КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 24.04.1996 г. № 15/7
О временном Положении об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом города Кирова
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Кировской городской Думы от 27.10.2009 N 34/23.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 28 сентября 2005 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Решением Кировской городской Думы от 28.06.1996 № 18/7
Решением Кировской городской Думы от 22.10.1997 № 9/2
Решением Кировской городской Думы от 28.10.1998 № 22/4
Решением Кировской городской Думы от 25.11.1998 № 23/3
Решением Кировской городской Думы от 08.12.1999 № 37/7
Решением Кировской городской Думы от 26.04.2000 № 42/7
Решением Кировской городской Думы от 27.08.2003 № 18/11
Решением Кировской городской Думы от 24.12.2003 № 22/9
Решением Кировской городской Думы от 25.02.2004 № 24/11
Решением Кировской городской Думы от 28.04.2004 № 26/18
Решением Кировской городской Думы от 25.08.2004 № 29/10
Решением Кировской городской Думы от 25.08.2004 № 29/15 (с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 29.09.2004 № 30/8)
Решением Кировской городской Думы от 25.08.2004 № 29/16 (с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 29.09.2004 № 30/8)
Решением Кировской городской Думы от 28.09.2005 № 44/13
____________________________________________________________________
Кировская городская Дума решила:
Утвердить Временное положение об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова (прилагается).
Глава местного самоуправления
Е.А. Клевачкин
Приложение
к решению Кировской
городской Думы
от 24.04.1996 г. № 15/7
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова
Утратило силу, за исключением п. 3.1 и раздела V Приложения № 2 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в г. Кирове" в соответствии с п. 2 Решения Кировской городской Думы от 25.08.2004 г. № 29/16.
3.1. Утратил силу в соответствии с п. 2 решения Кировской городской Думы от 28.09.2005 № 44/13
Приложение № 2
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом г. Кирова
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в г. Кирове
V. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Утратил силу в соответствии с п. 2 Решения Кировской городской Думы от 25.08.2004 г. № 29/15
(О действии раздела V см. ярлык Примечания)
Приложение 7
Утверждено
Методика расчета арендной платы за нежилые помещения
(с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 22.10.97 № 9/2)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.
1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально - экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м, определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.
2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимальной ставки.
В этом случае: Ап = Аmi№ х S.
2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:
Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S х Кд х Кр
Ап = ----------------------------------------------------- + НДС, где:
10
S - общая площадь отдельного помещения;
Сс - стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;
Сс = данные отдела стр. экс. зданий;
Киз - коэффициент износа; (100% - % износа) / 100;
Км - коэффициент качества строительного материала строения
при кирпиче, бетоне Км = 1,2; деревянно - кирпичном
Км = 0,8; дерево Км = 0,6; прочее Км = 1;
Кт - коэффициент типа строения при производственном или
складском (не отапливаемом) Кт = 0,3; производственном
или складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 0,8;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону,
устанавливается от 1,00 до 3,00 в зависимости от
расположения здания;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4
К1 - размещение помещения в отдельно стоящем строении - 0,54;
надземной встроенно - пристроенной части
строения - 0,32;
чердачном помещении - 0,1;
полуподвальном помещении - 0,2;
подвальном - 0,05.
К2 - степень технического благоустройства помещения при наличии:
- водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления - 0,2;
- при отсутствии в помещении одного из видов
благоустройства коэффициент снижается на 0,05 по
каждому показателю;
- неблагоустроенные помещения - 0.
К3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07;
до 3,0 м - 0,04.
К4 - транспортная доступность (наличие остановок
общественного транспорта):
при расположении остановки в радиусе 300 м К4 - 0,05;
удаленность более 300 м К4 - 0,01.
Кд - коэффициент деятельности и льготный коэффициент
деятельности устанавливается городской комиссией по
использованию нежилых помещений. При расчете продажной
цены льготный коэффициент не учитывается;
Кр - коэффициент регулирования арендной платы устанавливается
городской комиссией по использованию нежилых помещений.
При расчете продажной цены коэффициент регулирования не учитывается.
2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв. м в год по данной методике производится Управлением по делам муниципальной собственности и прилагается к договору аренды.
2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.
3. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:
Ап / 12
Ап. час = -------- х Кча, где:
Кч х Кдн
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество часов в рабочем дне;
Кдн - количество рабочих дней в месяце;
Кча - количество часов по использованию арендуемого помещения.
Почасовая арендная плата вводится только для предприятий здравоохранения, образования.
График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с отраслевыми отделами и управлениями городской администрации.
Приложение 8
Утверждено
Методика расчета минимальной арендной ставки
1. Расчет минимальной арендной ставки производится исходя из действительной (остаточной) стоимости нежилых помещений и нормативов амортизации.
2. Действительная стоимость представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и стоимостью ремонта с учетом фактического износа.
3. Размер годовой минимальной арендной ставки определяется по формуле:
Амин = Св (100 - Киз) / 100 х Куд х №,
где:
Св - восстановительная стоимость, равная стоимости нового
строительства аналогичного помещения (принимается
средняя стоимость, устанавливаемая для расчета арендной
платы - Сс);
Киз - коэффициент износа (устанавливается по данным БТИ);
Куд - коэффициент удорожания (удешевления), устанавливается
Комиссией по использованию нежилых помещений;
N - норматив амортизации нежилых помещений.
4. При расчете продажной цены помещения минимальная арендная ставка не используется.
Приложение 9
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения коэффициентов видов деятельности и льготных коэффициентов видов деятельности арендаторов, используемых при расчетах арендной платы за нежилые помещения
(с изменениями, внесенными решениями Кировской городской Думы от 28.10.1998 № 22/4, от 25.08.2004 № 29/10)
При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора в помещении выбирается один из следующих коэффициентов:
1. При использовании помещения под биржевую, банковскую, нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы Кд - 2.
2. При использовании помещения для торговли, электросвязи, аптек, парикмахерских и прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень Кд - 1.
3. При использовании помещения под юридическую и адвокатскую деятельность Кд - 1,3.
Льготные коэффициенты видов деятельности:
4. При использовании помещения под производство товаров народного потребления, мастерские для ремонта и эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, общественное питание, научно - исследовательскую деятельность, проектирование, предприятия бытового обслуживания, медицину, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру, образовательные учреждения кроме бюджетных Кд - 0,5.
5. При использовании помещения под предприятия, финансируемые из всех бюджетов по усмотрению комиссии по использованию нежилых помещений и производящими обслуживание социально незащищенных слоев населения, применяется Кд - 0,05.
6. При использовании помещения общественными организациями участников боевых действий, инвалидов войн и военных конфликтов применяется Кд-0,2.
7. Льготный коэффициент видов деятельности другим категориям арендаторов может быть установлен отдельным решением Кировской городской Думы.
Приложение 10
Утверждено
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения коэффициента регулирования арендной платы, используемого при расчетах размера арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности
