9. Микрорайон в жилой зоне, как правило, имеет площадь 10 - 60 га, но не более 80 га. Границы микрорайона устанавливаются в соответствии с градостроительными характеристиками, содержащимися в главе "Территории городских округов и поселений" настоящих Нормативов.
10. Район в жилой зоне имеет площадь от 80 до 250 га.
11. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра жилая застройка формируется в виде планировочного земельно-имущественного комплекса смешанной жилой застройки.
12. Планировочный земельно-имущественный комплекс жилой, смешанной жилой застройки - территория размером от 1,5 до 10 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией, формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы земельно-имущественного комплекса устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети и (или) по ближнему краю проезда, а также по границам землепользования.
13. В городских округах и поселениях основными линиями регулирования застройки являются красная линия и линия застройки.
14. Многоквартирные дома (в том числе блокированные) следует размещать на расстоянии не менее 5 м от красных линий магистральных улиц всех типов.
Расстояние от индивидуальных домов (усадебная застройка) до красных линий улиц следует принимать не менее 5 м, до красных линий проездов возможно сокращение расстояния до 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов следует принимать не менее 5 м.
15. В условиях реконструкции допускается совмещение линии застройки с красной линией.
16. Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер земельного участка) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий городских округов и поселений и определяются документами градостроительного зонирования, которые устанавливают градостроительный регламент использования территории. Регламент может быть уточнен при разработке проекта планировки.
17. Рекомендуемый состав показателей, отражаемых в проекте планировки территории, приведен в приложении 7 к настоящим Нормативам.
18. Основными показателями интенсивности использования жилой территории являются:
процент застройки территории (коэффициент застройки) - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади участка;
показатель плотности населения - расчетное количество человек на один гектар территории квартала, микрорайона, района;
показатель плотности жилищного фонда (коэффициент плотности застройки) - отношение площадей всех жилых этажей зданий на один гектар территории участка.
Показатели плотности и этажности для жилой застройки различных типов жилья и населенных пунктов следует принимать в соответствии с таблицами 5 и 6.