(в редакции решения Благовещенской городской Думы от 05.07.2012 N 44/80)
1. Градостроительной подготовкой территорий являются действия, осуществляемые администрацией города Благовещенска в соответствии с действующим законодательством, с целью создания условий для обеспечения устойчивого развития территории города Благовещенска.
2. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в следующих формах:
1) развития застроенных территорий в порядке, установленном статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о развитии застроенных территорий, проведения открытых аукционов и заключения договоров о развитии застроенных территорий);
2) комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства, проведения открытых аукционов и заключения договоров для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства);
3) подготовки документации по планировке территории - проектов планировки и/или проектов межевания территории в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (посредством принятия администрацией города Благовещенска решений о подготовке документации по планировке территории, проведения открытых торгов и заключения договоров на подготовку документации по планировке территории);
4) выбора земельных участков для строительства в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации (посредством проведения процедуры выбора и принятия администрацией города Благовещенска решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт выбора);
5) подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа без подготовки документации по планировке территории в порядке, установленном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (для застроенных территорий, не подлежащих реконструкции и развитию, на которых границы земельных участков установлены);
6) предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. С момента принятия администрацией города Благовещенска решений о градостроительной подготовке территорий в формах, указанных в пунктах 1, 2 части 2 настоящей статьи, градостроительная подготовка территорий в формах, перечисленных в пунктах 4, 5, 6 части 2 настоящей статьи, не осуществляется.
4. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в следующих целях:
1) застройки территорий для их развития и комплексного освоения;
2) выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, установления границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для последующего формирования земельных участков, на которых расположены существующие объекты капитального строительства, а также формирования земельных участков для строительства новых объектов капитального строительства;
3) строительства либо реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников земельных участков и объектов капитального строительства.
5. Границы земельных участков, установленные проектом межевания в составе документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Благовещенска, являются основанием для установления их границ на местности.
6. В случае если проектом межевания предусмотрен общий земельный участок для размещения гаражей для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (индивидуальных гаражей), последующее межевание данного земельного участка под каждый индивидуальный гараж может осуществляться по заявлению правообладателей индивидуальных гаражей в порядке, установленном земельным законодательством. В этом случае градостроительный план земельного участка, выполненный в составе проекта межевания, используется для установления параметров объекта строительства (индивидуального гаража).
7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, предложенного к формированию в составе утвержденной документации по планировке территории, производится посредством внесения изменений в документацию по планировке территории в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.
8. Градостроительный план должен соответствовать требованиям Правил, документации по планировке территории, другим нормативным документам на момент получения разрешения на строительство объекта на соответствующем земельном участке. Порядок подготовки градостроительных планов в виде отдельных документов, порядок внесения в них изменений, а также случаи признания их утратившими силу, устанавливаются нормативным правовым актом администрации города Благовещенска.