ТОМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2003 года № 522
О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов г. Томска",
утвержденное решением Томской городской Думы от 28.09.2000 № 249
(с изменениями на 26 сентября 2006 года)
_________________________________________________________
Отменено с 12.10.2018 на основании
Решения Думы Города Томска от 02 октября 2018 года № 920
_____________________________________________________________
________________________________________
Документ с изменениями, внесенными
Решением Томской городской Думы от 26.09.06 г. N 275
Решением Томской городской Думы от 26.10.04 г. № 753
Решением Томской городской Думы от 2.07.04 г. № 688
Решением Томской городской Думы от 16.03.04 г. № 589
________________________________________
С целью повышения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии с Уставом г. Томска Томская городская Дума
решила:
1. Внести следующие изменения в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов г. Томска", утвержденное решением Томской городской Думы от 28.09.2000 № 249:
Пункт 3.3 Положения изложить в следующей редакции:
"Аренда имущественных комплексов, относящихся к электросетевому, тепловому и водопроводно-канализационному (в том числе очистка стоков) хозяйству г. Томска, осуществляется на основании договора аренды, типовая форма которого утверждается Томской городской Думой. В случае противоречия указанного договора и настоящего Положения применяются условия договора.
Аренда иных имущественных комплексов осуществляется на основании договора, примерная форма которого утверждается директором Департамента недвижимости Администрации г. Томска".
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Томской городской Думы от 16.03.04 г. № 589, - см. предыдущую редакцию).
2. Утвердить типовую форму договора аренды имущественных комплексов, относящихся к электросетевому, тепловому и водопроводно-канализационному (в том числе очистка стоков) хозяйству г. Томска, согласно приложению.
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Томской городской Думы от 16.03.04 г. № 589, - см. предыдущую редакцию).
(Пункт отменен Решением Томской Городской Думы от 28 ноября 2006 года N 337)
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности Томской городской Думы (Н.А. Шульга).
Председатель Томской
городской Думы
Н.А.Николайчук
Мэр города Томска
А.С.Макаров
Приложение к решению
Томской городской Думы
от 28 ноября 2003г. № 522
ДОГОВОР № _____
аренды муниципального имущества
г. Томск «___»_____________ 2003 г.
1 - Департамент недвижимости Администрации города Томска, в лице Директора департамента __________________________, действующего на основании Положения о департаменте, а также
2 - Муниципальное учреждение "Томское городское имущественное казначейство", в лице директора __________________, действующего на основании Устава, как субъект, осуществляющего учет имущества, подлежащего передаче по настоящему Договору, совместно действующие от имени и совместно представляющие Арендодателя -Муниципальное образование «город Томск», далее совместно именуемые «Арендодатель» и _________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА.
Настоящий договор заключен на основании Гражданского Кодекса РФ, Положения о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов г. Томска, утвержденного решением Томской городской Думы № 249 от 28.09.2000 г., постановления мэра г. Томска № ____ от «___» ______ 2003г. и решения комиссии по использованию объектов муниципальной собственности (Протокол №___ от «__» ____2003г.), приказа Департамента недвижимости от "___" ________2003 г. № ______,
2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА.
Целью заключения настоящего Договора является временное возмездное владение и пользование Арендатором имуществом Арендодателя. Экономическая цель - передача функций по предоставлению коммунальных услуг в соответствии с Постановлениями Мэра города Томска № ____ от «___» ______ 2003г.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендатору во временное возмездное владение и пользование зданий и сооружений, а также движимого имущества относящихся к электросетевому, тепловому и водопроводно-канализационному хозяйству города Томска. В предмет настоящего Договора не входят предприятия.
3.2. В составе указанного в пункте 3.1. настоящего Договора имущества Арендодатель передает Арендатору:
Имущество, относящееся к электросетевому хозяйству:
Здания и сооружения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору;
Движимое имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Имущество, относящееся к тепловому хозяйству:
Здания и сооружения, указанные в Приложении № 3 к настоящему Договору;
Движимое имущество, указанное в Приложении № 4 к настоящему Договору.
Имущество, относящееся к водопроводно-канализационному хозяйству:
Здания и сооружения, указанные в Приложении № 5 к настоящему Договору;
Движимое имущество, указанное в Приложении № 6 к настоящему Договору.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется до момента передачи имущества по настоящему Договору осуществить все необходимые действия и получить все необходимые решения соответствующих представительных и исполнительных органов местного самоуправления, необходимые для исполнения Арендодателем его обязанностей по настоящему Договору, в том числе уполномочивающие Арендодателя на передачу имущества и иные действия.
Арендодатель гарантирует надлежащие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор от имени Арендодателя, а также иные документы, связанные с исполнением настоящего договора (акты приёма-передачи и др.). В случае подписания договора и любых иных документов, связанных с исполнением настоящего договора (актов приёма-передачи и др.), неуполномоченными лицами и других дефектов субъектного состава, воли, волеизъявления Арендодателя Арендодатель обязуется возместить убытки Арендатору в полном объёме, а также риски Арендатора переходят на Арендодателя.
4.2. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в форме, порядке и размере, установленными настоящим Договором.
4.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору в разумный срок с момента подписания настоящего Договора, имущество, указанное в пункте 3.2. настоящего Договора в состоянии, пригодном для использования, по актам приема-передачи, подготовленным Арендодателем и подлежащим подписанию уполномоченными представителями Сторон. Указанные акты являются приложениями к настоящему Договору.
К актам приема-передачи имущества должны быть приложены бухгалтерские документы, подтверждающие балансовую стоимость имущества (указать какие).
К актам приема-передачи имущества должны быть приложены документы, отражающие техническое состояние передаваемого имущества на момент его передачи (указать какие).
4.4. Арендодатель обязуется одновременно с передачей имущества передать Арендатору по акту приема-передачи копии всей имеющейся в наличии документации, относящейся к передаваемому имуществу (в том числе: технические паспорта, инструкции по эксплуатации, правоустанавливающие документы, исполнительные схемы и иную техническую и правовую документацию). Общий Перечень документации, подлежащей передаче, определяется Сторонами при подписании настоящего Договора. Отсутствующая на момент подписания настоящего Договора техническая и правовая документация должна быть передана Арендодателем Арендатору по мере ее оформления. Все риски и возможные убытки, связанные с отсутствием или непередачей указанной в п. 4.4., 4.5. документации, несёт Арендодатель.
4.5. Арендодатель обязуется одновременно с передачей имущества по настоящему Договору передать Арендатору:
1). Документы, фиксирующие нарушения, а также начисленные штрафные санкции за нарушения, имевшие место в процессе эксплуатации подлежащего передаче имущества в течение календарного года, предшествующего дате заключения настоящего Договора.
2). Годовой отчет о деятельности предприятий, осуществлявших эксплуатацию передаваемого имущества за последний отчетный период (год) - Формы №№ 1, 2, 3, 4, 5 бухгалтерской отчетности с прилагаемыми к ним пояснительными записками.
4.6. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, вызванные наложением штрафных санкций и/или введением ограничений на деятельность Арендатора со стороны уполномоченных на то органов государственной власти и иных органов, осуществляющих надзор за деятельностью Арендатора и объектами имущества, переданными ему в аренду, в случае, если указанные санкции и ограничения вызваны обстоятельствами и/или причинами, существовавшими до заключения настоящего Договора. Настоящий пункт действует в течение 3-х месяцев с даты передачи имущества по настоящему Договору.
4.7. Арендодатель гарантирует, что имущество, передаваемое по настоящему Договору, свободно от прав третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.
В противном случае Арендодатель обязуется возместить Арендатору возникшие от эвикции и иных обстоятельств убытки в полном объёме.
