3.3.1. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функцио- нального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов.
Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторического города, историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учетом требований раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") настоящих нормативов.
3.3.2. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, разме- ры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по соци- альным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложе- ниями 8 и 9 настоящих нормативов.
Для объектов, не указанных в приложениях 8 и 9, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
3.3.3. При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в об- щественно-деловой зоне населенного пункта, следует дополнительно учитывать приезжих из дру- гих населенных пунктов с учетом значения общественного центра и радиуса обслуживания, огра- ниченного затратами времени, в том числе на передвижения в город Благовещенск - не более 2,0 ч, в другие городские населенные пункты - не более 1,0 ч.; в историческом городе (Благовещенск) необходимо учитывать также туристов, в сельских населенных пунктах - сезонное население.
Для поселений - центров муниципальных районов следует предусматривать дополнительные мощности учреждений торговли, общественного питания от 1 до 3% и бытового обслуживания - от 3 до 5% в связи с использованием указанных объектов приезжающим населением.
Примечание : Нормативы радиусов обслуживания, пешеходной и транспортной доступности до учреждений и предприятий обслуживания эпизодического и периодического обслуживания не распространяется на перечень населенных пунктов и территорий, отнесенных к труднодоступным и отдаленным местностям в соответствии с Законом Амурской области от 26.08.1999 N 173-ОЗ "О перечне труднодоступных и отдаленных местностей Амурской области".
3.3.4. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении 8 настоящих нормативов.
Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки (коэффициент плотности застройки) и процент застроенности (коэффициент застройки) территорий общественно-деловых зон необходимо принимать не более приведенных в приложении Г СП 42.13330.2011, в том числе: плотность застройки кварталов (микрорайонов) территории специализированной общественной застройки следует принимать не более 24 000 м(2) общей площади на 1 га, а многофункциональной - не более 30 000 м(2) общей площади на 1 га.
Процент застроенности территории объектами, расположенными в многофункциональной общественно-деловой зоне, рекомендуется принимать не менее 50%.
3.3.5. Плотность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционально- го назначения, рекомендуется принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 26.