1. Настоящая Методика устанавливает приемы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городскому округу "Город Архангельск" (далее - город Архангельск).
2. В качестве базовой ставки расчета размера арендной платы используется стоимость нового строительства 1 кв. м, устанавливаемая Администрацией городского округа "Город Архангельск" (далее - Администрация города).
3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС. Арендная плата исчисляется в полных рублях. При исчислении сумма с копейками менее 50 округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля. При этом арендная плата не может быть менее 1 рубля.
4. Рассчитываемая по данной Методике арендная плата за пользование нежилыми помещениями включает в себя плату за пользование земельным участком и не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная плата за пользование зданием не включает в себя плату за пользование земельным участком и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, при этом арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск", утвержденным решением Архангельского городского Совета депутатов от 21.11.2007 N 559.
5. Расчет арендной платы на площади, сдаваемые арендатором с согласия арендодателя в субаренду, производится с повышающим коэффициентом 2.
6. По решению коллегии департамента муниципального имущества Администрации города (далее - КДМИ) величина арендной платы, вносимой арендатором, может корректироваться в сторону уменьшения в счет частичной компенсации денежных затрат, произведенных арендатором неотделимых улучшений при проведении капитального ремонта или реконструкции муниципального недвижимого имущества, при условии предварительного согласования вышеуказанных работ с арендодателем и подтверждения их выполнения.