ДУМА ГОРОДА ТОМСКА
РЕШЕНИЕ
от 05 июля 2011 года № 172
Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков
(с изменениями на 5 сентября 2023 года)
________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Решением Думы Города Томска от 05 сентября 2023 года № 698
Решением Думы Города Томска от 03 ноября 2020 года № 19
Решением Думы Города Томска от 28 августа 2018 года № 886
Решением Думы Города Томска от 19 июня 2018 года № 846
Решением Думы Города Томска от 04 июля 2017 года № 578
Решением Думы Города Томска от 01 ноября 2016 года № 396
Решением Думы Города Томска от 04 октября 2016 года № 362
Решением Думы Города Томска от 05 июля 2016 года № 276
Решением Думы Города Томска от 04 марта 2014 года № 959
Решением Думы Города Томска от 11 декабря 2012 года № 561
Решением Думы Города Томска от 05 июля 2011 года № 173
_______________________________________________________________
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Уставом Города Томска, в целях перехода на взимание арендной платы за пользование земельными участками от их кадастровой стоимости, Дума
решила:
1. Утвердить Положение "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков" согласно приложению к настоящему решению.
2. Распространить действие Положения, указанного в пункте 1 настоящего решения, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2012 и применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения новых или продления на новый срок ранее заключенных договоров аренды земельных участков, а также к правоотношениям по договорам аренды в случае выбора арендаторами, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками от их кадастровой стоимости, установленного приложением к настоящему решению.
4. Настоящее решение опубликовать в официальных средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджету, экономике и собственности Думы Города Томска (К.Л.Новожилов).
Мэр Города Томска
Н.А.Николайчук
Приложение
к решению Думы Города Томска
от 05.07.2011 № 172
Положение
"О переходе на взимание арендной платы за пользование
земельными участками, находящимися в муниципальной
собственности и предоставленными в аренду от имени
муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков, условий и сроков ее внесения, а также порядок работы с задолженностью по арендной плате за землю.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 14.07.2017 года Решением Думы Города Томска от 04 июля 2017 года № 578,- см. предыдущую редакцию)
1.2. Порядок предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в аренду регулируется действующим законодательством. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Томск" выступает уполномоченный в установленном порядке отраслевой орган администрации Города Томска, осуществляющий управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования "Город Томск" (далее -Уполномоченный орган).
(пункт в редакции, введенной в действие с 29.06.2018 года Решением Думы Города Томска от 19 июня 2018 года № 846, - см. предыдущую редакцию)
1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
II. Определение размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком в случае ее исчисления от кадастровой стоимости зависит от условий приобретения права аренды:
2.1.1. при предоставлении земельного участка победителю торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата за землю устанавливается по результатам торгов;
2.1.2. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, а также предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии, арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством;
2.1.3. при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.3 настоящего Положения) размер годовой арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и определяется по формуле:
А = (КСЗУ / Sзу) * Sап * С * К, где:
А - сумма арендной платы за год, руб.;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Sзу - площадь земельного участка, кв.м;
Sап - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, кв.м;
С - ставка арендной платы за землю, установленная для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, %;
К - коэффициент к ставке арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 15.09.2023 года решением Думы Города Томска от 05 сентября 2023 года № 698, - см. предыдущую редакцию)
2.1.4. в случае заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства, размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в размере годовой арендной платы, рассчитанной в отношении данного земельного участка по ранее заключенному договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
(Пункт дополнительно введен с 14.10.2016 года Решением Думы Города Томска от 04 октября 2016 года № 362)
2.1.5. при заключении договора аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования "Город Томск" и находящегося в муниципальной собственности (без проведения торгов), арендная плата за землю устанавливается в размере, равном размеру земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае предоставления:
- земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
(Пункт дополнительно введен с 07.09.2018 года Решением Думы Города Томска от 28 августа 2018 года № 886)
2.1.6. при предоставлении земельного участка в аренду в целях осуществления индивидуального жилищного строительства гражданину в соответствии с частью 1 статьи 14 Закона Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ "О земельных отношениях в Томской области" арендная плата за землю устанавливается в размере 1 руб. в год.
(пункт дополнительно введен с 20.11.2020 года решением Думы Города Томска от 03 ноября 2020 года № 19, действует до 01.01.2023)
2.2. Пункт утратил силу с 15.09.2023 года - решение Думы Города Томска от 05 сентября 2023 года № 698. - См. предыдущую редакцию.
2.3. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка либо в случае несоответствия вида фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования, установленному в Едином государственном реестре недвижимости, размер годовой арендной платы за такой земельный участок определяется по формуле:
А = Sап * УКС * С * К, где:
А - сумма арендной платы за год, руб.;
Sап - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, кв. м;
УКС - средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель, расположенных в границах муниципального образования "Город Томск", утвержденный в разрезе групп видов разрешенного использования (сегментов) уполномоченным исполнительным органом государственной власти Томской области в сфере государственной кадастровой оценки в соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, руб./кв. м;
С - ставка арендной платы за землю, установленная для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, %;
К - коэффициент к ставке арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.
Определение размера арендной платы за земельный участок в соответствии с настоящим пунктом осуществляется до дня, с которого в соответствии с законодательством Российской Федерации могут применяться сведения о кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 15.09.2023 года решением Думы Города Томска от 05 сентября 2023 года № 698, - см. предыдущую редакцию)
2.4. (Пункт исключен с 14.10.2016 года Решением Думы Города Томска от 04 октября 2016 года № 362,- см. предыдущую редакцию)
2.5. Ставки арендной платы за земельные участки в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю устанавливаются соответствующим решением Думы Города Томска. При этом ставки арендной платы, а также коэффициенты к ним дифференцируются по видам разрешенного использования земельных участков, видам экономической деятельности арендаторов и площади земельных участков.
2.6. В случаях, когда по конкретному земельному участку установлено несколько повышающих (понижающих) коэффициентов к ставке арендной платы коэффициент К определяется по формуле:
К=К1 х К2 х + х Кn
где n - количество установленных коэффициентов.
2.7. Ставки арендной платы за земельные участки в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициенты к ставкам не могут пересматриваться в сторону увеличения чаще одного раза в год. Решения Думы Города Томска об утверждении (изменении) ставок арендной платы, коэффициентов к ним, льгот по уплате арендной платы за землю подлежат опубликованию в средстве массовой информации, определенном для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов.
(пункт в редакции, введенной в действие с 29.06.2018 года Решением Думы Города Томска от 19 июня 2018 года № 846, - см. предыдущую редакцию)
2.7.1. Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.
Прогноз социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период ежегодно публикуется в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск", а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск", не позднее 1 января очередного финансового года.
(Пункт дополнительно введен с 11.11.2016 года Решением Думы Города Томска от 01 ноября 2016 года № 396)
2.8. В случае использования земельного участка на праве аренды менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования.
2.9. В случае, когда на земельном участке, предоставленном в аренду для жилищного строительства, предусмотрено строительство нескольких многоквартирных домов (либо проектной документацией на данном земельном участке предусмотрено несколько этапов строительства многоквартирного дома) и на дату окончания срока действия договора аренды указанного земельного участка не все объекты (части объекта капитального строительства, являющиеся этапами строительства) введены в эксплуатацию, размер арендной платы при продлении (заключении на новый срок) договора аренды определяется исходя из площади земельного участка за исключением площади под введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (частями объекта капитального строительства, являющимися этапами строительства).
При этом площадь территории, подлежащая исключению из общей площади земельного участка для целей определения размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом, определяется на основании предоставленного арендатором и согласованного с уполномоченным в установленном порядке отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения в сфере градостроительства, архитектуры и землепользования на территории муниципального образования "Город Томск", расчета, выполненного в соответствии с положениями проектной документации, определяющими размер земельного участка, необходимого для организации строительства соответствующего многоквартирного дома (части объекта капитального строительства, являющейся этапом строительства), утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для строительства и эксплуатации многоквартирных домов, документации по планировке территории.
