1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
минимальная и/или максимальная площадь земельного участка;
максимальное или минимальное количество этажей или/и максимальная или минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;
максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;
максимальные выступы лестниц, крылец, приямков за красную линию, за линию сложившейся застройки квартала;
максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;
предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки;
максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;
минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;
минимальная доля озеленения территории земельных участков;
минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;
минимальные отступы от красных линий улиц до зданий.
2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в статьях 21-30 Правил.
Документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке, устанавливает размеры земельных участков и определяет параметры разрешенного строительства на территории, расположенной в границах проекта.
3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие требования:
3.1. Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метров и ниже 3,0 метров от уровня земли;
3.2. Не допускаются выступы фасадов зданий, лестниц, крылец и приямков за красную линию, за исключением случаев реконструкции существующих объектов. При реконструкции существующих объектов допускается выступ за красную линию только существующих фасадов зданий, все новые возводимые части здания - пристройки размещаются с учетом красной линии. При реконструкции допускается выступ за красную линию вновь запроектированных лестниц, крылец и приямков, но не более чем на 1,5 метра, при условии организации беспрепятственного движения пешеходов и невозможности размещения данных конструктивных элементов в другой части здания.
3.2.1. Минимальные отступы от красных линий улиц, проездов до зданий:
при строительстве на свободных территориях для всех зон (кроме зон Ж-1А, Ж-1Б, Ж-1СД) - не менее 6 метров;
в зонах Ж-1А, Ж-1Б (для жилых домов), Ж-1СД (для садовых и дачных домов) - допускается без отступа от красной линии; для объектов общественного назначения - 3 метра;
в условиях застроенных территорий со сложившейся застройкой - в случае, если линия застройки не выходит за красную линию, либо совпадает с ней, допускается по существующей линии застройки; в остальных случаях - по красной линии;
в условиях комплексной реконструкции территории - линия регулирования застройки устанавливается в соответствии с документацией по планировке территории.
3.3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:
3.3.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.
3.3.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
открытыми спортивными площадками.
3.3.3. На территориях исторического центра города (территориальные зоны Ц-1ОИ, Ц-1И) минимальная доля озеленения территории земельного участка многоквартирного дома должна составлять 10% на участок. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с действующими нормами. Доля озелененных территорий парков, садов, скверов - 70%.
3.3.4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением перечисленных в п. 3.3.3 настоящей статьи, приведена в таблице 1.