционных жилых зданий или территорий кварталов центральных общественно-деловых и коммерческих зон: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей, указанных в Приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка индивидуальной жилой застройки определяется в соответствии с таблицей 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 № 36/4.
8. Для зоны Ц-5 процент озеленения участка - не менее 40 %.";
- в разделе "Ц-5. Зона общественно-деловая" исключить подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства";
- в разделах Ц-1…, Ц-1П…, Ц-2…, Ц-2П…, Ц-3…, Ц-3П…, Ц-5… включить последний абзац: "Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.";
- в разделах Ц-1…, Ц-2…, Ц-2П…, Ц-3…, Ц-3П…, Ц-5… в подразделе "Основные виды разрешенного использования недвижимости" включить строку: "- пожарные резервуары";
- в разделах Ц-1…, Ц-2…, Ц-2П…, Ц-3…, Ц-3П…, Ц-5… в подразделе "Основные виды разрешенного использования" строку "- ЦТП, ТП, РП" читать в новой редакции:
"- ЦТП, трансформаторные подстанции, РП. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов";
- в разделе Ц-1… исключить второй абзац: "К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия";
- включить новый раздел: "Ц-2А. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Списки видов разрешенного использования устанавливаются согласно разделу "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" за исключением видов:
- "многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе со встроенно-пристроенными автостоянками";
- "жилые дома разных типов";
- "индивидуальные жилые дома";
- "молочные кухни".
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце статьи 46.1.";
- включить новый раздел: ""Ц-2Б. Зона обслуживания и деловой активности в исторических районах.
Зона обслуживания и деловой активности в исторических районах выделена в границах территории градостроительного комплекса памятников (заповедная территория) для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
К новой застройке в данной зоне предъявляются требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры:
1) по условиям ограничения высоты - не выше 14 м до конька крыши от нулевой отметки здания (выше 14 м при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова);
2) по линейным размерам площади фасадов и силуэту зданий и сооружений - полное подчинение сложившейся застройке, историческим традициям;
3) надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры.
4) по условиям соблюдения требований сохранения объектов культурного наследия в соответствии со ст.47 настоящих Правил.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- общественные здания административного назначения;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
