ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
И СУБСИДИЙ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Положение о порядке и условиях предоставления ипотечных кредитов и субсидий молодым семьям на приобретение жилья (далее именуется Положение) устанавливает порядок предоставления ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" (далее именуется Исполнитель) и ООО "Оренбургский ипотечный коммерческий банк "Русь" (далее именуется Банк) ипотечных кредитов, а также предоставление фондом субсидирования ипотечного жилищного кредитования (далее именуется Фонд) субсидий молодым семьям, проживающим на территории Оренбургской области, на приобретение жилого помещения за счет внебюджетных источников и целевых средств областного бюджета.
Положение распространяется также на органы местного самоуправления Оренбургской области в случае участия их в реализации целевой областной Программы "Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2003 - 2010 годы" (далее именуется Программа).
1. Основные понятия
В Положении используются следующие основные понятия: небюджетные средства - средства, привлеченные Банком, в том числе через механизм рефинансирования ипотечных жилищных кредитов; жилые помещения - имеющие местонахождение на территории Оренбургской области жилые дома, квартиры в жилом многоквартирном доме, иные жилые помещения в жилых домах (включая многоквартирные) и других строениях, пригодные для постоянного проживания, благоустроенные применительно к условиям данного населенного пункта на территории Оренбургской области и отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям; заемщик - член молодой семьи, заключивший с Банком кредитный договор на приобретение жилого помещения;
залогодатель - заемщик и члены его семьи, передающие в залог жилое помещение, приобретаемое за счет ипотечного кредита и принадлежащее им на праве собственности, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору;
залогодержатель - юридическое лицо, являющееся кредитором по обеспеченному залогом жилого помещения кредитному договору и имеющее право в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного жилого помещения путем обращения на него взыскания и реализации в установленном законом порядке;
ипотечный жилищный кредит (далее именуется ипотечный кредит) - денежные средства, предоставляемые кредитором заемщику с условием их использования для приобретения жилого помещения, при этом обеспечением возврата кредита является залог приобретаемого жилого помещения;
коммерческая процентная ставка - процентная ставка по ипотечному жилищному кредиту, которая устанавливается Банком самостоятельно;
молодая семья - семья, отвечающая следующим требованиям:
постоянно проживает на территории Оренбургской области;
возраст каждого из супругов не превышает 30 лет;
брак зарегистрирован в установленном законом порядке;
нуждается в улучшении жилищных условий на момент подачи заявления на участие в Программе или будет нуждаться после рождения ребенка, которого ожидают родить.
К молодым семьям относятся неполные семьи (мужчина или женщина в возрасте не более 30 лет), имеющие одного и более детей, постоянно проживающие на территории Оренбургской области и нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
молодая семья, ожидающая рождение ребенка (одного и более) - молодая семья, в которой срок беременности супруги не менее четырех месяцев;
приобретение жилого помещения - покупка, строительство или завершение строительства жилого помещения, приобретение имущественного права на строящееся жилое помещение, в том числе квартиру в многоквартирном доме;
рыночная стоимость жилого помещения - подтвержденная независимым оценщиком наиболее вероятная цена, по которой данное жилое помещение может быть отчуждено при условии, что стороны,
участвующие в отчуждении, действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
субсидия на приобретение жилья - безвозмездно предоставляемые молодой семье средства на приобретение жилого помещения;
субсидия при рождении ребенка - средства, предоставляемые молодой семье на компенсацию части стоимости построенного (строящегося) или приобретенного жилья в случае рождения (усыновления) ребенка (детей);
участники Программы "Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2003 - 2010 годы" (далее именуются участники Программы) - молодые семьи, впервые подавшие заявления на участие в этой Программе, а также уже получившие льготные ипотечные кредиты за счет средств бюджета Оренбургской области в 1997 - 2003 годах и изъявившие желание участвовать в ней.
2. Основные положения
2.1. Ипотечные жилищные кредиты на приобретение жилья предоставляются молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, с соблюдением требований нормативных правовых актов Российской Федерации, Оренбургской области и в соответствии с основными принципами кредитования: целевое использование, обеспеченность, срочность, платность и возвратность.
Подтверждением целевого использования ипотечного жилищного кредита является представление заемщиком свидетельства на право собственности на жилое помещение после его приобретения.
Обеспечением ипотечного жилищного кредита является залог жилого помещения, приобретаемого за счет ипотечного жилищного кредита.