Методика расчета арендной платы за нежилые помещения
(с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 22.10.97 № 9/2)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.
1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально - экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м, определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.
2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимальной ставки.
В этом случае: Ап = Аmi№ х S.
2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:
Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S х Кд х Кр
Ап = ----------------------------------------------------- + НДС, где:
10
S - общая площадь отдельного помещения;
Сс - стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;
Сс = данные отдела стр. экс. зданий;
Киз - коэффициент износа; (100% - % износа) / 100;
Км - коэффициент качества строительного материала строения
при кирпиче, бетоне Км = 1,2; деревянно - кирпичном
Км = 0,8; дерево Км = 0,6; прочее Км = 1;
Кт - коэффициент типа строения при производственном или
складском (не отапливаемом) Кт = 0,3; производственном
или складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 0,8;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону,
устанавливается от 1,00 до 3,00 в зависимости от
расположения здания;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4
К1 - размещение помещения в отдельно стоящем строении - 0,54;
надземной встроенно - пристроенной части
строения - 0,32;
чердачном помещении - 0,1;
полуподвальном помещении - 0,2;
подвальном - 0,05.
К2 - степень технического благоустройства помещения при наличии:
- водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления - 0,2;
- при отсутствии в помещении одного из видов
благоустройства коэффициент снижается на 0,05 по
каждому показателю;
- неблагоустроенные помещения - 0.
К3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07;
до 3,0 м - 0,04.
К4 - транспортная доступность (наличие остановок
общественного транспорта):
при расположении остановки в радиусе 300 м К4 - 0,05;
удаленность более 300 м К4 - 0,01.
Кд - коэффициент деятельности и льготный коэффициент
деятельности устанавливается городской комиссией по
использованию нежилых помещений. При расчете продажной
цены льготный коэффициент не учитывается;
Кр - коэффициент регулирования арендной платы устанавливается
городской комиссией по использованию нежилых помещений.
При расчете продажной цены коэффициент регулирования не учитывается.
2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв. м в год по данной методике производится Управлением по делам муниципальной собственности и прилагается к договору аренды.
2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.
3. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:
Ап / 12
Ап. час = -------- х Кча, где:
Кч х Кдн
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество часов в рабочем дне;
Кдн - количество рабочих дней в месяце;
Кча - количество часов по использованию арендуемого помещения.
Почасовая арендная плата вводится только для предприятий здравоохранения, образования.
График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с отраслевыми отделами и управлениями городской администрации.