ЗАКОН
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 11 декабря 2003 года N 278-ОЗ
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области
(с изменениями на 3 апреля 2023 года)
(в ред. Законов Амурской области от 04.05.2006 N 176-ОЗ, от 05.09.2007 N 372-ОЗ, от 04.06.2009 N 213-ОЗ, от 16.05.2011 N 477-ОЗ, от 04.06.2012 N 50-ОЗ, от 05.09.2013 N 212-ОЗ, от 11.10.2013 N 253-ОЗ, от 13.03.2014 N 331-ОЗ, от 12.11.2014 N 436-ОЗ, от 10.02.2015 N 489-ОЗ, от 28.04.2015 N 522-ОЗ, от 11.11.2016 N 9-ОЗ, от 26.12.2017 N 174-ОЗ, от 05.06.2018 N 222-ОЗ, от 07.11.2018 N 264-ОЗ, от 26.12.2018 N 312-ОЗ, от 06.11.2020 N 615-ОЗ, от 05.04.2021 N 713-ОЗ, от 02.07.2021 N 769-ОЗ, от 28.07.2021 N 782-ОЗ, от 11.10.2021 N 12-ОЗ, от 29.11.2022 N 215-ОЗ, от 03.04.2023 N 305-ОЗ)
Принят
Амурским
областным Советом
народных депутатов
27 ноября 2003 года
Статья 1. Сфера действия настоящего Закона
1. Настоящим Законом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") регулируются отношения владения, пользования и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории области.
(в ред. Закона Амурской области от 06.11.2020 N 615-ОЗ)
2. Действие настоящего Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Законов Амурской области от 11.11.2016 N 9-ОЗ, от 26.12.2017 N 174-ОЗ, от 02.07.2021 N 769-ОЗ, от 11.10.2021 N 12-ОЗ)
Статья 1.1. Планирование и организация рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны
(в ред. Закона Амурской области от 29.11.2022 N 215-ОЗ)
Планирование и организация рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охрана осуществляются в соответствии с федеральным и областным законодательством.
Статья 1.2. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения
(введена Законом Амурской области от 04.06.2009 N 213-ОЗ)
1. К особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, подлежащим включению в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей не допускается, относятся сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования.
(п. 1 в ред. Закона Амурской области от 12.11.2014 N 436-ОЗ)
2. Порядок ведения перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для других целей не допускается, утверждается постановлением Правительства Амурской области (далее - Правительство области).
(в ред. Закона Амурской области от 29.11.2022 N 215-ОЗ)
Статья 2. Срок начала приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. Закона Амурской области от 28.04.2015 N 522-ОЗ)
Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории области будет осуществляться с 1 января 2026 года, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
(в ред. Законов Амурской области от 11.11.2016 N 9-ОЗ, от 07.11.2018 N 264-ОЗ, от 06.11.2020 N 615-ОЗ)
Статья 3. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района или муниципального округа и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, - 20 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения этих земельных участков.
(в ред. Законов Амурской области от 04.05.2006 N 176-ОЗ, от 06.11.2020 N 615-ОЗ)
2. Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории области устанавливается в размере 5 га.
Минимальный размер образуемых новых земельных участков устанавливается для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, исходя из возможности самостоятельного функционирования выделяемых частей искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, с учетом естественных границ на местности и не может быть менее размеров, установленных абзацем первым настоящей части.
(в ред. Закона Амурской области от 06.11.2020 N 615-ОЗ)
3. Минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзаце первом части 2, пункте 1 части 5 настоящей статьи, не применяются для случаев:
(в ред. Закона Амурской области от 06.11.2020 N 615-ОЗ)
выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью являются садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем установленные минимальные размеры земельных участков;
(в ред. Законов Амурской области от 04.06.2009 N 213-ОЗ, от 16.05.2011 N 477-ОЗ)
выдела земельного участка гражданам для сенокошения и выпаса скота;
если участок меньшей площади образован за счет естественных границ на местности или ограничен со всех сторон землями других категорий;
если земельный участок был предоставлен до вступления в силу настоящего Закона;
(абзац введен Законом Амурской области от 04.05.2006 N 176-ОЗ)
иных случаев, установленных федеральным законодательством.
(абзац введен Законом Амурской области от 04.05.2006 N 176-ОЗ)
4. При выделе земельного участка должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:
пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования;
недопущение создания недостатков в землепользовании (вклинивание, чересполосица, дальноземелье);
соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых и существующих земельных участков.
5. Установить следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:
1) минимальный размер земельного участка - 5 га;
2) максимальный размер земельного участка:
а) 10 га - в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
б) 20 га - в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование;
в) 100 га - в случае предоставления земельного участка в аренду в соответствии со статьей 10_1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
г) 250 га - в случае предоставления земельного участка в собственность за плату или в аренду, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
(п. 2 в ред. Закона Амурской области от 29.11.2022 N 215-ОЗ)
(п. 5 в ред. Закона Амурской области от 28.04.2015 N 522-ОЗ)
Статья 3.1. Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. Закона Амурской области от 05.09.2007 N 372-ОЗ)
1. Фонд перераспределения земель на территории Амурской области (далее - фонд перераспределения) формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения на территории области Российской Федерацией, Амурской областью или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и настоящим Законом.
(абзац введен Законом Амурской области от 12.11.2014 N 436-ОЗ)
(часть 1 в ред. Закона Амурской области от 16.05.2011 N 477-ОЗ)
