Структурный элемент малоэтажной застройки | Участки жилой застройки, % | Участки общественной застройки, % | Территории зеленых насаждений, % | Улицы, проезды, стоянки, % |
Жилой район | не менее 75 | 3 - 8 | не менее 3 | 14 - 16 |
Микрорайон | не менее 90 | 1 - 3 | не менее 2 | 5 - 7 |
33. Общественный центр зоны малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
В нем также могут размещаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.
Застройка такого центра формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения.
При этом по сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями площади участка зданий следует уменьшать (за исключением дошкольных образовательных организаций, предприятий общественного питания):
(в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
- на 25% для пристроенных зданий;
- на 50% для встроенно-пристроенных зданий.
В центре следует:
- формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей;
- предусматривать общую (для учреждений общественного центра) стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 15 - 20 машино-мест и 15 - 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.
(в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
34. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные, блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных территориальных зонах, следует размещать в соответствии с разделом 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов
На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Количество автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах усадебных, блокированных домах не нормируется.
На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (усадебными, блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
На территории малоэтажной застройки на приусадебных (приквартирных) участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью 1,5 тонн и менее.
35. В городских и сельских поселениях в зонах малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия, при условии включения их в виды разрешенного использования правил землепользования и застройки.
36. В городских округах и поселениях перечень организаций, учреждений повседневного обслуживания в зонах малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: общеобразовательные и дошкольные образовательные организации, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся на нормативном удалении от обслуживаемой территории.
(пп. 36 в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
37. При размещении малоэтажной застройки на территории пригородных зон следует учитывать сезонное расширение объектов обслуживания.
38. Допускается размещать на территории малоэтажной застройки объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
39. Следует обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела 15 "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.
40. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) осуществляется в соответствии с требованиями раздела 13 "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
41. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимосвязи с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с разделами 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" и разделом 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
42. Удельные площади нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 2.7.
Таблица 2.7.