АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 25 февраля 1999 года N 102-рг

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КОНКРЕТНОГО РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)

{Утратило силу:
постановление Администрации Новгородской области от 23 мая 2005 года N 134; НГР:ru53000200500282}

{Изменение:
распоряжение Администрации Новгородской области от 19 апреля 2000 г. N 307-рз; НГР:ru53dmj200000091}

В соответствии с областным законом "Об управлении государственным имуществом Новгородской области" утвердить прилагаемое Положение по определению конкретного размера арендной платы за нежилые помещения областной собственности (здания, сооружения).

Губернатор области М.М. Прусак

Утверждено
распоряжением Администрации
области от 25.02.99 N 102-рг

ПОЛОЖЕНИЕ по определению конкретного размера арендной платы за нежилые помещения областной собственности (здания, сооружения)

1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за нежилые помещения областной собственности для различных групп пользователей.

Расчет осуществляется следующим образом:

1.1. Годовая арендная плата А(пг) для бюджетных организаций, общественных объединений ветеранов войны и инвалидов (кроме осуществляющих предпринимательскую деятельность), иных общественных объединений (кроме осуществляющих предпринимательскую деятельность) определяется как сумма арендной платы за основную и вспомогательную площади:

А пг = А п.осн. + А п.всп.;

1.2. Месячная арендная плата Ам для физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, коммерческих организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность и использующих государственное имущество для сферы материального производства, иных коммерческих организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность, определяется по формуле:

Ам = (Ап осн. + Ап всп.) х курс доллара США, установленный банком/12 х 9,33

России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

{В ред.: распоряжения Администрации Новгородской области от 19 апреля 2000 г. N 307-рз; НГР:ru53dmj200000091}

2. Плата за основную площадь (Ап осн.) определяется путем умножения этой площади (Sосн.) на конкретный размер арендной платы за ее 1 кв. м (Сап.), определенный в соответствии с настоящим Положением:

Ап осн. = Sосн. х Сап.

При этом для основных площадей, арендуемых бюджетными организациями, общественными объединениями ветеранов войны и инвалидов (кроме осуществляющих предпринимательскую деятельность), иными общественными объединениями (кроме осуществляющих предпринимательскую деятельность), физическими лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью, он (Сап.) устанавливается на уровне базовой ставки (В), установленной постановлением областной Думы от 27.01.98 N 47-ОД "Об установлении ставок арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений", для остальных групп пользователей он определяется путем корректировки базовой ставки (В) по методике, установленной настоящим Положением.

3. Плата за вспомогательную площадь (Ап всп.) определяется путем умножения этой площади на размер арендной платы за 1 кв. м основных площадей (Сап.) и понижающий коэффициент 0,5:

Ап всп. = S х Сап. х 0,5

4. Конкретный размер арендной платы за 1 кв. м (Сап.) определяется путем умножения базовой ставки (В) на коэффициенты Кс; Км; Кк; Кр; Кв.

Сап. = В х Кс х Км х Кк х Кр х Кв, где

Кс - коэффициент состояния помещения на момент сдачи в аренду:

Кс = 1 - если ремонт не требуется, или по прошествии не менее 1 года с начала действия договора аренды;

Кс = 0,7 - если требуется текущий или косметический ремонт;

Кс = 0,5 - если требуется капитальный ремонт;

Км - коэффициент качества строительного материала строения;

Км = 1 - для кирпичных, железобетонных и прочих строений;

Км = 0,5 - для деревянных строений.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения:

Кк = K 1 + К2 + К3 + К4, где

K1 - размещение помещения:

K1 = 0,4 - для помещений 1-го и 2-го этажей;

K1 = 0,2 - для 3-го и выше этажей;

K1 = 0,1 - для подвалов и полуподвалов.

K2 - степень технического обустройства помещения:

К2 = 0,3 - при наличии центрального отопления, водопровода, канализации;

К2 = 0,2 - при наличии двух из перечисленных выше позиций;

К2 = 0,1 - при наличии одной из перечисленных выше позиций.

К3 - размещение объекта на улице с маршрутами общественного транспорта:

К3 = 0,3 - при наличии 3-х и более маршрутов;

К3 = 0,2 - при наличии 2-х маршрутов;

К3 = 0,1 - при наличии 1-го маршрута;

К3 = 0 - при отсутствии маршрутов.

К4 - удобство коммерческого пользования помещением:

К4 = 0,2 - при расположении объекта не далее 500 м от остановки общественного транспорта;

К4 = 0 - в остальных случаях.

Кр - коэффициент, учитывающий расположение объекта в городе, поселке:

Кр = 1,1 - при расположении объекта в историческом (административном) центре города (для г. Новгорода в пределах окольного вала);

Кр = 1,0 - в остальных случаях.

Кв - коэффициент вида деятельности, реализуемого в помещении:

Кв = 1 - для игорного бизнеса и посреднической деятельности;

Кв = 0,9 - для страховой, банковской и биржевой деятельности;

Кв = 0,8 - для помещений, используемых под кафе, рестораны, бары;

Кв = 0,7 - для торговли потребительскими товарами;

Кв = 0,6 - для торговли продуктами питания;

Кв = 0,5 - для производства, транспорта, связи;

Кв = 0,7 - для видов деятельности, не вошедших в данный перечень.

5. Настоящее Положение не распространяется на различные группы пользователей, которые имеют льготную ставку арендной платы.

[отформатировано: 04.10.2001 оператор НовЦПИ - Попова Е.Ю.]

[проверено: 05.06.2001 консультант НовЦПИ - Калинин Д.М.]