АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 6 апреля 1993 года N 94


О Порядке продажи гражданам в частную собственность
земельных участков под индивидуальные жилые дома
на территории г. Архангельска

(с изменениями на 23 ноября 1995 года )
______________________________________________________
Утратил силу на основании решения Архангельского горсовета
от 26 мая 1998 года N 223
____________________________________________________

Документ с изменениями и дополнениями, внесенными:

постановлением Главы администрации г.Архангельска  от 23 ноября 1995 года N 262

________________________________________________________________________  

          Городской Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Временное положение о порядке продажи гражданам в частную собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства и под существующие на праве личной собственности домовладения на территории г. Архангельска согласно приложению.

2. Положение о порядке проведения перерегистрации и юридического оформления передачи в собственность, владения, пользования и аренды земельных участков в черте г. Архангельска, утвержденное решением горсовета от 18.05.92 N 178, считать действующим в части, не противоречащей Временному положению о продаже гражданам в частную собственность земельных участков, утвержденному п. 1 настоящего Решения.

3. Разрешить председателю горсовета, мэру города подписывать от лица горсовета и городской администрации договоры купли-продажи земельных участков, акты установления нормативной цены после принятия решения городского Совета народных депутатов и постановления мэра города о продаже земельного участка. Государственные акты на право собственности на землю на основании договоров купли-продажи земли подписываются и регистрируются городским комитетом по земельной реформе или другими должностными лицами городской администрации по решению мэра города.

4. Установить, что количество земельных участков, ежегодно предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, в том числе с продажей земли в частную собственность, устанавливается мэрией города по представлению управления архитектуры и строительства города Архангельска.

5. Предложить мэру города Бронникову А.А. не позднее 01.07.93 утвердить общую экспликацию городских земель, предназначаемых в 1993 году для предоставления (продажи) жителям города под индивидуальное жилищное строительство.

Председатель
городского Совета
народных депутатов А.П.Иванов      


 Приложение 1
к решению
городского Совета
народных депутатов
 от 06 апреля 1993 года N 94

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке продажи гражданам в частную
собственность земельных участков для индивидуального
жилищного строительства и под существующие на праве
личной собственности домовладения на территории
г. Архангельска

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано на основе Земельного Кодекса РФ от 25.04.91, Закона РФ "О плате за землю", Закона РФ "О праве граждан на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23.12.92 N 4196-1, Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4219-1, Постановления Правительства РФ "Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли" от 25.02.92 N 112.

2. Продавцами земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства являются: городской Совет народных депутатов и мэр города (в пределах предоставленных ему прав).

3. Покупателями земельных участков под вышеуказанные цели могут выступать физические лица, а также городской Совет народных депутатов в случае выкупа земли у граждан.

4. Продаже не подлежат:

- земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи, прочие земли общего пользования);

- земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов; земли оздоровительного и историко-культурного назначения; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земли, находящиеся во временном пользовании;

- земли, определенные генпланом города, проектами планировки и застройки под застройку другого назначения;

- земли, находящиеся в пользовании предприятий, не подлежащих приватизации.

5. Гражданам, желающим приобрести в собственность земельный участок, цена продажи определяется равной нормативной цене земельного участка.

(пункт 5 в редакции, введенной в действие постановлением Главы администрации г.Архангельска от 23 ноября 1995 года N 262).

(пункты 5.1. и 5.2 считать утратившими силу в соответствии с постановлением Главы администрации г.Архангельска от 23 ноября 1995 г. N 262)

6. Земельный участок, на который претендуют несколько покупателей, продается с аукциона или по конкурсу.

7. Нормативная цена земли определяется согласно Положению о плате за землю в г. Архангельске, утвержденному решением горсовета от 23.06.92 N 207 и последующими дополнениями к нему, с учетом соответствующей зоны действия установленной категории земли.

Табл. 1

Категория земли 1 2 3 4 5 6 7

Расчетная ставка с учетом коэффициента, учитывающего статус города (руб./кв. м) 33,81 16,91 8,45 3,38 1,69 0,85 0,42

Нормативная цена земли существующих землепользований (руб./кв. м) 50,72 25,37 12,68 5,07 2,54 1,28 0,63

Нормативная цена земли (50 ставок налога) (руб./кв. м) 1690,5 845,5 422,5 169,0 84,5 42,5 21,0

8. Установленный настоящим Положением порядок продажи земельных участков в частную собственность гражданам не исключает права граждан на получение земельных участков в аренду с правом выкупа после полного фактического освоения под предоставленное целевое использование или продления договора аренды.

9. Городской Совет народных депутатов (мэр города) бесплатно предоставляет земельные участки в собственность граждан под цели, указанные в настоящем Положении:

- Героям Советского Союза;

- Героям Российской Федерации;

- полным кавалерам ордена Славы.

10. Настоящим Положением не установлен порядок продажи земли, находящейся в частной собственности граждан, другим физическим или юридическим лицам (в соответствии с п. 3 Постановления ВС РФ от 23.12.92 N 4197-1), кроме горсовета и мэрии.