4.8. Арендодатель не позднее пяти дней с даты подписания настоящего Договора обязуется письменно известить обслуживающие подлежащее передаче по настоящему Договору имущество службы и организации о передаче имущества Арендатору и о необходимости переоформить договоры на обслуживание указанного имущества (и иные договоры) с Арендатором. Риски, убытки и иные негативные последствия неизвещения несёт Арендодатель.
4.9. В случае если в процессе эксплуатации имущества, передаваемого по настоящему Договору, какое либо имущество будет выведено из строя и станет непригодным к эксплуатации по своему целевому назначению по причинам, не зависящим от арендатора (в том числе, истечение срока амортизации, несоответствие требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д.), Стороны обязуются при определении размера арендной платы учесть такие обстоятельства (например: внести изменения в акты приёма-передачи (перечни) имущества, размер арендной платы, договор и т.д.).
4.10. Арендодатель обязуется принять от Арендатора имущество, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору с учетом нормативного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями имущества. В акте приема-передачи должны быть полностью отражены перечень и техническое состояние имущества на момент его возврата Арендодателю.
4.11. По настоящему договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования арендуемым имуществом предоставляются права аренды на те земельные участки, которые заняты этим имуществом и необходимы для ее использования.
4.12. Земельные отношения, связанные с исполнением настоящего договора, оформляются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.13. Арендатор обязан своевременно платить арендную плату в форме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемого имущества арендодателем по актам приёма передачи в установленном порядке.
4.14. Арендатор обязан принять от Арендодателя передаваемое по настоящему Договору имущество со всеми его принадлежностями и документацией по акту (актам) приема-передачи.
4.15. Арендатор обязан использовать имущество, передаваемое по настоящему Договору, исключительно по его целевому назначению, установленному нормативными техническими актами, а также настоящим Договором.
4.16. Арендатор имеет право распоряжаться арендованным имуществом, в том числе сдавать арендуемое имущество в субаренду без согласия Арендодателя.
Доходы Арендатора от использования и распоряжения арендуемым по настоящему договору имуществом (сдачи в субаренду и т.п.) являются собственностью Арендатора.
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Томской городской Думы от 2.07.04 г. № 688, - см. предыдущую редакцию).
4.17. Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю в разумный срок о предстоящем возврате имущества при досрочном прекращении настоящего Договора.
При прекращении действия настоящего Договора (по истечении срока или досрочно) арендуемое имущество передается Арендатором по акту приема-передачи Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено Арендатором с учетом нормативного износа и неотделимых улучшений. В акте приема-передачи должно быть отражено техническое состояние имущества на момент его возврата.
4.18. Поскольку риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт Арендодатель, Арендатор обязуется незамедлительно извещать Арендодателя о всяком значительном повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование имущества. Одновременно арендатор обязуется принимать все возможные меры по ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения арендованного имущества.
4.19. Арендатор вправе без согласия Арендодателя осуществлять присоединение (в том числе включение в существующие технологические цепочки) к арендуемому имуществу (инженерным, электрическим и иным сетям и системам и т.п.) любых объектов энергохозяйства.
4.20. Эксплуатация бесхозяйных объектов осуществляется в порядке, установленном решением Томской городской Думы от 13 февраля 2002 г. N 124 "Об утверждении Положения о приеме в муниципальную собственность бесхозяйных недвижимых объектов жилищно-коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства г. Томска".
(Пункт в редакции, введенной в действие Решением Томской городской Думы от 2.07.04 г. № 688, - см. предыдущую редакцию).
4.21. Арендатор является заказчиком всех видов закупок товаров, работ и услуг в целях исполнения настоящего договора, а также муниципального контракта на реабилитацию арендованного им муниципального имущества коммунальной инфраструктуры г. Томска.
(Пункт дополнительно включен Решением Томской городской Думы от 2.08.04 г. № 688).
5. ПРАВО КОНТРОЛЯ
5.1. Арендодатель вправе осуществлять документальные проверки использования Арендатором арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 5 рабочих дней) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечнем документации, необходимой для предоставления в соответствии с планом проверки, согласованного обеими сторонами.
