ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02.07.2002 № 20/231


О внесении изменений в постановление
Губернатора области от 16.07.2001 №244

________________________________________
Документ утратил силу в соответствии с
п. 4 Постановления Правительства Кировской
 области от 05.04.2005 № 31/59
________________________________________

В целях повышения эффективности управления государственным недвижимым имуществом, расположенным на территории Кировской области, обеспечения повышения доходности от его использования, совершенствования работы в сфере арендных отношений и в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона области "Об управлении государственным имуществом Кировской области" от 03.07.2001 № 5-30 Правительство Кировской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Внести в постановление Губернатора области от 16.07.2001 № 244 "О порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области" следующие изменения:

1. Пункты 2 и 3 изложить в новой редакции:

"2. Установить с 1 июля 2002 года минимальную величину годовой арендной платы за 1 квадратный метр общей нежилой площади: для имущества, находящегося на территории

города Кирова - 250 рублей; для имущества, находящегося в районах (городах) области - 180 рублей.

3. Установить базовую величину стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых домов, применяемую при расчете арендной платы, 7420 рублей ".

2. Внести изменения в Положение о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области, утвердив раздел 7 "Порядок определения величины арендной платы" в новой редакции. Прилагаются.

Первый заместитель Председателя
 Правительства Кировской области А.А Пинаев

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением Правительства
 Кировской области
 от 02.07.2002 № 20/231

ИЗМЕНЕНИЯ
в Положении о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области

7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

7.1. Настоящим разделом регулируется порядок определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, расположенным на территории Кировской области.

7.2. Единый порядок определения величины арендной платы устанавливается в целях повышения эффективности процесса управления государственным недвижимым имуществом: зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями.

7.3. В каждом конкретном случае величина арендной платы за пользование сдаваемыми в аренду и субаренду объектами государственной собственности определяется расчетным путем исходя из базовых значений коэффициентов и величин, необходимых для расчета.

7.4.Расчет арендной платы оформляется приложением к договору аренды и является неотъемлемой его частью.

7.5. В прилагаемом к договору аренды расчете указываются: величина годовой арендной платы, величина арендной платы за месяц, величина арендной платы за 1 кв.метр арендуемой площади и сумма налога на добавленную стоимость, которая исчисляется в установленном законом порядке.

7.6. Величина арендной платы за 1 кв.метр не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв.метр общей нежилой площади, ежегодно устанавливаемой Правительством области.

Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв.метр меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.метр принимается минимальная величина арендной платы.

7.7. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Aп = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ккс*): 10, где:

S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, кв.м;

Сб -базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра

Базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра для расчета арендной платы ежегодно устанавливается Правительством области с учетом официальных данных Регионального центра ценообразования о стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилых домов.

Киз - коэффициент износа объекта недвижимости

Коэффициент износа объекта недвижимости определяется по следующей формуле:

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа здания (сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала

Значения коэффициента вида строительного материала устанавливаются в зависимости от вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируются по следующим категориям:

Кт - коэффициент тина здания

Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны

Значения коэффициента территориально-экономической зоны устанавливаются с учетом удаленности объекта недвижимости от центра города и перспективы социально-экономического развития данного района по карте согласно приложению 4.

Значение коэффициентов территориально-экономических

оценочных зон

Примечание: данный коэффициент применяется для объектов недвижимости, расположенных в территориальной зоне города Кирова.

При расчете арендной платы для объектов недвижимости, находящихся в районах (городах) области, значения коэффициентов Кз устанавливаются и утверждаются решением органа местного самоуправления данного района (города) области.

Кд - коэффициент вида деятельности

Значения коэффициента вида деятельности устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемого органом государственной статистики, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).

Показатель коэффициента вида деятельности или назначения использования арендуемого помещения (объекта) соответствует:

Кд = 2,0 - банки, пункты обмена валют, ломбарды;

ночные клубы, казино, гостиницы;

бани-сауны;

страховые компании;

Кд = 1,8 - организации, осуществляющие услуги по предоставлению сотовой, радио - и пейджинговой связи;

Кд = 1,7 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционные компании;

аудиторские и риэлтерские фирмы ;

нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

центры и бюро консультационно-технического обеспечения и создания программных продуктов для компьютеров и ЭВМ;

Кд = 1,6 - рестораны, кафе, бары, закусочные с реализацией алкогольной продукции;

специализированные вино - водочные магазины;

Кд = 1,5 - предприятия оптовой торговли: магазины, склады, базы хранения продуктов и грузов;

косметические кабинеты, парикмахерские с косметическими услугами;

охранные бюро и агентства;

Кд = 1,4 - организации электросвязи: телефонные станции, почта, телеграф;

Кд = 1,2 - автошколы, автосервис;

Кд = 1,1 - предприятия розничной торговли: магазины, склады; Кд = 1,0 - негосударственные образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования; Кд = 0,9 - государственные предприятия всех отраслей; Кд = 0,8 - спортклубы, спортзалы;

кафе, столовые, магазины - кулинарии без реализации алкогольной продукции;

Кд = 0,7 - предприятия бытового обслуживания: ремонта обуви, ремонта одежды и головных уборов, ремонта трикотажных изделий, ремонта бытовой техники и часов, химчистки и крашения, ремонта мебели, фотоуслуг, проката;

Кд = 0,6 - государственные аптеки;

Кд = 0,5 - столовые, обслуживающие учащихся образовательных учреждений высшего профессионального образования, работников бюджетных организаций;

территориальные органы федеральных органов государственной власти РФ;

пенсионный фонд и фонд медицинского страхования;

научно-исследовательские и опытно-конструкторские организации системы РАН;

Кд = 0,4 - негосударственные образовательные учреждения дошкольного и общего среднего образования; Кд = 0,3 - федеральные государственные учреждения;