Недействующий

О временном Положении об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова (с изменениями на 28 сентября 2005 года)

Приложение 7

Утверждено


Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

     
(с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 22.10.97 № 9/2)

     
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально - экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

     
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м, определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.

2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимальной ставки.

В этом случае: Ап = Аmi№ х S.

2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

                Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S х Кд х Кр
           Ап = ----------------------------------------------------- + НДС, где:

                                   10
          S - общая площадь отдельного помещения;

          Сс - стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;

               Сс =            данные отдела стр. экс. зданий;

          Киз - коэффициент износа; (100% - % износа) / 100;

          Км - коэффициент качества  строительного  материала  строения
               при кирпиче,  бетоне  Км = 1,2;  деревянно  -  кирпичном
               Км = 0,8; дерево Км = 0,6; прочее Км = 1;

          Кт -  коэффициент  типа  строения  при  производственном  или
                складском (не отапливаемом) Кт = 0,3;  производственном
                или складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 0,8;

          Кз  -  коэффициент,    учитывающий   территориальную    зону,
                 устанавливается от  1,00  до  3,00  в  зависимости  от
                 расположения здания;

          Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                Кнж = К1 + К2 + К3 + К4
                К1 - размещение помещения в отдельно стоящем строении - 0,54;
                     надземной    встроенно  -  пристроенной      части
                     строения - 0,32;

                     чердачном помещении - 0,1;

                     полуподвальном помещении - 0,2;

                     подвальном - 0,05.

                К2 - степень технического благоустройства помещения при наличии:

                     -  водопровода,    канализации,    горячей   воды,

                     центрального отопления - 0,2;

                     - при  отсутствии  в  помещении  одного  из  видов
                     благоустройства коэффициент снижается на  0,05  по
                     каждому показателю;

                     - неблагоустроенные помещения - 0.

                К3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
                     помещениям):

                     при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07;

                                            до 3,0 м - 0,04.

                К4 - транспортная   доступность   (наличие    остановок
                     общественного транспорта):

                     при расположении остановки в радиусе 300  м  К4  - 0,05;

                     удаленность более 300 м К4 - 0,01.

          Кд  -  коэффициент  деятельности  и   льготный    коэффициент
                 деятельности устанавливается  городской  комиссией  по
                 использованию нежилых помещений. При расчете продажной
                 цены льготный коэффициент не учитывается;

          Кр - коэффициент регулирования арендной платы устанавливается
               городской комиссией по использованию нежилых  помещений.

               При расчете продажной цены коэффициент регулирования  не учитывается.

2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв. м в год по данной методике производится Управлением по делам муниципальной собственности и прилагается к договору аренды.

2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

3. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

                                        Ап / 12
                       Ап. час = -------- х Кча, где:
                                      Кч х Кдн

          Ап - годовая арендная плата;


          Кч - количество часов в рабочем дне;
          Кдн - количество рабочих дней в месяце;

          Кча  -  количество  часов  по    использованию    арендуемого  помещения.

Почасовая арендная плата вводится только для предприятий здравоохранения, образования.

График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с отраслевыми отделами и управлениями городской администрации.