2.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком в случае ее исчисления от кадастровой стоимости зависит от условий приобретения права аренды:
2.1.1. при предоставлении земельного участка победителю торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата за землю устанавливается по результатам торгов;
2.1.2. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, а также предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии, арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством;
2.1.3. при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.3 настоящего Положения) размер годовой арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и определяется по формуле:
А = (КСЗУ / Sзу) * Sап * С * К, где:
А - сумма арендной платы за год, руб.;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Sзу - площадь земельного участка, кв.м;
Sап - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, кв.м;
С - ставка арендной платы за землю, установленная для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, %;
К - коэффициент к ставке арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 15.09.2023 года решением Думы Города Томска от 05 сентября 2023 года № 698, - см. предыдущую редакцию)
2.1.4. в случае заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства, размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в размере годовой арендной платы, рассчитанной в отношении данного земельного участка по ранее заключенному договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
(Пункт дополнительно введен с 14.10.2016 года Решением Думы Города Томска от 04 октября 2016 года № 362)
2.1.5. при заключении договора аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования "Город Томск" и находящегося в муниципальной собственности (без проведения торгов), арендная плата за землю устанавливается в размере, равном размеру земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае предоставления:
- земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
(Пункт дополнительно введен с 07.09.2018 года Решением Думы Города Томска от 28 августа 2018 года № 886)
2.1.6. при предоставлении земельного участка в аренду в целях осуществления индивидуального жилищного строительства гражданину в соответствии с частью 1 статьи 14 Закона Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ "О земельных отношениях в Томской области" арендная плата за землю устанавливается в размере 1 руб. в год.
(пункт дополнительно введен с 20.11.2020 года решением Думы Города Томска от 03 ноября 2020 года № 19, действует до 01.01.2023)
2.2. Пункт утратил силу с 15.09.2023 года - решение Думы Города Томска от 05 сентября 2023 года № 698. - См. предыдущую редакцию.
2.3. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка либо в случае несоответствия вида фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования, установленному в Едином государственном реестре недвижимости, размер годовой арендной платы за такой земельный участок определяется по формуле:
А = Sап * УКС * С * К, где:
А - сумма арендной платы за год, руб.;
Sап - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, кв. м;
УКС - средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель, расположенных в границах муниципального образования "Город Томск", утвержденный в разрезе групп видов разрешенного использования (сегментов) уполномоченным исполнительным органом государственной власти Томской области в сфере государственной кадастровой оценки в соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, руб./кв. м;
С - ставка арендной платы за землю, установленная для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, %;
К - коэффициент к ставке арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.