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ  В  ЧАСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ ДОМОВЛАДЕНИЕ
НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

11. При покупке участка покупатель подает в управление архитектуры мэрии следующие документы:

- заявку;

- документ, подтверждающий, что на данном участке имеется принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (жилой дом либо его часть);

- договор аренды земельного участка с правом выкупа либо договор на постоянное землепользование.

При отсутствии вышеперечисленных документов могут быть представлены другие документы, выданные ранее и подтверждающие право пользования земельным участком.

12. Отдел землеустройства управления архитектуры:

12.1. Совместно с главным архитектором города или его заместителем определяют возможность продажи земельного участка, исходя из:

- результатов проверки соответствия функционального назначения площадки генеральному плану города, проектам детальной планировки и застройки, плану земельно-хозяйственного устройства, правилам застройки города и другим нормам действующего законодательства;

- направления целевого использования запрашиваемого земельного участка.

12.2. Совместно со специалистами городского комитета по земельной реформе, представителями администрации территориального округа и при участии геодезической службы управления архитектуры в присутствии покупателя (доверенного лица) и сопредельных землепользователей определяют в натуре границы покупаемого участка с закреплением их временными межевыми знаками.

12.3. Готовит проект решения горсовета (постановления мэра) о продаже участка, акт нормативной цены, договор купли-продажи и паспорт земельного участка. Согласовывает проект решения (постановления) с главой администрации территориального округа, получает заключение городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. После получения положительного заключения комитета по проекту решения (постановления) весь пакет документов согласовывается с главным архитектором города и его заместителем и вносится на утверждение сессии городского Совета народных депутатов (мэра города).

13. На основании принятого решения (постановления) председатель горсовета (мэр города) подписывает договор купли-продажи (купчую), заверяемый в нотариальном порядке.

14. Покупатель земельного участка по получении из горсовета (мэрии) оформленного пакета документов в двухнедельный срок со дня получения оплачивает покупку земельного участка, перечислив необходимую сумму на расчетный счет, указанный в купчей.

15. Средства от продажи земельных участков в собственность направляются в бюджеты города, области и Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

16. Принятое решение (постановление) о продаже земельного участка, нотариально заверенный договор купли-продажи, документ об оплате земельного участка служат основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи государственного акта (временного свидетельства), удостоверяющего право частной собственности на приобретенный участок.

17. После оплаты земельного участка собственник его при участии специалистов городского комитета по земельной реформе, отдела землеустройства и специализированной организации, имеющей право на проведение топографических работ, в присутствии сопредельных землепользователей устанавливают по границам участка межевые знаки с оформлением акта разбивки, который заверяется вышеназванными должностными лицами и сопредельными землепользователями.

18. Покупатель после исполнения вышеперечисленных работ обращается в комитет по земельным ресурсам за получением государственного акта (временного свидетельства), удостоверяющего право частной собственности на земельный участок.

19. Городской комитет по земельным ресурсам оформляет государственный акт (временное свидетельство) в соответствии с инструкцией Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от 09.03.92 "О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

20. Все работы, связанные с оформлением документов, проведением топографических работ, копированием документов и т.п., выполняемые за счет внебюджетных организаций, оплачиваются за счет покупателя.

21. В случае получения отрицательного заключения на предмет возможности продажи земельного участка в собственность заявителю, управление архитектуры в двухнедельный срок выдает ему мотивированный отказ в письменной форме.

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ  ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ  В  ЧАСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

22. Гражданин, желающий приобрести земельный участок в собственность под строительство жилья (именуемый в дальнейшем "Покупатель"), подает заявление в управление архитектуры мэрии.

23. Управление архитектуры мэрии, исходя из наличия подходящих земельных фондов, определяет вариант размещения земельного участка и письменно рекомендует его Покупателю. Рекомендательное письмо выдается Покупателю на 2 месяца, по истечении которых при неисполнении условий письма оно теряет силу.

24. Покупатель в соответствии с Положением о порядке предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

24.1. Получает технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, согласование администрации округа, государственных органов санитарного и противопожарного надзора и представляет их в управление архитектуры.

24.2. Представляет в управление архитектуры выбранный аналог проекта дома и сводный сметный расчет, на основе которых будет разработана проектно-сметная документация на строительство дома, письменные гарантии на финансирование строительства, удостоверяющие наличие у Покупателя денежных средств, гарантии получения кредитного договора, перечень недвижимости в личной собственности гражданина, стоимость которой не ниже стоимости предполагаемого строительства.

25. Управление архитектуры совместно с городским комитетом по земельным ресурсам рассматривают представленные Покупателем документы и, в случае положительного заключения, передают в отдел землеустройства для подготовки пакета документов на продажу в соответствии с вышеприведенным в настоящем Положении порядком.

26. В случае отрицательного заключения подготовка документов на продажу прекращается, оплата за проведенные работы гражданину не возмещается.

27. Все работы по подбору участков, подготовке необходимой для продажи земли гражданам документации проводятся городской администрацией на основании и в пределах утверждаемой мэром города на очередной год общей экспликации городских земель, предназначенных для продажи (предоставления) населению города под индивидуальное жилищное строительство.

Редакция документа

с учетом изменений и дополнений

ООО "Двина-Софт"