1.1. Документы на передачу квартир (домов) муниципального жилищного фонда в собственность гражданам, постоянно проживающих и прописанных в г.Калуге, оформляются муниципальным предприятием "Городское жилищное управление", именуемым в дальнейшем МП "ГЖУ", в соответствии с законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г. и 20 июля 1994 г.), "Примерным положением о приватизации жилищного фонда в Калужской области", утвержденным Постановлением Администрации Калужской области от 27.01.94 г. N 26 и настоящей инструкцией.
1.2. Перед оформлением документов гражданам необходимо разъяснить смысл, возможные последствия приватизации, порядок заключения договора, сроки получения документов после их регистрации, порядок оплаты услуг по техническому обслуживанию приватизированного жилья, порядок расторжения договора передачи жилья в собственность.
По желанию граждан они могут получить более подробную информацию по вопросам:
- приватизация жилья - в юридической службе МП "ГЖУ";
- расчета стоимости квартир, находящихся в собственности граждан, - в органах технической инвентаризации;
- налогообложения физических лиц (квартир, комнат, находящихся в частной собственности) - в налоговых инспекциях;
- совершения сделок отчуждения квартир - у нотариуса;
- страхования квартир (комнат) - в страховых агентствах;
- залога квартир (комнат) - в организациях, принимающих жилье в залог, - в банках;
- расторжения договора приватизации в одностороннем порядке - в народных судах.
1.3. При обращении граждан по вопросу приватизации жилого помещения работники МП "ГЖУ" должны проверить, подлежит ли дом (квартира, комната) приватизации, и предупредить калужан, что необходимым условием для передачи жилья в собственность граждан является наличие постоянной прописки их на этой площади либо наличие документа о бронировании или сохранении на временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи права на жилые помещения в соответствии со ст. 60, 62, 63 Жилищного кодекса РФ.
1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и др. сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных), а также жилые помещения в специализированных домах.
Основанием для признания муниципального дома не подлежащим приватизации по причине аварийного состояния является заключение городской комиссии, утвержденное постановлением городского Головы.
Основанием для признания ведомственного дома не подлежащим приватизации по причине аварийного состояния является приказ руководителя предприятия.
1.5. При приватизации коммунальной квартиры оформление документов осуществляется одновременно нанимателями всех комнат этой квартиры в присутствии всех проживающих в ней совершеннолетних граждан.
1.6. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
1.7. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
1.8. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
1.9. Граждане, имеющие претензии по оформлению документов на приватизацию жилья, могут обратиться в народный суд в установленном порядке.