Уровень комфортности жилья | Расчетный показатель жилищной обеспеченности, кв. м общей площади на 1 человека | Формула заселения квартиры (дома) |
Высококомфортное | от 45 (без ограничений) | k = n + 2 |
Комфортное | от 30 до 45 | |
Массовое | от 27,7 до 30 | k = n |
Социальное | 18 (на перспективу - в соответствии с законодательством) | k = n - 1 |
Специализированное | в соответствии с специальными нормами и правилами | |
Где, k - количество комнат в квартире, n - количество членов семьи.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной усадебной жилой застройки, в том числе индивидуального жилищного строительства, не нормируются.
В жилых зонах помимо жилой застройки могут размещаться:
- улично-дорожная сеть;
- территории, предназначенные для ведения коллективного садоводства;
- территории общего пользования, в том числе озелененные;
- здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы и пр.)
(пп. 1 в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
2. В составе жилых зон городских округов и поселений выделяются зоны застройки:
- малоэтажной, в том числе усадебной жилой застройки (в том числе индивидуального жилищного строительства) и усадебной жилой застройки, где допускается ведение личного подсобного хозяйства (в том числе индивидуального жилищного строительства);
- среднеэтажной;
- многоэтажной;
- жилой застройки иных видов.
Зоны малоэтажной жилой застройки в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
3. В составе жилых зон сельских поселений и населенных пунктов выделяются зоны застройки малоэтажной, в том числе усадебной жилой застройки индивидуального жилищного строительства.
4. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования, спортивных сооружений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей для индивидуального транспорта, иных объектов, не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия.
(в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 N 87-пП)
Размер санитарно-защитных зон для расположенных в жилых зонах объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, устанавливается в соответствии с санитарными нормами и правилами.
Для предварительного определения потребности в селитебной территории в городах следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел:
1) При средней этажности жилой застройки до 3 этажей:
- 10 га - для застройки безземельных участков;
- 20 га - для застройки с участками.
2) При этажности от 4 до 8 этажей - 8 га.
3) При этажности 9 этажей и выше - 7 га.
5. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского или городского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при типе застройки:
- домами усадебного и блокированного типа с участками при доме (квартире) площадью, кв. м: