ДУМА ГОРОДА ТОМСКА
РЕШЕНИЕ
от 01 апреля 2008 года N 828
Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск"
(с изменениями на 19 июня 2018 года)
________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Решением Думы Города Томска от 19 июня 2018 года № 846
Решением Думы Города Томска от 04 июля 2017 года № 578
Решением Думы Города Томска от 01 ноября 2016 года № 396
Решением Думы Города Томска от 05 июля 2016 года № 276
Решением Думы города Томска от 04 марта 2014 года № 968
Решением Думы города Томска от 04 марта 2014 года № 959
Решением Думы города Томска от 11 декабря 2012 года № 561
Решением Думы города Томска от 14 июля 2010 года № 1546
Решением Думы города Томска от 05 июля 2011 года № 173
Решением Думы города Томска от 23 июня 2009 года № 1234
Решением Думы города Томска от 07 октября 2008 года N 1018
Решением Думы города Томска от 19 августа 2008 года N 963
_______________________________________________________________
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 25.10.01 № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Законом Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ "О земельных отношениях в Томской области", руководствуясь Уставом Города Томска, и в целях приведения порядка взимания арендной платы за пользование земельными участками в соответствие с действующим законодательством Дума
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 29.06.2018 года Решением Думы Города Томска от 19 июня 2018 года № 846, - см. предыдущую редакцию)
решила:
1. Утвердить Положение "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" согласно приложению.
2. Распространить действие настоящего Положения на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
3. Установить, что с 01.01.2012 действие настоящего решения не применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения новых или продления на новый срок ранее заключенных договоров аренды земельных участков, а также к правоотношениям по договорам аренды в случае выбора арендаторами, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, порядка определения размера арендной платы за пользование земельного участка от их кадастровой стоимости.
(Пункт дополнительно введен Решением Думы города Томска от 05 июля 2011 года № 173)
4. Признать утратившими силу:
- раздел III "Арендная плата" Положения "Об аренде земельных участков на территории города Томска", утвержденного решением Томской городской Думы от 17.02.2004 № 577;
- решение Думы города Томска от 24.04.2007 № 465 "О внесении изменений и дополнений в решение Томской городской Думы от 17.02.2004 № 577 "О Положении "Об аренде земельных участков на территории г.Томска";
- решение Томской городской Думы от 07.12.2000 № 275 "Об утверждении Положения "О порядке списания безнадежной задолженности по арендной плате за землю и пени";
- решение Томской городской Думы от 17.10.2001 № 64 "О внесении изменений в Положение "О порядке списания безнадежной задолженности по арендной плате за землю и пени", утвержденное решением Томской городской Думы от 07.12.2000 № 275";
- решение Думы города Томска от 31.01.2006 № 69 "О внесении изменений в Положение "О порядке списания безнадежной задолженности по арендной плате за землю и пени";
- решение Думы города Томска от 26.06.2007 № 520 "О внесении изменений в Положение "О порядке списания безнадежной задолженности по арендной плате за землю и пени", утвержденное решением Томской городской Думы от 07.12.2000 № 275".
5. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджету, экономике и собственности Думы Города Томска (К.Л.Новожилов).
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Думы города Томска от 04 марта 2014 года № 968, - см. предыдущую редакцию)
Председатель
Думы города Томска
А.Н. Чуприн
Первый заместитель
Мэра города Томска
Н.А. Николайчук
Приложение
к решению Думы города Томска
от 01.04.2008 № 828
Положение
О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск"
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" земельными участками, условий и сроков ее внесения, а также порядок работы с задолженностью по арендной плате за землю.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 14.07.2017 года Решением Думы Города Томска от 04 июля 2017 года № 578,- см. предыдущую редакцию)
1.2. Порядок предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в аренду регулируется действующим законодательством. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Томск" выступает уполномоченный в установленном порядке отраслевой орган администрации Города Томска, осуществляющий управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования "Город Томск" (далее -Уполномоченный орган).
(пункт в редакции, введенной в действие с 29.06.2018 года Решением Думы Города Томска от 19 июня 2018 года № 846, - см. предыдущую редакцию)
1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
II. Определение размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком зависит от условий приобретения права аренды:
2.1.1. при предоставлении земельного участка победителю торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата за землю устанавливается по результатам торгов;
2.1.2. при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле:
A = S x С x К, где:
A - сумма арендной платы за год, руб.;
S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв.м;
С - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;
К - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;
2.1.3. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата устанавливается в размере, определенным действующим законодательством.
2.2. В случае использования земельного участка на праве аренды менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования, при этом расчет производится исходя из среднемесячной ставки арендной платы и количества полных месяцев фактического использования участка. В случае использования участка неполный месяц расчет производится исходя из среднедневной ставки арендной платы и количества дней фактического использования земельного участка.
2.3. Ставки арендной платы за пользование земельными участками, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю устанавливаются соответствующим решением Думы Города Томска. При этом ставки арендной платы дифференцируются по зонам градостроительной ценности и видам использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов. Ставки арендной платы за землю и размер пени не могут пересматриваться в сторону увеличения чаще одного раза в год.
(пункт в редакции, введенной в действие с 29.06.2018 года Решением Думы Города Томска от 19 июня 2018 года № 846, - см. предыдущую редакцию)
2.4. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы за землю является Сборник официальных материалов муниципального образования "Город Томск".
(Пункт в редакции, введенной в действие с 14.07.2017 года Решением Думы Города Томска от 04 июля 2017 года № 578,- см. предыдущую редакцию)
2.4.1. Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.
Прогноз социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период ежегодно публикуется в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск", а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск", не позднее 1 января очередного финансового года.
(Пункт дополнительно введен с 11.11.2016 года Решением Думы Города Томска от 01 ноября 2016 года № 396)
2.5. Если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, период оплаты за пользование земельными участками, предоставленными под эксплуатацию летних кафе, а также предоставленными для осуществления торговой деятельности во временных (некапитальных) объектах и расположенными в границах территориальной зоны Ж-4 "Зона садоводств и дачных участков, устанавливается с 1 мая до 30 сентября, а если земельный участок был ранее предоставлен для одной из указанных целей на срок более одного года, то период оплаты устанавливается с 1 мая до 30 сентября по ставкам, предусмотренным, соответственно, для эксплуатации летнего кафе или для осуществления торговой деятельности во временных (некапитальных) объектах, а остальной период - по ставкам земельного налога
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Думы города Томска от 11 декабря 2012 года № 561, - см. предыдущую редакцию)
2.6. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов его использования, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому из установленных договором видов использования участка в соответствии с п.2.1.2. настоящего Положения. При этом размер арендной платы по каждому из установленных договором видов использования определяется исходя из площади части земельного участка, на которой осуществляется соответствующий вид деятельности, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования.
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Думы города Томска от 19 августа 2008 года N 963, - см. предыдущую редакцию)
2.7. По договорам аренды, предусматривающим использование части земельного участка для целей благоустройства, размер арендной платы определяется в порядке, определенном п.2.6. настоящего Положения, при этом применяется ставка арендной платы по основному виду использования земельного участка (а в случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов его использования - наибольшая из установленных по видам использования данного участка ставка арендной платы) с коэффициентом 0,5.
2.8. Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.
2.9. В случае, когда земельный участок, предоставленный в аренду под жилищное строительство, подлежит застройке в соответствии с планировочной документацией, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому виду использования земельного участка в соответствии с п.2.1.2 настоящего Положения и планировочной документацией. Размер арендной платы по каждому виду использования определяется исходя из площади части земельного участка, подлежащей застройке в соответствии с планировочной документацией, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования. При этом исключаются те части земельного участка, которые в соответствии с планировочной документацией не подлежат застройке.
Под планировочной документацией в целях применения настоящего пункта понимаются утвержденные в порядке, установленном действующим законодательством, следующие документы: проект планировки территории, либо разработанный на основе проекта планировки территории, проект межевания территории.
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Думы города Томска от 23 июня 2009 года № 1234, - см. предыдущую редакцию)
2.10. В случае когда на земельном участке, предоставленном в аренду для жилищного строительства, предусмотрено строительство нескольких многоквартирных домов (либо проектной документацией на данном земельном участке предусмотрено несколько этапов строительства многоквартирного дома) и на дату окончания срока действия договора аренды указанного земельного участка не все объекты (части объекта капитального строительства, являющиеся этапами строительства) введены в эксплуатацию, размер арендной платы при продлении (заключении на новый срок) договора аренды определяется исходя из площади земельного участка, за исключением площади под введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (частями объекта капитального строительства, являющимися этапами строительства). При этом площадь территории, подлежащая исключению из общей площади земельного участка для целей определения размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом, определяется на основании предоставленного арендатором и согласованного с уполномоченным в установленном порядке отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения в сфере градостроительства, архитектуры и землепользования на территории муниципального образования "Город Томск", расчета, выполненного в соответствии с положениями проектной документации, определяющими размер земельного участка, необходимого для организации строительства соответствующего многоквартирного дома (части объекта капитального строительства, являющейся этапом строительства), утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для строительства и эксплуатации многоквартирных домов, документации по планировке территории.
